[администратор рассылки: [неизвестный] ]
Лучшие эксперты в этом разделе
| Перейти к консультации №: |
Добрый день! У меня вопрос следующего характера: Собираюсь организовать бассейн для маленьких детей в жилом доме (жилой многоэтажный дом). Подскажите с чего начать? Нужна ли мне какая-либо лицензия ? По каким законодательным докуметам можно ориентироваться, что бы узнать какие проблемы могут возникнуть при открытии деятельности (СЭС, пожарники). Заранее спасибо.
Состояние: Консультация закрыта
Здравствуйте, Николай Колкутов.
БАССЕЙНЫ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ.
Вот что нашла по Вашей теме:
2.2. Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения, за исключением жилых.
САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ
2.1.2. Проектирование, строительство и эксплуатация жилых
зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания,
учреждений образования, культуры, отдыха, спорта
ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ,
ЭКСПЛУАТАЦИИ И КАЧЕСТВУ ВОДЫ ПЛАВАТЕЛЬНЫХ БАССЕЙНОВ
http://www.vashdom.ru/sanpin/212568-96/
БАССЕЙН КАК БИЗНЕС:
http://www.bishelp.ru/uprbiz/detail.php? >
ПРОЕКТИРОВАНИЕ:
http://library.novosel.ru/show.php?c=22& >http://forum.abok.ru/index.php?s=0abb96b3fccf623a2c5445cd75d014bb&showtopic=20805&mode=threaded&p >
Арендовать подвал может любой человек, даже не обязательно проживающий в данном доме.
Для этого необходимо обязательно получить письменное согласие всех жильцов дома.
Нужно суметь с ними договориться.
http://www.dvoretsky.ru/modules/myarticles/article.php?story >http://www.sgzt.com/sgzt/archive/content/2008/05/048/sections/S006/articles/P19A0020P00
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=47694&st=80
http://taxhelp.ru/new/forum/showthread.php?t=294453
 |
Консультировал: Лариса Ивановна Дата отправки: 31.08.2009, 14:27 |
0 
Отправлять сообщения
модераторам могут
только участники портала.
ВОЙТИ НА ПОРТАЛ »
регистрация »
| Лариса Ивановна |
Скорее всего подвал выделен как отдельная единица (отдельно от дома!?) и всё "надлежаще" оформлено в местных органах и контролирующих организациях "как часть предназначена не для обслуживания всего объекта, а для самостоятельного использования".
И весь первый этаж дома тоже переведён в нежилой фонд (магазины, кафе, конторы, etc).
http://76.ru/articles/70385.html?p=last
http://www.kadis.ru/daily/dayjust.phtml? >
Но уже есть прецеденты (см.ссылки "нужно договориться с жильцами" ответе) по "отвоёвыванию" подвалов собственниками дома у муниципалов, потому-что подвалы принадлежат жильцам, а они, скорее всего, будут против (или сегодня "за", а завтра — передумают)!
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 7, 8 Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" общие помещения жилого многоквартирного дона
(в том числе подвалы, технические этажи, коридоры), оборудование, обслуживающее более одной квартиры, и т.д. принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
Обустроить бассейн в подвале стоит значительно дороже (углубление, фундамент, гидроизоляция, спец.вентиляция/хлор/), чем отдельно стоящий.
Сегодня построите, а завтра Вас закроют и Ваши деньги пропадут! "СНиП по бассейнам" запрещает строить бассейны в жилых не частных домах.
http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?n >
Так в том то и дело, что работают две организации — на первом этаже (10 -этажный дом). Просто квартиры переделывают — ставят небольшие бассейны/ванны (для маленьких детей) , примерно — 0,8х3 м . И работают.
Я тоже сам просмотрел информацию по бассейнам — нельзя в жилых домах. Но работают же. Значит либо кому-надо заплатили, либо оформляют как-то по другому. (Пробовал узнать у них самих — они на контакт не идут )..
Вот я думал — может я не все возможности знаю..
ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.01.03 Москва №5
Об отмене санитарных правил и норм
"Гигиенические требования к устройству, эксплуатации
и качеству воды плавательных бассейнов. СанПиН 2.1.2.568-96"
В связи с утверждением 29.01.03 Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации и введением в действие с 01.05.03 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов "Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества. СанПиН 2.1.2.1188-03"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
С момента введения в действие указанных санитарных правил считать утратившими силу на территории Российской Федерации санитарные правила и нормы "Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды плавательных бассейнов. СанПиН 2.1.2.568-96", утвержденные бывшим Госкомсанэпиднадзором России.
