А. Строитель должен восстановить дом за свои счет.
В. Он должен возместить ущерб и быть подвергнутым телесному наказанию.
С. Строителя должны убить.
D. Он должен восстановить дом за свой счет и возместить ущерб.
Если человек попал за долги в кабалу, то через какое время он может вернуть себе свободу в Древнем Вавилоне.
А. Он работает на заимодавца 3 года, а на -четвертый получает свободу.
В. Он работает на заимодавца 2 года и на 3 — и получает свободу.
С. Он работает на заимодавца 5 лет и на 6 — и год получает свободу.
D. Он остается в долговом рабстве пожизненно.
21. В Древнем Риме брак « сине ману» предполагал:
А. Значительную свободу женщины, в том числе право на раздел свое имущество.
В. Безграничную власть мужа.
С. Лишал женщину права наследования.
D. Фактическое совместное проживание, без каких — либо юридических последствий (право наследования и т. п. ).
Доминанты в Древнем Риме.
А. Период в истории Римской империи.
В. Еще одно название сената.
С. Государственный чиновник.
D. Государственный Совет
Реке» в Древнем Риме.
А.Титул первых царей.
В. Сборщик налогов.
Какие из перечисленных видов наследования отмечены в Законах Хаммурапи?
А. Наследование по праву (закону).
В. Наследование по праву (закону) и завещанию.
С. Наследование по жребию.
D. Наследование по завещанию.
Если в драке человек сломает другому человеку руку то по законам Хаммурапи.
А. Ему так же должны сломать руку.
В. Он должен оплатить врача и подвергнуться тюремному заключению.
С. Должен заплатить штраф и вызвать врача.
D. Он должен заплатить штраф.
Вина неловека. совершившего продажу, увеличивается максимально, если он принадлежал к варне
Какие из указанных ниже групп городов располагались на территории Греции?
А. Афины, Спарта, Коринф.
В. Карфаген. Сиранузы Трая.
С. Александрия, Троя, Понтикопей.
D. Ур, Ахде, Вавилон.
Какой был государственный строй Спарты?
А. Военно — аристократической республикой.
В. Демократической республикой.
С. Олигархической республикой.
Судья вынес решение по одному из дел, изготовил документ с печатями, но затем
Изменил свое решение в пользу другой стороны и был в этом изоблечен. Какая ответственность предусматривалась для судьи по Законам царя Хаммурапи?
А. Телесное наказание и уплата суммы в 3 — кратном размере.
В. Продажа его в рабство и уплата суммы иска.
С. Отстранялся от должности и выплачивал сумму иска в 12 — кратном размере.
D. Смертная казнь.
30. В Древнем Китае «колодезными полями» называли:
А. Земли, находящиеся в частной собственности.
В. Орошаемые земли.
С. Земли, находящиеся под контролем государственных чиновников.
D. Систему общинного землепользования.
Назовите территории, где впервые возникли государства.
А. Передняя Азия и Северовосточная Африка..
В. Китай и Юго — Восточная Азия.
C. Западная Европа.
D Восточная Европа.
32. Герусия (совет старейшин) являлся органом власти в:
В каком случае брак считался официально заключенным по законам царя Хаммурапи?
А. В случае внесения выкупной платы отцу невесты.
В. При совершении религиозного обряда.
С. В случае фактического совместного проживания.
D. При наличии письменного договора.
34. Какое наказание согласно законам Хаммурапи, ждет человек который объявлен вором за •то, что купил из руки сына человека осла без договора свидетелей.
А. Он может отдать стоимость покупки 12 — кратном размере.
В. Его должны убить.
C. Он может отдать стоимость покупки 30 — кратном размере.
D. Он может отдать стоимость покупки 20 — кратном размере.
Какое наименование носили государства Древнего Египта?
Где впервые в мире судебные дела стали рассматриваться с участием суда присяжных. носивших название гелиэи?
В каком государстве Античного мира нормы уголовного права ограничивались лишь указанием на наказуемость тех или иных деяний, а определение размера наказаний было предоставлено всецело усмотрению судей.
В. В Древнем Риме.
Назовите выдающийся памятник Древнего Мира.
А. Законы Драконта.
