В процессе ведения бизнеса нередко возникают ситуации, когда компании объединяют свое имущество, чтобы совместно получить экономическую выгоду. Например, коммерческие организации могут участвовать в договоре простого товарищества, соединив свои вклады и совместно действуя без образования юрлица для достижения прибыли (п. 1, п. 2 ст. 1041 ГК РФ).
Также вести совместную деятельность компании могут не только на основании договора простого товарищества. Законодательство РФ позволяет заключать соглашения, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, основываясь на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Так, в частности, организации могут сотрудничать в рамках соглашения о совместном использовании имущества.
Соглашение об использовании общего имущества
Соглашение о совместном использовании имущества с целью получения дохода заключается собственниками этого имущества. При этом имущество должно находиться в общей собственности участников договора с определением доли каждого из участников в праве собственности (долевая собственность). В этом случае имущество будет считаться совместно используемым (п. 9 ПБУ 20/03 ).
Каждый участник соглашения отражает в бухгалтерском учете свою долю расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю доходов от совместного использования имущества согласно условиям соглашения (п. 9 ПБУ 20/03 ).
В качестве примера можно привести сдачу в аренду здания, которое принадлежит участникам соглашения о совместном использовании имущества на праве долевой собственности. И каждый участник соглашения несет свою долю расходов (оплата коммунальных услуг, текущий ремонт своей части здания и т.п.) и получает свою долю доходов (арендная плата).
Каждый участник соглашения обособленно учитывает доходы, расходы и обязательства, полученные в результате совместного использования имущества в аналитическом учете по соответствующим синтетическим счетам учета. В бухгалтерском учете участника соглашения за отчетный период отражается доля доходов, полученных от совместного использования имущества, а также обязательства и расходы, понесенные им в связи с выполнением договора (п. 10 ПБУ 20/03 ).
Соглашение о совместном использовании имущества (образец)
Основываясь на разд. III ПБУ 20/03 и ст. 247, ст. 248, ст. 249 ГК РФ можно выделить отличительные признаки соглашения на совместное использование имущества:
- наличие общего имущества, находящегося в долевой собственности, до момента заключения договора;
- использование имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению всех участников;
- исполнение своих договорных обязательств участниками от своего имени и за свой счет;
- оплата расходов по содержанию имущества, уплате налогов и других платежей участниками пропорционально их доле;
- необязательность денежной оценки вкладов (доли в общем имуществе);
- распределение дохода от совместного использования имущества пропорционально принадлежащим участникам долям.
Соглашения оформляется в произвольной форме. Примерную форму соглашения о совместном использовании имущества можно скачать здесь:
Имуществом может владеть как единственный владелец, имеющий основание на пользование им, так и некоторое количество собственников. При этом выделяют термины, как общая и долевая собственность, которые подробно будут разбираться ниже в статье.
Основные понятия о долевой собственности
Права владельцев отмечены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Необходимые статьи, на которые стоит ссылаться при подробном рассмотрении понятия термина долевой собственности:
- Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности;
- Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности;
- Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности;
- Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности;
- Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.
Обязательства со стороны участников долей:
- Владение;
- Использование;
- Распоряжение своим голосом в урегулировании вопросов, касающихся жилья, его улучшения;
- Сособственники не могут иметь какую-либо определенную часть недвижимости;
- Участие в доходах, приносимых общедолевой собственностью;
- Эксплуатация части имущества, согласно своей доле;
- Принятие компенсации за пользование доли в имуществе третьей стороной.
Период деятельности преимущественного права
Существуют сроки, при которых активно преимущественное право:
- Покупка доли прочими партнерами — 1 месяц;
- Изъятие движимой собственности — 10 дней.
Отличия от общего владения
В России существуют две причины для образования совместной формы обладания имуществом:
- Когда покупается владение лицами, состоящими в браке;
- Когда функционирует фермерское производство.
Учитывая эти моменты, всю собственность можно регистрировать на конкретного участника или состоять на балансе крестьянской деятельности. При этом заведовать в равных мерах могут и второй супруг, и фермерское объединение.
Измерение доли
При совместном договоре владельцы назначают доли между собой как им удобно. Объем доли может меняться в зависимости от ситуации и прописывается в документах. Определить свою часть дозволено из документов на недвижимость (договор купли-продажи), или же заказать выписку, обратившись в Росреестр.