Г. Г. Онищенко
http://www.skonline.ru/doc/10602.html
Т.е. с 1 мая 2003 действуют новые Санитарные нормы СанПиН 2.1.2.1188-03!
В которых пункт 2.2 гласит по другому:
"2.2. Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения в соответствии с действующими строительными нормами и правилами."
Сравните со старыми СанПиН 2.1.2.568-96:
"2.2. Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения, за исключением жилых."
Т.е. в новых санитарных правилах по бассейнам СНЯТО ОГРАНИЧЕНИЕ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ БАССЕЙНОВ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ !
Возможность оставлять сообщения в мини-форумах консультаций доступна только после входа в систему.
Воспользуйтесь кнопкой входа вверху страницы, если Вы зарегистрированы или пройдите простую процедуру регистрации на Портале.
В Красноярске жильцы многоквартирного дома страдают из-за детского бассейна, расположенного на первом этаже.
Центр детского плавания «Рыбка» находится на первом этаже многоквартирного дома. И сразу над бассейном живет Галина Шарипова. Женщина уже несколько лет добивается, чтобы предприниматель прекратил свою деятельность:
«2-3 года уже мучений каждый день, я и стучу по батареям. Вот видите, я стучу, потому что невозможно. Все это постоянно продолжается. Вот дальше, замолчали, сейчас опять начнется».
Только сам предприниматель в этом проблемы не видит. По его словам, экспертиза показала – с шумами в доме все в порядке:
«Шумометрия была сделана, там показало, что с шумами все в порядке. Все слышат соседей, не знаю, плач ребенка, это у каждого второго, кто живет в таких домах, не только же здесь у меня, в другом доме – то же самое абсолютно происходит».
Однако шум – это только одна из жалоб жильцов. Из-за бассейна в квартирах влажно, растет плесень в подъезде, а на вентиляции образуется наледь.
«У нас как раз возле 4 этажа там лед собрался, завтра растает все это. Лед и кирпич будет набухать. И холодно в комнате, а это нам надо что ли?», – рассказывает житель дома Ильдырым Меликов.
При этом в управляющей компании никаких нарушений не видят. Общедомовое имущество предприниматель не использует. Да и собрание жильцов одобрило новую вентиляцию. По словам представителя управляющей компании Александра Фомичёва, предприниматель исправил единственное нарекание надзорных органов:
«В нежилом помещении, на самом деле, расположены плескательные ванны для обучения плаванию и физкультуре детей в возрасте до 5 лет. Бассейна там никакого нет. Таким образом, управляющая организация "Квартал" может взять на себя смелость утверждать, что нарушений норм жилищного законодательства, согласно которому управление мы осуществляем, у нас нет».
Не увидели нарушений в работе бассейна и в суде Советского района, там просто отклонили иск прокурора. Пока нареканий нет и у департамента градостроительства. Они проверили: реконструкции объекта не было, поэтому и приостановить деятельность бизнесмена они не могут. Однако вопросы у департамента все-таки остались.
«Мы понимаем, что есть вопросы к эксплуатации этого бассейна. И с целью, чтобы провести более детальное обследование, нами совместно с прокуратурой ведется сейчас работа по получению разрешения на доступ специалиста, проектировщика, который смог бы осмотреть, понять объемы, нагрузки, выдать заключение, которое возможно будет потом предоставить в рамках рассмотрения дела в апелляционной инстанции.
Эксплуатация объекта все-таки вызывает много нареканий, и действительно есть нарушения, которые требуют устранения, либо приостановки деятельности этого бассейна», – пресс-секретарь департамента градостроительства администрации Красноярска Оксана Покаместова.
И провести эту работу планируют в течение одного-двух месяцев. По итогу специалисты дадут заключение, и тогда станет известно: законно работает бассейн или нет.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене
Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2012 г. по делу N А45-19970/2011
Резолютивная часть постановления оглашена 21.05.2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 31.05.2012 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего В.В. Кресса
судей: Л.Е. Лобановой
И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Судаковой М.Л.
при участии в судебном заседании:
от истца: Коротких Ю.В. — председателя правления (по выписке из ЕГРЮЛ от 08.11.2011 г.).
от ответчика: Челяева Р.П., по свидетельству о государственной регистрации от 17.12.2009 г.; Бочарникова Е.В., по устному заявлению ИП Челяева Р.П.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Челяева Р.П. на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2012 г. по делу N А45-19970/2011
по иску товарищества собственников жилья "Дом"
к индивидуальному предпринимателю Челяеву Р.П.
о запрещении осуществлять деятельность в виде организации бассейна в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 в связи с опасностью причинения вреда в будущем
Судьи
Л.Е.ЛОБАНОВА
И.И.ТЕРЕХИНА
