Избавьте себя от огромного количества лишней пыли и грязи. Стены в квартире будут выровнены и оштукатурены под поклейку обоев. Про техническое оснащение квартир читайте здесь.
Квартиры имеют свободную планировку, которую можно при желании адаптировать под свои потребности. Пространство рассчитано так, чтобы вы смогли функционально использовать жилую площадь и удобно расставить мебель. При необходимости вы можете объединить несколько соседних квартир.
Все квартиры ЖК Gröna Lund, кроме 5-ой очереди, сдаются с улучшенной подготовкой под полную отделку
Мы называем ее «белой», ведь основные работы уже выполнены, а Вам остается лишь сделать косметический ремонт и оформить квартиру по своему вкусу.
Белая отделка в ЖК Gröna Lund
1. Установлена входная металлическая дверь с фурнитурой, замком и глазком. Установлен домофон.
2. Установлены металлопластиковые стеклопакеты, оконные откосы оштукатурены и огрунтованы, нащельники на окна не устанавливаются.
3. Пол монолитный выполнена цементно-песчаная стяжка и звукоизоляция.
4. Потолок в комнатах, кухне, столовой/гостиной — монолитный при отсутствии инженерных коммуникаций оштукатурен, выровнен, огрунтован или подвесной из гипсокартона при наличии инженерных коммуникаций выровнен, огрунтован.
5. Потолок в ванной комнате, санузле — монолитный без выравнивания.
6. Потолок в холле/ коридоре/гардеробной/кладовой — монолитный при отсутствии инженерных коммуникаций оштукатурен, выровнен, огрунтован или подвесной из гипсокартона при наличии инженерных коммуникаций выровнен, огрунтован.
7. Стены:
a. несущие – железобетонные;
b. не несущие – а) гипсокартон по металлическому каркасу со звукоизоляцией, б) кирпичная кладка.
8. Внутренние стены квартир в сухих помещениях – выравнены и огрунтованы.
9. Выполнена разводка труб канализации до мест установки приборов в санузлах и ванных, в ванных комнатах установлен трап, выполнен вывод труб канализации в зоне кухни.
10. В ванных комнатах выполнена гидроизоляция стен и полов с уклоном к трапам, в туалетах выполнена гидроизоляция стен на высоту 300 мм и полов без уклона.
11. Сантехнические приборы не устанавливаются.
12. Выполнен ввод водопроводных труб в санузлы и кухню.
13. Счетчики электроснабжения, счетчики горячей и холодной воды, счетчики отопления установлены в межквартирном коридоре; устройства автоматического отключения электроэнергии и шаровые краны отключения воды установлены в квартире.
14. Выполнена разводка электроснабжения в квартире с установкой розеток, выключателей и выводами проводов для освещения.
15. Проведены в квартиру до квартирного щита кабели интернета/телефона, устанавливаются радиорозетки в кухне и одной из комнат, телевизионная распределительная коробка установлена под квартирным щитом (разводка по квартире не выполняется). Подключение сигнала к телефону, кабельному ТВ и интернету производится дольщиком самостоятельно на сновании Договоров с поставщиком соответствующих услуг.
16. Выполнена разводка труб отопления, установлены металлические радиаторы с терморегуляторами.
17. Вентиляция – механическая центральная вытяжная. Приток воздуха осуществляется через клапаны, встроенные в окна.
18. Выполнено остекление балкона (лоджии) согласно проекту, устанавливается розетка, светильник. Остекление балкона/лоджии не герметичное. Пол монолитный без выравнивания. Выровненный монолитный потолок.
19. Квартиры оборудованы пожарными датчиками.
Этот день настал – вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов. Отнеситесь ко встрече со всей ответственностью – если не заявить о недочетах сразу, на их устранение в будущем придется потратить до 500 000 рублей. Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.
Квартира с черновой отделкой
Жилплощадь, которая сдается без отделки или с так называемой черновой отделкой, представляет собой бетонную коробку без развода коммуникаций, внутренних перегородок и какой-либо обработки поверхностей. В данном случае застройщиком произведен лишь необходимый минимум работ:
- установлена вытяжная вентиляция;
- подведена холодная и горячая вода;
- проложен канализационный трубопровод;
- установлен электрощиток, несколько выводов под розетки и отопительные приборы;
- установлены простые стеклопакеты, балконные двери и временная входная дверь;
- водомерный узел укомплектован счетчиками, запорным краном и фильтром очистки.
Если застройщик обещал дополнительные работы — эти пункты должны быть прописаны в договоре. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.
Приемка жилплощади без отделки не отнимет так много времени, как проверка объекта, на котором произведены отделочные работы, но это не означает, что вам будет не к чему придраться.
При приемке квартиры в новостройке руководствуйтесь следующими правилами:
- Фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменяться только на установленную в договоре величину.
- Вы не должны обнаружить в помещениях следы плесени, а также какие-либо подтеки.
- На объекте не должно быть строительного мусора.
- Система отопления должна быть полностью готова к использованию.
- Двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин.
- Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм.
- На стенах не может быть наплывов и трещин.
- Стыки стен и потолков должны быть ровными.
- Необходимо проверять исправность вентиляции.
- В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.
- Розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии.
- В трубах канализации должны стоять заглушки.
- На трубах не должно быть вмятин и неровностей.
- Возле труб и радиаторов не должно быть подтеков.
- Стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.
Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.
С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.
Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей. Если створка двери в открытом состоянии двигается самостоятельно – петли плохо отрегулированы.
Исправность вентиляции легко проверить с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Проследите за направлением пламени или поведением листа – если он прилипает к решетке – вентиляция исправна, в противном случае вентиляционные ходы вероятно забиты строительным мусором.
Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить.
Это общие правила, актуальные для квартир с любым типом отделкой.
Квартира с белой отделкой
Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта.