В настоящее время предоставляется выписка из ЕГРН, свидетельства были до 2016 года.
Распределение доли по факту
Фактически выделение доли в натуре представляет собой полное разделение строения. Это означает, что выделивший натуральную долю домовладелец становится единоличным собственником отдельного полноценного жилого помещения. Это дает ему право на совершение практически любых сделок с ним, независимо от желания других бывших сособственников:
- Продажа;
- Сдача в аренду;
- Дарение;
- Передача по наследству;
- Залог в кредитную организацию и т.д.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон.
Когда отсутствует взаимное согласие, подается исковое заявление о разделе квартиры в натуре:
Договор создается между всеми владельцами. Если невозможно лично принимать участие в процессе, то делается письменное разрешение. Бумага заверяется нотариусом. В дальнейшем разрешение на собственность отмечается в Росреестре.
С какими трудностями можно столкнуться
Дело может дойти до судебной деятельности, когда:
- Отсутствует договоренность о конкретно занятом помещении;
- Владелец не допускает другого владельца в жилплощадь;
- Нарушаются границы эксплуатации помещения;
- Владелец не принимает во внимание интересы других сторон.
Такие обстоятельства регулируются установлением права использования.
Операции с недвижимостью в долевой собственности оказываются непростыми из-за потребности в договоренности всех собственников в таких ситуациях, как:
- Распределение доли по факту;
- Разделение собственности при разводе;
- Передача доли в аренду;
- Невыполнение функций по коммунальным взносам.
Обязательства долевых владельцев жилплощади
Преимуществом владения является допустимость эксплуатации собственности. Владельцы имеют равноправный доступ к общественной зоне. Согласно ст. 247 ГК РФ, при отсутствии возможности размещения в жилплощади, владелец вправе настаивать на компенсации.
Владелец доли может дать прописку близким с разрешением от других владельцев, за особенностью лиц до 14 лет, которые вправе прописываться с матерью.
Соглашение участников совместной собственности (квартиры)
Соглашение о порядке использования земельного участка г. __________ "___" _______ ____ г. Мы, гр. ______________________________________________________________, (Ф.И.О.) проживающ__ по адресу: ___________________________________________________, паспорт серии _____ N ________ выдан _____________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) именуемый "Сособственник 1", и гр. _______________________________________, (Ф.И.О.) проживающ__ по адресу: ___________________________________________________, паспорт серии _________ N ____________ выдан _____________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) именуемый "Сособственник 2", являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ___________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) с кадастровым номером __________________, категория земель _______________, разрешенное использование земельного участка — ___________________________, вместе именуемые "Сособственники", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Соглашение заключается на предмет:
1.1. Установления порядка использования земельного участка, расположенного по адресу: _________________________________________.
1.2. Общая площадь участка — _________ кв. м. Из них Сособственнику 1 принадлежит _______ доля земельного участка на основании свидетельства о праве собственности серии ____________ N _______, выданного ____________________________________; Сособственнику 2 — ________ (дата и наименование органа, выдавшего свидетельство) доля земельного участка на основании свидетельства о праве собственности серии ____________ N ______, выданного ___________________________________. (дата и наименование органа, выдавшего свидетельство)
1.3. Расположение долей Сособственников на земельном участке указано на плане в Кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
2. ПРАВА СОСОБСТВЕННИКОВ
2.1.1. Каждый из Сособственников имеет право пользоваться своей долей земельного участка по своему усмотрению, если это не нарушает права другого Сособственника.
2.2. Права Сособственника 1:
2.2.1. В силу расположения доли Сособственника 1 _____________________ на участке он имеет право ________________________________________________;
2.3. Права Сособственника 2:
2.3.1. В силу расположения доли Сособственника 2 _____________________ на участке он имеет право _______________________________________________;
3. ОБЯЗАННОСТИ СОСОБСТВЕННИКОВ
3.1. Каждый Сособственник обязан:
3.1.1. Соблюдать границы своей доли и доли другого Сособственника.
3.1.2. Уважать права другого Сособственника, закрепленные настоящим Соглашением, а также другими законами.