В. Законы царя Хаммурапи.
С. Законы XII таблиц.
39. На чем основывалось содержание Законов Ману.
А. На законах царей.
С. На моральных нормах.
D. На записях решений судов.
Остранизм» (суд черепков) в Афинском государстве применявшийся при угрозе
государственному строю со стороны какого — либо лица. в случае признания его виновным предусматривал:
А. Смертную казнь.
В. Изгнание из страны на 10 лет без конфискации имущества.
С. Тюремное заключение.
D. Изгнание из страны на 10 пет с конфискацией имущества.
41. Название «школы легистров» получило одно из течений правоведения в:
Корабельшик построил корабль по заказу одного купца. Но оказалось, что непрочно и вскоре оно затонуло вместе со всем товаром. Купец потребован от корабельщика возместить ущерб. Как должен разрешиться спор по Законам царя Хаммурапи?
А. Корабельщик должен возместить деньги уплаченные ему за корабль.
В. Корабельщик должен за свой счет предоставить новый корабль и возместить
стоимость погибшего товара.
С. Корабельщик не несет никакой ответственности.
Можете ли Вы определенно сказать: сколько лишних денег вы отдаете строителям, которые строят Ваш дом?
Наивно полагать, что люди, не один год работающие на этом рынке, не найдут способа сделать так, чтобы Вы этого не заметили…
В этой статье я хочу рассказать: как понять, где вас обманывают и как этого не допустить.
Самой главной причиной возможности обмана является отсутствие точных договоренностей о том, ЧТО и КАК нужно строить.
Рассмотрим реальный пример (имя изменено):
Василий Петрович решил построить себе дом в Подмосковье: на дачном участке, для постоянного проживания. В связи с этим, он выставил на продажу свою квартиру, стоимостью 3 000 000 рублей. Кроме того, он планировал взять кредит (не более 1 млн. рублей), при условии, если денег от продажи квартиры на строительство дома не хватит.
Василий Петрович обзвонил всех строителей, каких мог найти, с вопросом: сколько может стоить строительство его дома? Он выяснил, что средняя цена за 1 м² составит 18 500 рублей без отделки.
Исходя из этих сведений, Василий Петрович находит в интернете многочисленное количество проектов домов, площадью 150 м², рассчитывая при строительстве уложиться в сумму от продажи квартиры.
Найдя устраивающий его проект, Василий Петрович начинает звонить в строительные компании с конкретными запросами. Выбрав из всего списка 3 компании, он встречается с их представителями, с целью получить от них как можно большую скидку.
Одна строительная компания назвала цену со скидкой — 3,1 млн. рублей, другая — 2,7 млн. рублей, третья — 2,5 млн. рублей и возможность ещё уменьшить стоимость.
Василий Петрович, выбрал второго претендента, по разным субъективным причинам, посчитав, что он серьезнее.
Озвучив свое желание работать с ним, Василий Петрович попросил договор для ознакомления и утвердив компромиссный вариант, согласовал смету затрат на
оговоренную сумму.
После подписания договора строители приступили к работе и закончили её практически вовремя. При этом были выполнены дополнительные, не учтённые в
смете, работы, на сумму около 450 000 рублей и 350 000 рублей он потратил на обеспечение возможности строителей выполнять свою работу (подвел электроэнергию и воду, отсыпал въезд на участок щебнем и т.д.).
В итоге Василий Петрович обнаружил, что кредит в 1 млн. рублей ему всё-таки пришлось взять и он практически весь вложил в этот дом, а на отделку денег не осталось.
Казалось бы все сделал правильно, а где же обман?
1. ЗАМАНУХА МАЛЕНЬКОЙ ЦЕНОЙ.
Невозможно по предварительному запросу стоимости, понять ценовую политику строителей. Во-первых, непонятно, что конкретно входит в эту сумму, а во-вторых,
какой квадратный метр берётся в расчет (внутренняя площадь или габаритные размеры здания).
К чему это приведет:
Строители похитрее предложат Вам низкую цену, которую, в свою очередь, смогут обосновать. При этом, они заранее понимают, что построить дом за такую цену невозможно. Низкая цена на старте — это просто стратегия продаж.
