Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка

Статья 30 . Виды зон градостроительных ограничений

1. К видам зон действия градостроительных ограничений, границы которых отображаются на карте градостроительного зонирования населенного пункта, относятся:

1) зоны с особыми условиями использования территорий (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, охранные зоны и зоны влияния объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; водоохранные зоны и др.), устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) зоны действия опасных природных или техногенных процессов (затопление, нарушенные территории, неблагоприятные геологические, гидрогеологические и другие процессы);

3) зоны действия публичных сервитутов;

4) зоны особо охраняемых природных территорий.

2. Границы зон действия градостроительных ограничений отображаются на карте градостроительного зонирования на основании установленных законодательством Российской Федерации нормативных требований, а также утвержденных в установленном порядке уполномоченными государственными органами проектов зон градостроительных ограничений.

3. Ограничения прав по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательны для исполнения и соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений на территории муниципального образования.

Территории общего пользования

Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, береговые полосы водных объектов общего пользования);

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (ст. 85 п. 12 Земельного кодекса).

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые относятся к территориям общего пользования.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Амурской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Проектирование и строительство всех объектов нежилого фонда, инженерных сетей и магистралей, а также жилых индивидуальных, садовых и дачных домов, площадь которых больше 300 м 2 , начинается с получения разрешительного документа — градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка . Данный документ является частью исходных данных для начала проектирования объекта недвижимости.

Что такое градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка – это технический документ, который устанавливает планировочные и архитектурные требования к объекту проектирования, такие как:

• намерения застройки;
• количество этажей зданий;
• плотность застройки земельного участка;
• допустимое расстояние от красных линий до строений;
• границы земельного участка;
• рекомендации по благоустройству и озеленению земельного участка (тротуары, дороги, парковка и т.д.).

Выдаются градостроительные условия и ограничения органами градостроительства и архитектуры . Для этого Вам потребуется подать заявление и обширный пакет необходимых документов.

Документы, которые потребуются для получения градостроительных условий и ограничений

• заполненное заявление на получение;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• идентификационные документы заявителя (паспорт, ИНН — для физ.лиц, данные о регистрации — для юр.лиц)
• ситуационный план (схема) месторасположения земельного участка ;
• топографо-геодезический план;
• кадастровый план;
• фотографии земельного участка;
• градостроительный расчет.

На основании полученных документов, определяется соответствие намерений застройки земельного участка требованиям действующих законодательных и строительных норм. Период рассмотрения документов обычно составляет около 10 дней.

Важно! В случае подачи ошибочной или недостоверной информации в документах или неполного пакета документов, а так же по другим причинам, которые определит орган градостроительства и архитектуры, Вам могут отказать в выдаче градостроительных условий и ограничений.

Если Вы хотите оградить себя от сложностей в подготовке и сборе всех документов, сэкономить свое личное время — обращайтесь за помощью в нашу компанию. Опытные специалисты компании ANC имеют многолетний опыт в работе с государственными архитектурно-строительными структурами, поэтому Мы знаем как оформить документацию, которая будет отвечать всем требованиям.

Звоните по телефонам или оставьте заявку у нас на сайте и сотрудники нашей компании:

• проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам;
• помогут собрать и оформить весь необходимый пакет документов;
• возьмут на себя и проконтролируют всю процедуру получения градостроительных условий и ограничений;
• объяснят и помогут оптимизировать Ваш проект согласно данным и рекомендациям полученных градостроительных условий и ограничений.

Стоимость

Стоимость разработки градостроительного расчета для получения градостроительных условий и ограничений для каждого объекта индивидуальна, начальная цена — 3000 грн .

Для проектирования и строительства жилых домов от 300 кв.м., зданий и сооружений, других строений которые не попадают в категорию объектов строительства, которые разрешено строить на основании строительного паспорта, необходимо получение градостроительных условия и ограничений. Градостроительные условия и ограничения являются основной составляющей исходных данных, именно на их основании и на основании технических условий составляется техническое задание на проектирование.

Градостроительные условия и ограничения

Это документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Состав градостроительных условий и ограничений

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической части. Текстовая часть содержит следующие разделы:

Раздел «Общие данные»:

• название объекта строительства;
• информацию о заказчике;
• намерения застройки;
• адрес строительства или место расположения объекта;
• документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
• площадь земельного участка;
• целевое назначение земельного участка;
• ссылка на градостроительную документацию (при наличии);
• функциональное назначение земельного участка;
• основные технико-экономические показатели объекта строительства.

Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:

• предельную высоту зданий;
• максимально допустимый процент застройки земельного участка;
• максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
• расстояния от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки;
• планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
• минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
• охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
• требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
• требования по благоустройству;
• обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
• требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
• требования по охране культурного наследия;
• требования по архитектурным и инженерным решениям.

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:

• кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии);
• кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
• ситуационный план места расположения объекта строительства;
• выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленные заказчиком;
• выкопировки из градостроительной документации.

Порядок получения

Для получения градостроительных условий и ограничений в орган архитектуры заказчиком подаются:

• заявление установленной формы;
• заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
• ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);
• выкопировки с топографо-геодезического плана М 1: 2000;
• кадастровая справка с градостроительного кадастра (при наличии);
• кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
• фотофиксация земельного участка (с окружением);
• градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства.

Градостроительные условия и ограничения выдаются органами градостроительства и архитектуры на безоплатной основе в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления вместе с документами. Градостроительные условия не имеют скрока давности.

Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положениям соответствующей градостроительной документации на местном уровне. Поэтому для получения положительного результата особо важно подать полный и грамотно подготовленный пакет докуменов. Для этого Вам потребуются специальные знания и время. Если Вы не уверены в своих возможностях — для получения градостроительных условий и ограничений обращайтесь к специалистам.