Договорная цена в строительстве образец

Порядок применения договорной цены разработан в соответствии с «Методическими указаниями по применению и определению договорных цен в строительстве».

Договорные цены определяются заказчиками и генеральными подрядчиками с участием генеральной проектной организации и являющаяся основной:

Для заключения договоров подряда;

Для определённых объемов строительно-монтажных работ в титульных списках строек;

Для планирования подрядных работ и материально-технических ресурсов;

Для расчетов между заказчиками и подрядчиками.

В договорную цену включаются, предусмотренные сводным сметным расчетом:

Сметная стоимость строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению генподрядчиком по договору подряда;

Часть прочих работ и затрат, предусмотренных сметной документацией, относящихся к деятельности подрядчика;

Часть общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, включаемого в сводные сметные расчеты строек.

Договорная цена является обязательной и незаменимой для всех участников строительного процесса.

Ведомость договорной цены для строительства «Помещения гидротехника»

Расчет договорной цены

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по сводному сметному расчету, главы 1-7 — 1505,24 тыс. руб.

Временные здания и сооружения:

Средства на временные здания и сооружения — 28,59 тыс. руб. в том числе возвратные суммы — 4,29 тыс. руб.

Непредвиденные работы и затраты относящиеся к СМР — 7,47 тыс. руб.

Итого по пункту 2:

28,59+7,47= 36,06 тыс. руб.

Тоже в процентном отношении от сметной стоимости СМР по главам 1-7:

3. Прочие работы и затраты связанные с применением сдельной оплаты труда — 30,68 тыс. руб.

тоже в процентном отношении:

Коэффициент части прочих затрат относящихся к деятельности подрядчика:

4. Общий коэффициент прочих работ и затрат:

К3= К1+К2= 1,02396+0,02= 1,043.

Объектная смета

Объектная смета составляется на основании локальных смет на общестроительные работы, санитарно-технические, электромонтажные работы, слаботочные приобретение и монтаж оборудования.

Эта сметная документация служит основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком при сдаче объектов и работ в эксплуатацию. Заполнение объектной сметы заключается в том, что по вертикали в графы 1,2,3 записываются соответственно по порядку: номер, номер смет и расчетов, наименование работ и затрат, установленных локальными сметами.

По горизонтали в графы 4,5,6,7 и 8 записывают, раскладывая затраты на строительные и монтажные работы, стоимость оборудования и прочие работы, отражая тем самым удельный вес капитальных вложений, предусмотренных в проекте на данный объект строительства. Показатели затрат труда и сметной заработной платы накапливаются из локальных смет в графы 9 и 10.

Графу 11- показатель единичной стоимости получают делением графы 8 на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующие данное здание (1кв.м. полезной площади, 1куб.м. строительного объема). 6.4. Локальные сметы.

Для определения сметной стоимости отдельных строительных работ составляют локальные сметы. Локальные сметы должны определять сумму денежных средств, необходимых для осуществления данного строительства в данные сроки. Чтобы локальные сметы отвечали требованиям сметных норм и отражали достоверную стоимость строительства, необходимо иметь качественные исходные материалы. К этим материалам надо отнести: ведомость объемов работ; проект организации строительства, данные о месте строительства; действующие сметные нормативы; сборники (каталоги) EPEP и др. Локальная смета заполняется по форме №4 (приложение 1). Данная форма заполняется на основании полученных исходных данных — номер по порядку, шифр, наименование работ и затрат, единица измерения и объем работ (гр.1,2,3,4,5). После чего, применяя подобранные единичные расценки, заполняются графы 6, 7,11.Перемножив объёмы работ на единичную расценку и затраты труда рабочих получаем графы8, 9, 10, 12.

В EPEP не отражены затраты труда рабочих занятых обслуживанием машин, поэтому эти затраты необходимо рассчитывать самим по следующей формуле:

ТЗм = ЗПм х К, чел-ч,

Где: ТЗм — затраты труда машиниста в чел-ч;

ЗПм — заработная плата машиниста в руб., принимаемая по графе 7 локальной сметы;

К — коэффициент перехода от заработной платы рабочих к трудозатратам;

К=1,44 для земляных работ;

К=1,29 для строительно-монтажных работ.

Разделы и виды работ следует записывать в локальной смете на общестроительные работы в следующем порядке:

А. Подземная часть

Б. Надземная часть

Стены и перегородки

После того как все графы и разделы локальной сметы будут заполнены получаем итоговую сумму всех затрат, именуемых прямыми. Далее производится начисление накладных расходов и плановых накоплений. Что в сумме дает сметную стоимость данных работ.

