Вопрос: Здравствуйте. Имею однокомнатную квартиру. Кухня 9 кв.м., жилая комната 17 кв.м. Из нее идет в одну сторону балкон, в другую гардеробная 5 кв.м. Хочу перенести кухню в гардеробную без окна со стеклянными дверями. Проем там не могу увеличить-стена несущая.Согласуют ли такое освещение? Из кухни сделаю детскую (по документам кабинет). Как правильно назвать в документе жилую комнату? Из нее теперь дверь в кухню (бывшую гардеробную). Или можно так и оставить в документе "жилая комната"? А такая маленькая кухня может в документе называться "кухня"? Или надо какие-то другие названия комнатам дать, чтобы согласовали проект? Спасибо за отличную статью и ответ.
Добрый день, отвечаю на Ваши вопросы.
1. Если двери при входе в кухню Вы сделаете стеклянными, то будет считаться, что кухня-ниша обладает естественным освещением. Дело в том, что СП 54.13330.11 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная версия СНиП 31-03-2003 "Здания жилые многоквартирные") в пункте 9.12 допускает устройство кухонь-ниш без естественного освещения. Несмотря на то, что старый СНиП не отменили и в соответствии с ним естественное освещение кухни-ниши по-прежнему требуется, чиновники ввиду наличия актуализированной версии, допускающей в кухне-нише отсутствие солнечного освещения, стали гораздо лояльнее относиться к данному требованию при переносе кухни, а потому наличия светопрозрачной двери будет достаточно.
2. Комнату бывшей кухни, как Вы правильно написали, следует назвать кабинетом, так как размещение жилых комнат (в том числе детской) под кухней соседей сверху запрещено. По факту Вы смело можете в ней сделать детскую, так как мебель на планах БТИ никак не указывается. Соседнюю жилую комнату следует оставить жилой, так как нет норм, запрещающих делать вход в кухню-нишу из жилой комнаты.
3. Новую кухню на территории гардеробной лучше всего обозвать "кухней-нишей". Во-первых, как уже говорилось, к ней предъявляются меньшие требования по наличию естественного освещения, а, во-вторых, предъявляются и меньшие требования по наименьшей допустимой площади (5 кв.м.).
Все чаще, стремясь избавиться от массивных предметов мебели, мы отдаем предпочтение организации специальных гардеробных помещений: они помогают экономить и эффективно использовать имеющуюся площадь. Однако, ввиду новизны тренда, часто допускаются ошибки. Вместе с дизайнерами студии BeInDesign рассказываем, как их избежать.
Обустройство гардеробной исключительно в отдельной комнате
Многие считают, что под гардеробную непременно следует выделить отдельную комнату. Это одна из распространенных ошибок владельцев малогабариток – гардеробная комната получается слишком большой и пространство используется неэффективно. Поэтому, если вы сильно ограничены в жилой площади, ваш вариант – организация специальной зоны при помощи перегородок или использования ниш.
Выбор мебели в последний момент
Сделать помещение, а потом подобрать наполнение – весьма нерентабельное решение. Намного экономичнее будет решение подбора мебели и организации помещения одновременно, грамотно сочетая декор.
Поэтому сразу продумайте наполнение гардеробной комнаты: сделайте замеры, определитесь какие функциональные конструкции вам необходимы. Самый бюджетный и компактный вариант – сооружение каркаса для полок из металлического профиля. Его конструкция зависит от ваших потребностей: это и полки, и секции для верхней одежды, подвешиваемой на вешалках, и выдвижные ящики.
Не такое экономичное, но более визуально привлекательное решение – панельная гардеробная, где полочки и рейлы монтируются на специальную стеновую панель, как отдельно стоящую (при свободной планировке помещения), так закрепленную на стене.
Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам
Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.
Сносить стену между комнатой и кухней
Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).
Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.
Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.
Переносить и расширять кухню за счет жилой площади
По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.
Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.
Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон
Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.
Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.
Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.
Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации
Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.
Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.
Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.
Объединять кухню с балконом и лоджией
Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.
Убирать или уменьшать вентиляционную шахту
Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.
Делать теплый пол
В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.