3.1.3. Своевременно оплачивать все необходимые платежи соразмерно своим долям.
3.1.4. В установленном законом порядке возмещать убытки, причиненные другому сособственнику из-за невыполнения условий Соглашения.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры, разногласия и требования, которые могут возникнуть из настоящего Соглашения или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сособственниками.
4.2. В случае если Сособственники не придут к соглашению, спор подлежит разрешению в ________ суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
5.1. Изменение или расторжение Соглашения допускается по взаимному согласию Сособственников.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сособственников.
6.2. Сособственники подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Соглашения, а также не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих их заключить данное Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
6.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
6.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сособственниками.
6.4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого Сособственника.
Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются:
7.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Сособственника 1;
7.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Сособственника 2;
7.3. Кадастровый паспорт земельного участка.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СОСОБСТВЕННИКОВ
Сособственник 1: _____________________________________________________, (Ф.И.О.) паспорт серии ____________ N ____________ выдан ___________________________ __________________________________________________________________________, адрес: ___________________________________________________________________. Сособственник 2: _____________________________________________________, (Ф.И.О.) паспорт серии ____________ N ___________ выдан ____________________________ __________________________________________________________________________, адрес: ___________________________________________________________________.
Сособственник 1: ________________/________________
Сособственник 2: ________________/________________
Соглашение о выделе доли в праве собственности
В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:
- предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;
- результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;
- объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.
Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.
Сообщество «жкх: открытая трибуна»
Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям. 2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.
3. Прочие условия 3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. 3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет 3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.
4.
Характеристика общей совместной собственности
Целесообразно сделать копии каждой бумаги для всех сторон соглашения, чтобы все могли использовать их при необходимости. Образец свидетельства о праве собственности на землю Порядок оформления договора совместного пользования земельным участком В первую очередь все лица, имеющие права на объект недвижимости, должны оформить документы в Росреестре.
Совместная собственность на квартиру
Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон. Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой.
Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность. Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.
Договор совместного владения
Раздел территории приведёт к тому, что строение окажется на части, принадлежащей одному лицу, в то время как другому не достанется ничего. В ином случае граница новых участков пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору. Также Градостроительный кодекс РФ устанавливает предельные минимальные размеры участков.
Инфо
Поэтому не все наделы можно разделить на самостоятельные объекты. Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению. Пользование может выражаться в следующем:
- возделывание земли;
- использование полезных свойств участка;
- посадка растений;
- строительство сооружений;
- иные мероприятия.
Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости.
Соглашение участников совместной собственности (квартиры)
N , выдан , проживающий по адресу: совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем. 1. Предмет соглашения 1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество): адрес: ; этаж: ; количество комнат: ; общая площадь: : жилая площадь: ; кадастровый номер: : . на основании приватизационного договора № от » » 20 г., Свидетельство о государственной регистрации № , выдано , пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях: доля составляет %; доля составляет %. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли.
Структура договора совместного пользования земельным участком
Суд при определении долей исходит в большинстве случаев именно из пропорций вклада каждого супруга. Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать. Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.
Договор совместного владения имуществом
Вернуться назад на Общая собственностьОбщая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.
Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности. Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными.
Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.
Прекращение режима совместной собственности и переход к общей долевой собственности могут наступить вследствие того, что:• супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество; • супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд; • третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности. По взаимному согласию супругов доли могут быть определены как пропорционально их вкладу в создание (приобретение) имущества, так и непропорционально.
Внимание
Уполномоченное лицо должно выдать каждому выписку из ЕГРН, где будет чётко указан размер его доли. Далее возникает ситуация, когда один из собственников понимает, что дальнейшее владение участком возможно при наличии соглашения. После этого все заинтересованные лица приглашаются для ведения переговоров.
Как правило, в договоре обуславливается несколько аспектов:
- несение расходов;
- обслуживание участка;
- кто какую часть территории будет использовать по своему усмотрению;
- порядок использования коммуникаций;
- эксплуатация общего имущества (например, хозяйственных построек).
Скачать бланк договора совместного пользования земельным участком Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники.
Соглашение об определении долей в праве долевой собственности
Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности.
СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в праве долевой собственности
Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр.
СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
-
Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