Накладные расходы принимаются в зависимости от того, на какой вид работ составлена локальная смета. На общестроительные работы накладные расходы (НР) принимаем в размере 20% от прямых затрат (ПЗ), на санитарно-технические работы в размере 13,3% от ПЗ, на электромонтажные работы в размере 87% от заработной платы, на приобретение и монтаж технологического оборудования в размере 80% от заработной платы, на монтаж металлоконструкции в размере 8,6% от ПЗ. После определения размера НР исчисляем их нормативную трудоемкость, которая составляет 9,2% от НР, а так же сметную заработную плату в размере 18% от НР. На сумму прямых затрат (ПЗ) и накладных расходов (НР) начисляем 8% плановых накоплений (ПН). И, наконец, подсчитываем окончательную сумму строительных работ, выделяя всю сметную стоимость, основную заработную плату рабочих и трудоемкость, занося данные по трудоемкости в оглавление локальной сметы.

Так как при составлении локальных смет используются сметные нормативы 1982…84 гг., то сметную стоимость, основную заработную плату и эксплуатацию машин необходимо рассчитывать в ценах года постройки объекта, с учетом существующих коэффициентов инфляции (индексов).

Для определения полной стоимости объекта строительства всегда необходимо составлять локальные сметы на спец. работы (на санитарно-технические работы, на электротехнические, на слаботочные и на монтаж оборудования), с этой целью используют те же исходные данные и нормативы, что и для сметы на общестроительные работы.

Составление протокола согласования договорной цены происходит в тех случаях, когда определить окончательную стоимость договора на этапе его заключения не представляется возможным. Протокол не имеет строго обязательного назначения (его можно заменить, например, дополнительным соглашением к договору), но в некоторых случаях именно он позволяет наиболее оптимальным и быстрым способом утвердить финансовые отношения между сторонами.

В каких случаях составляется протокол согласования стоимости

В большинстве своем заказчики и исполнители стремятся прописать все условия сделки, в том числе и цену непосредственно в договоре. Однако встречаются ситуации, когда сделать это в определенный момент времени просто невозможно.

Такое, как правило, бывает при заключении договоров, выполнение которых носит многоступенчатый характер, например, связанных со строительными работами.

Часто они бывают растянуты на достаточно длительный период и исполнитель не может сразу предусмотреть регулярно меняющуюся стоимость некоторых услуг, материалов и т.д. Именно поэтому в основном договоре отражается их приблизительная цена на текущее время, а окончательная устанавливается протоколом согласования договорной цены, когда все параметры обретают ясность и точность.

Таким образом, основная цель создания данного протокола, составляемого между двумя сторонами и являющегося неотъемлемым приложением к договору — зафиксировать стоимость услуг, работ или товаров, не внося изменений в основной документ.

При этом критерии и условия формирования окончательной стоимости должны быть указаны в самом договоре.

Следует отметить, что по сложившейся в России практике, наличие протокола согласования договорной цены достаточно часто позволяет решить возникающие между предприятиями вопросы и разногласия оптимальным образом, особенно в тех случаях, когда дело доходит до судебной инстанции. При этом важно, чтобы цена, указанная в протоколе имела под собой достаточно четкие и веские документальные обоснования и соответствовала среднерыночным показателям.

Сколько раз можно писать протокол согласования цены к одному договору

По сути дела закон никак не ограничивает количество таких документов. Дело в том, что часто так называемые «рамочные» договоры предусматривают целый комплекс услуг, стоимость которых нельзя определить заранее. В этом случае в договоре указывается достаточно примерная общая цена и затем, к каждой из прописанных в нем позиций, составляется отдельный протокол согласования договорной цены.

Подписание таких протоколов дает возможность значительно оптимизировать документооборот между предприятиями, поскольку данные протоколы не изменяют условий договора, а, по сути, лишь уточняют и подтверждают их.

Можно ли оспорить протокол

Если одна сторона договорных отношений высылает другой протокол согласования с ценами, которые не устраивают вторую сторону, протокол можно и не подписывать, добиваясь изменения указанных в нем значений. Но если документ между предприятиями заверен надлежащим образом, оспорить его можно будет только в судебном порядке. Именно поэтому, прежде чем подписывать данный документ, следует убедиться в том, что вся указанная в нем информация полностью всех устраивает.

Кто составляет протокол

Обычно непосредственным составителем протокола согласования цены является представитель со стороны исполнителя:

• юрисконсульт,
• менеджер структурного подразделения,
• секретарь организации.

После того, как в документе указывается окончательная уточненная стоимость, данный сотрудник передает протокол на утверждение директору предприятия, без подписи которого он не приобретет законной силы. Затем протокол отправляется заказчику, который, при условии согласия с внесенной в него ценой, также должен подписать его на уровне руководства.

Образец протокола согласования договорной цены

Унифицированной формы протокола нет, пишется он в произвольном виде, или по образцу, утвержденному в учетной политике фирмы. При этом есть моменты, которые в протоколе согласования цены указывать нужно обязательно:

• наименование документа,
• номер,
• дату и место его создания,
• полные название предприятий, между которыми заключен договор.
• следует указать суть достигнутого соглашения, а именно вписать точную стоимость товаров, услуг или работ, предусмотренных договором.

