Где согласовать перепланировку квартиры

Согласование проекта перепланировки квартиры представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда. Такое согласование предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с работами по перепланировке.

Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

Когда и какую перепланировку можно делать

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
Оборудование проемов в несущих стенах.
Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
Заделывание проемов в дверях.
Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
Работы по застеклению лоджий, балконов.
Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
Незначительный, косметический ремонт.
Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Наименование услуги	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартиры	От 30 000	От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Вопрос: Возможно ли согласовать следующую перепланировку: пристройка балкона к квартире?

Ответ: Согласовать перепланировку в части пристройки балкона к квартире возможно, если данная квартира расположена на первом этаже дома, без устройства фундамента и организации помещения под ним.

Вопрос: Куда можно перенести санузел в квартире в процессе согласования перепланировки?

Ответ: В процессе согласования перепланировки квартиры перенос санузла возможен на зону нежилого помещения: коридора либо кладовой.

Вопрос: В квартире имеется газовая плита, которую хотим заменить на электрическую. Что требуется для согласования данной замены?

Ответ: Требуется произвести замену газовой плиты силами АО МОСГАЗ и получить соответствующую справку. Также в управляющей компании дома необходимо получить разрешение на установку электрической плиты, подписав соответствующие акты.

Вопрос: Подлежит ли согласованию перепланировка в части переноса кухни на жилую комнату?

Ответ: Проект перепланировки по переносу кухни на жилую комнату подлежит согласованию только в том случае, если под этой под комнатой расположено нежилое помещение.

Вопрос: Планируется перенос приборов отопления на лоджию. Что требуется для согласования такой перепланировки?

Ответ: Перенос приборов отопления на лоджию согласованию не подлежит.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:

заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);

Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:

банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
согласие соседей (если квартира коммунальная);
техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);
протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если перепланировка будет касаться недвижимости, которая является общей для всех жильцов дома (решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений).

Этапы получения согласования

Для согласования проекта перепланировки квартиры в Москве алгоритм действий следующий:

Заказать техпаспорт на помещение, в котором будет производиться перепланировка. Указанный документ выдается в МосгорБТИ/ АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Туда же необходимо обращаться, если нужно получить поэтажный план с экспликацией, выписки и извлечения из общего техпаспорта на здание, справку о состоянии помещения (данные документы могут быть запрошены Мосжилинспекцией в порядке межведомственного взаимодействия).
Получить проект перепланировки/переоборудования квартиры. И тут есть 2 варианта, зависящие от того, будет ли перепланировка касаться несущих стен и иных конструкций помещения/здания. Если работы, которые будут производиться, не затронут несущие стены, проект можно оформить в проектной организации, которая состоит в СРО на проектирование, на ваше усмотрение. Если же характер работ предполагает затрагивание несущих конструкций здания, то проектную документацию нужно заказывать в организации, являющейся автором проекта всего здания в целом. В случае отсутствия такового исполнителя, проект выполняется государственным бюджетным учреждением «Экспертный центр».
После получения техпаспорта и проекта необходимо подготовить остальные документы – заявление, согласие членов семьи/собственников и документы на квартиру. С этим пакетом документов нужно обратиться:
в МФЦ (если вы – физическое лицо);
в соответствующую Жилищную инспекцию по административному округу (если вы – юридическое лицо либо ИП).

Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно производить работы. По окончании работ их должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее. Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для перспективы составления нового техпаспорта квартиры.

Для получения акта необходимо подать соответствующее заявление, а также:

Журнал производства работ;
Акты освидетельствования скрытых работ;
Договор на авторский надзор;
Договор подряда на производство работ.

Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.

Срок получения акта о завершённом переустройстве может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Какие работы по перепланировке проводить нельзя

При осуществлении перепланировки в квартире нельзя выполнять следующие виды работ (в их согласовании надзорными органами будет отказано):

те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям;
производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
оборудование лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
объединение в одно пространство или оборудование проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
а также ряд других работ, связанных с затрагиванием вентиляционных каналов, переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

А что будет, если сделать все самовольно?

На сегодняшний день ответственность за осуществление самовольных действий без согласования проекта перепланировки квартиры закреплена сразу в нескольких нормативных документах – КоАП РФ, Жилищном кодексе и УК РФ. Если перепланировка квартиры была проведена без одобрения контролирующими органами, к нарушителю могут быть предъявлены:

штрафные санкции;
требование привести все помещения в первоначальное состояние и возместить ущерб, нанесенный осуществлением незаконных работ;
уголовная ответственность, если вследствие самовольного переустройства был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.

Чтобы избежать множества проблем, нюансов и подводных камней, связанных с согласованием перепланировки квартиры в Москве или Московской области, а также сделать все четко в соответствии с действующим законодательством, предлагаем вам воспользоваться услугами Городского Кадастрового Бюро.

Мы решим вашу задачу грамотно и в срок: подготовим проект и подадим всю необходимую документацию, проконтролируем ход получения согласования и предоставим вам уже конечный результат. Позвоните для получения бесплатной консультации: 8 (499) 34-793-34.

Перепланировка квартиры – отличный способ сделать жилье более уютным и воплотить в жизнь свои представления об идеальной обстановке. Согласно законодательству РФ, а именно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (редакция от 29.12.2017 года), изменить конфигурацию квартиры можно только, получив разрешение в Мосжилинспекции. Если вы столкнулись с уже сделанным переустройством, или по каким-то причинам вы предварительно не согласовали перепланировку, то ее можно и нужно узаконить.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Цены на узаконивание перепланировки помещений

Получение разрешения на переустройство квартиры в Москве

Чтобы согласовать переустройство квартиры с жилищной инспекцией, нужно предоставить целый ряд документов, основными из которых являются:

заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2019 году

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ.

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца.

Согласование перепланировки / переустройства квартиры

1. Что согласовывать не надо:

Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
Остекление лоджий и балконов;
Установку внешних блоков кондиционеров;
Установку спутниковой тарелки и/или антенн
Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
Установку вытяжки

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

Согласование по проекту;
Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций) *

* Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

2. Что запрещено делать

Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.

3. Порядок согласования (максимально возможный):

Заказ и получение технической документации на объект;
Техническое обследование объекта специалистом;
Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
Изготовление необходимых разделов проектной документации;
Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
Ремонтно-строительные работы;
Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
Подписание акта о завершенном переустройстве в:

Проектной организации;
Строительной организации;
Управляющей компании
Мосжилинспекции.

Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;

Получение новой технической документации БТИ;

Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)

Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)

Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, руб	Срок исполнения, дни	Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки. 40 РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ 20 Выход инспектора Мосжилинспекции. 40 Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12