Не работать со строителями, которые называют стоимость за квадратный метр. Рассматривать тех, кто для определения стоимости запросил у Вас проект.
2. ОТСУТСТВИЕ ПОНЯТНОЙ И ПОДРОБНОЙ СМЕТЫ.
Невозможно посчитать смету, не имея согласованных проектных решений. Это значит, что по Вашему требованию у Вас будет смета точно на ту сумму, на которую Вы договорились. Цена будет докручена до согласованной. Точных и подробных статей расходов Вы в ней не увидите. Скорее — это псевдо-смета, которая сделана для того, чтобы Вас запутать.
К чему это приведет:
Это приведет к возможности строителей жульничать на объемах материалов и работ. Вы же, не имея возможности этого проверить, будете просто подписывать акты.
Нужно требовать от строителей точную, понятную и подробную РЕСУРСНУЮ смету, выполненную по реальным рыночным расценкам. При этом Вы можете подписать договор, но не подписывайте смету сразу же. Отдайте смету в другую организацию на проверку. Потратив на это небольшую сумму – Вы сэкономите гораздо больше.
3. НЕТ СОГЛАСОВАНИЯ, ЧТО КОНКРЕТНО СТРОИТЬ.
Отсутствие конкретных проектных решений (конструктива как построить), в которых указаны конкретные узлы, и выведенных конструктором спецификаций материалов, не даст возможности сначала составить правильную смету, а в последующем, проанализировать смету:
— на предмет превышений стоимости и объемов работ и материалов;
— на предмет занижений объемов работ и материалов.
И то и другое — плохо для Вас. Первое обстоятельство увеличивает Ваши затраты сразу же, а втрое — в последующем приведет к новым непредвиденным (Вами) затратам.
К чему это приведет:
Это приведет к увеличению сметной стоимости строительства, скорее всего вдвое.
Нужно иметь проектные решения, естественно, разработанные за Ваши деньги. Но эти затраты совершенно не сравнимы с теми, которые ГАРАНТИРОВАННО будут выше, при отсутствии проекта.
Смета должна быть составлена на основании Ваших проектных решений.
4. УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ФУНДАМЕНТА.
За неимением сведений по уклону вашего участка до составления сметы, строители будут договариваться с Вами пересчитать объем бетона (и всех работ) для
строительства фундамента по факту, то есть им заранее понятно, что бетона будет больше и соответственно фундамент дороже: на практике это на 20 — 30%.
К чему это приведет:
Это приведет к расхождению объемов бетона фактического и проектного и соответственно к увеличению стоимости фундамента.
Заранее провести геодезическую съемку земельного участка и учесть это в смете и проекте.
5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ
Во время строительства есть риск изменения стоимости материалов у поставщиков, при этом строитель обоснованно намекнет на удорожание.
К чему это приведет:
Увеличение стоимости материалов естественно увеличит итоговую стоимость. Если Вы не согласитесь на новые цены, то Вас попросят купить материалы самостоятельно и привезти на стройплощадку, то есть уложиться в смету – станет Вашей личной проблемой.
Проверить заранее в смете реальность цен на материалы с учетом доставки.
В любом случае, наличие четкой обоснованной сметы в договоре и чертежей, поясняющих как построить дом, дает Вам возможность проверить объем и правильность выполнения работ, актуальность цен.
А также, при необходимости смены строительной компании или приостановлении строительства на любом этапе, провести процентовку выполнения и закончить работу без спора о том, кто же и сколько остался должен.
Делитесь этой записью с друзьями и пусть будет # честнаястройка
– Дом построил сам, есть документы (дом и земля зарегистрированы в Регпалате), хочу продать. Подскажите, какие еще документы с моей стороны нужны для продажи? И надо ли будет платить НДФЛ и сколько?
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.
Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:
Список документов для совершения сделки купли-продажи:
- договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
- паспорта покупателей и продавцов;
- нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
- нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
- госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.
Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.
Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ). Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ. При личном обращении прием документов подтверждается распиской.
Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.
Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже. Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год. Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки — 1 млн руб.) Х 13%.
После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.
Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.
При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.
Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.
Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.
В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.
Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.
Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.
После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:
- Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
- Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.
Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль. Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления. Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.
К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома. Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн — 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей. Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