После достижения согласия в данном вопросе, именно это значение должно быть указано в счете, который выставляет исполнитель заказчику.

Протокол может иметь сколько угодно пунктов. Например, в качестве дополнительной информации можно указать условия проплаты денежных средств (будут они выплачиваться в полном объеме единовременно или несколькими частями поэтапно и т.п.).

При необходимости к протоколу можно приложить и бумаги, подтверждающие условия формирования окончательной стоимости товаров или услуг.

Правила оформления протокола

Как и составление протокола, его оформление полностью отдается на откуп организациям: документ можно писать на простом листе формата А4 или на фирменном бланке предприятия, причем как в рукописном, так и в печатном виде. Протокол должен быть в обязательном порядке заверен подписями руководителей обеих сторон, участвующих в договоре или их представителями.

Заверять протокол печатями на сегодняшний день строгой необходимости нет, т.к. начиная с 2016 года юридические лица освобождены от требования закона удостоверять свои документы при помощи печатей и штампов.

Порядок содержания и хранения протокола

После окончательного оформления и визирования протокол, как приложение к договору, должен храниться в отдельной папке, доступ к которой надо ограничить. Когда актуальность его будет утрачена, его следует передать на хранение в архив организации, где он должен содержаться на протяжении периода, установленного для такого рода бумаг , после чего его можно утилизировать.

Договорная цена – это цена на строительство (ремонт) объектов. Она устанавливается заказчиком, подрядчиком с участием проектного института, субподрядных организаций в соответствии с действующим положением. В основе договорной цены сметная стоимость строительно-монтажных работ, поручаемых подрядной организацией. Договорная цена включает составляющие:

Пдог = Ссмр + П п з + Рн,

где Ссмр – сметная стоимость строительных и монтажных работ, затраты на устройство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты на зимнее удорожание, разница в стоимости при­возных материалов и электроэнергии относительно расчетных.

П п з – прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика включают: доплаты за передвижной характер работ, доплаты связанные с вознаграждением за выслугу лет, затраты на командировочные расходы, надбавки за выполнение СМР вахтовым методом, затраты на НИР и др.

Рн – часть общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, учитываемые в сводном сметном расчете стоимости, за исключением сумм компенсируемых удорожание стоимости материалов и оборудования поставляемых заказчиком.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты направлен на компенсацию дополнительных расходов подрядчика при изменении способов производства работ, использования механизмов требуемых больших затрат чем в смете.

Договорные цены являются основой для заключения договоров подряда, а также для расчетов с подрядчиками. Договорные цены определяются в период разработки ТЭО (ТЭР) или на первой стадии проектирования. Они не меняются в течении времени строительства, если не изменяются объемы строительства по проекту. В договорную цену не включаются затраты по смете, не относящиеся к деятельности подрядчика: затраты на оформление отвода земель, на разбивку осей сооружений, возмещение расходов на освоение земель, компенсации за занимаемую землю и сносимые здания и сооружения, затраты на приобретение оборудования, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты на премирование за ввод объектов, за технический и авторский надзор. В случае строительства объектов под ключ затраты на приобретение оборудования и проектно-изыскательские работы могут быть включены в договорную цену.

Договорная цена может учитывать потребительский уровень качества, гарантию качества, своевременность ввода объектов.

В случае получения экономии, как разницы между договорной ценой и сметной стоимостью объекта, она не изымается заказчиком. Эта экономия частично поступает в бюджет, а остальная распределяется между заказчиком, подрядчиками, проектировщиками с учетом их конкретного вклада в снижение стоимости строительства. При превышении договорной цены, ее переутверждения не происходит, а дополнительные затраты отражаются на результатах производственно-хозяйственной деятельности подрядчика.

К сводному сметному расчету на объект прилагается ведомость договорной цены, в качестве цены предложения. Окончательно она устанавливается на контрактных переговорах, подрядных торгах.

Согласование, экспертиза и утверждение сметной стоимости

Проектная сметная документация подвергается экспертизе взависимости от важности объекта, источника финансирования (Госэкспертиза и др.). Во время экспертизы проверяется технико-экономическая обоснованность строительства, правильность определения сметной стоимости. Проектно-сметная документация включает и проект договорной цены. После экспертизы проектно-сметная документация передается генподрядчику, который согласовывает договорную цену. Генподрядчик рассматривает договорную цену с субподрядчиками даются замечания, исправления. Уточняется ведомость договорной цены и определяется полная сметная стоимость стройки, которая является ценой объекта. В завершении проект утверждается в соответствующих инстанциях.

Виды цен на строительную продукцию и методы ценообразования

В строительстве

Существуют следующие виды цен на строительную продукцию: твердая (окончательная), с открытым верхом, скользящая. Твердая (фиксированная) цена определяется на основе соглашения заказчика и подрядчика. При этом наибольший риск у подрядчика. Она может изменятся лишь при дополнительных объемах новых проектных решений по инициативе заказчика. Цена с открытым верхом предусматривает возмещение дополнительных затрат подрядчика, связанных с удорожанием ресурсов и др. причина­ми. Открытая цена с предельным верхом допускает возмещение дополнительных затрат подрядчика, но ограниченных лимитной ценой объекта. Скользящая цена корректируется каждый квартал с перерасчетом затрат, вызванных инфляцией, удорожанием ресурсов.

Для подготовки подрядных торгов заказчик составляет инвесторские сметы по укрупненным нормативам или данным аналогов. Подрядные организации готовят сметы подрядчика, учитывающие собственные затраты. При этом они используют аналоги собствен­ной базы данных или нормативы УПСС, ТЕР. Сметная стоимость в указанных сметах рассчитывается в базисных ценах (периода издания норм и расценок), текущих ценах (периода времени проектирования, заключения контрактов), прогнозных ценах (периода времени строительства). Пересчет в другой уровень цен ведется с помощью расчетных или прогнозных индексов.

Для определения цен на строительство применяются базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсаци-онный и с применением базы данных. Ресурсный – метод калькуляции затрат ресурсов в текущих ценах по данным потребностям ресурсов в рабочей документации. Ресурсная ведомость составляется с помощью ЭВМ. Она включает данные о трудоемкости работ, времени использования машин, расходе материалов, транспортных расходах. Цены на ресурсы могут приниматься поданным ТЕР-2001 и индексов пересчета цен на настоящий момент времени, сметные затраты на оплату труда могут приниматься по сложившемуся уровню зарплаты организации. Цены на эксплуатацию машин арендуемых могут приниматься поданным платежных документов фактических затрат. Для собственных машин затраты себестоимости рассчитываются путем калькуляции по элементам и видам затрат. Цены на материалы, изделия принимаются поданным платежных документов фактических затрат (при согласовании с заказчиком приобретения отдельных ресурсов по высоким ценам).

Возможно составление калькуляции расчета стоимости материалов, изделий с включением затрат на приобретение, транспортных и прочих издержек. Накладные расходы и нормативная прибыль рассчитываются по действующим нормативам от фонда оплаты труда. Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов изменения цен на ресурсы. Сначала составляется ресурсная ведомость и принимаются цены на базисный период. При отсутствии информации о текущих ценах на ресурсы происходит пересчет базисных цен с помощью текущих или прогнозных индексов цен.

Базисно-индексный метод основан на расчете сметной стоимости строительства по ценам базисного периода времени. В завершении сводного сметного расчета сметная стоимость строительства умножается на коэффициент перерасчета цен (индекса изменения цен) к текущему или прогнозному уровню. Индекс изменения цен рассчитывается как средневзвешенный показатель корректировки цен по структуре затрат по статьям сметной себестоимости и стоимости.

Базисно-компенсационный метод основан на расчете сметной стоимости в базисных или текущих ценах и последующем ее пересчете путем определения компенсаций по удорожанию. Метод ценообразования на основе использования базы данных состоит в накоплении информации о фактических стоимостных затратах по строительству объектов или его конструктивным элементам. Данные аналогов используются при составлении инвесторских и подрядных смет на строительство объектов.

1. Какая концепция цены принята в капитальном строительстве?

2. Из каких этапов строится процесс ценообразования в строительстве?

3. Как определяется лимитная цена?

4. Какова роль сметных норм в ценообразовании в строительстве?

5. Как распределяется сметная стоимость по группам затрат?

6. По какой формуле определяется цена на строительную продукцию?

7. Как формируются группы затрат для определения сметной стоимости?

8. Какие особенности формирования затрат «материалы» в строительстве?

9. Какие особенности формирования расходов на «Эксплуатацию машин и механизмов» в строительстве?

10. Для каких целей предназначены «накладные расходы» в строительстве?

11. Какие затраты включают в «Административно-хозяйственные расходы»?

12. Какова роль сметных норм в разработке единичных расценок и укрупненных сметных норм?

13. Как разработаны ГЭСН – 2001?

14. Каков порядок разработки сметной документации?

15. Из каких разделов состоит сводный сметный расчет?

16. В каких случаях составляются локальные сметы?

17. Как устанавливается договорная цена в строительстве?

18. Каков порядок согласований и утверждения сметной стоимости?

19. Какие методы ценообразования в строительстве наиболее приемлемые?

20. Какие территориальные единичные расценки ТЕР-2001 используются в вашем регионе? Какие поправочные коэффициенты применяются?