Гражданство рф при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость в государстве, полноправным жителем которого он хочет быть, человек становится на шаг ближе к цели. Но оформление паспорта – процесс сложный и затяжной, независимо от того, в упрощенном или обычном порядке он проводится. Ответ на вопрос, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости, и как реализуется непосредственно сама процедура – далее.

Оформление гражданства РФ через покупку недвижимости

Правовые аспекты оформления мигрантам государственной принадлежности к нашей стране закреплены в федеральных законах «О гражданстве РФ» и «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В указанных нормативно-правовых актах для приезжих не предусмотрена возможность получения индигената при приобретении жилья. Следовательно, тем, кому интересно, можно ли получить гражданство РФ, купив недвижимость, ответ может быть один: только на правах собственника какого-либо объекта претендовать на статус полноправного жителя России невозможно.

Вообще же получение гражданства в нашей стране – это довольно затяжная процедура. Сначала нужно прожить в России минимум 5 лет на законных основаниях. Для этого оформляется виза, карта мигранта, ВНЖ или РВП. Только после этого можно подавать заявление на оформление указанного документа и нового статуса. Весь период проживания засчитывается, если иностранец покидал Россию на время, не превышающее 3 месяца в течение года. Установлены и другие условия:

легальный источник заработка;
знание русского языка на уровне, достаточном для бытового общения.

Льготы действуют в отношении лиц, приехавших из союзных государств, с которыми достигнуто соглашение об упрощенном порядке выдачи российского паспорта. Иностранцы и россияне, желающие узнать, как получить гражданство ПМР, должны прожить здесь безвыездно ровно год. Но есть и исключения, касающиеся политических беженцев и лиц:

имеющих заслуги перед этой страной;
занимающихся профессиональной деятельностью, ценящейся в Приднестровской Молдавской Республике;
имеющих родственные связи с приднестровцами (дети, супруги, прочие);
проживавших здесь во времена СССР.

Для них требуемый в рамках действующих правил срок проживание в ПМР не является обязательным условием.

Заключение договора

Законодательство РФ не ограничивает иностранцев в возможности покупки, распоряжения и владения жилплощадью или иными объектами на территории страны. Для оформления сделки потребуется документ, свидетельствующий о законности пребывания иностранца на территории России. При регистрации права собственности предоставляются оригинал и копию паспорта, заверенная нотариально и переведенная на русский язык. В остальном порядок оформления сделки тот же, что и для жителей РФ. Соглашение купли-продажи вступает в силу после госрегистрации прав в Росреестре согласно ст. 558 ГК РФ.

Собственное жилье дает иностранцу косвенные преимущества. Закрепив место проживания и встав на миграционный учет, он не получает льготы при вступлении в гражданство, но получает дополнительный плюс при рассмотрении его прошения об этом и считается довольно благонадежным претендентом на статус. Считается, что такой человек сможет содержаться себя самостоятельно, а не будет находиться на иждивении у государства.

Этот же нюанс действует положительно и в других странах, где иностранцам разрешают покупать недвижимость . За владение жильем с мигранта взимается налог. Ставка плавающая, колеблется в пределах 0,1%-2% от инвентаризационной стоимости объекта (чем она больше, тем процент выше). В любой момент имущество можно продать, но 30% суммы, полученной в результате, требуется перечислить в бюджет РФ.

Где происходит регистрация

Те, кто имеет недвижимость в РФ, могут лишь временно зарегистрироваться, чтобы стать на миграционный учет в ГУВМ МВД (ранее функции выполняла ФМС), но прописаться в ней на постоянной основе не получится. После оформления ВНЖ права собственника расширяются, но равные возможности дает лишь российский паспорт.

Наличие жилья является одним из условия выдачи ВНЖ иностранным гражданам. Согласно ФЗ «О Миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», требуется регистрация по месту пребывания на законном основании, причем неважно, на правах арендатора или собственника.

Список стран

Всего во всем мире примерно 10 стран, где можно получить гражданство при покупке недвижимости, а также финансовых вливаний в экономику страны или в предпринимательский сектор. Еще около 40 государств приобретателям жилья дают право оформить вид на жительство или ПМЖ. Такие программы действуют, прежде всего, для того, чтобы стимулировать финансово состоятельных иностранцев инвестировать в развитие страны, предоставляя им взамен право на упрощенное оформление принадлежности к государству или законное разрешение на проживание в стране. Попробуем разобраться, где проще всего получить гражданство россиянину.

Европейские государства

Ряд стран ЕС предоставляют право оформить индигенат при покупке недвижимости (жилой или коммерческой) на определенную сумму, а также при соблюдении ряда иных условий. Плюс наличие данного статуса дает возможность в безвизовом порядке посещать другие государства союза.

Испания

Лицо, желающее стать полноправным жителем королевства, должно вложить в местное недвижимое имущество не менее 500 000 евро. После этого мигрант сможет оформить ВНЖ в упрощенном порядке. По истечении действия вида на жительство разрешается приступать к получению испанского паспорта.

Греция

Соискатель на гражданство этой страны должен приобрести недвижимость минимум на 250 000 евро. Это дает иностранцу право оформить ВНЖ, причем, как самому вкладчику, так и членам его семьи. Греческий паспорт выдается после 7 лет проживания.

Латвия

Действующая здесь программа предлагает иностранцам инвестировать в местную недвижимость до 250 000 евро. Плюс введен единовременный госсбор с лиц, купивших жилье, в размере 5% от стоимости имущества. Однако государство оказывает финансовую помощь, предоставляя приезжим госкредит на выгодных условиях: почти на 50% от стоимости понравившегося объекта.

Последние годы на недвижимость прибалтийских стран наблюдается устойчивый спрос, но также отмечается и неуклонный рост цен. Установленной в Латвии минимальной ценовой границы сейчас хватит на приобретение квартиры площадью около 100-120 кв.м. в центре Риги либо на огромный загородный дом.

С момента покупки жилья иммигрант может сразу подать документы на оформление ВНЖ, который будет действовать следующие 5 лет. Ежегодно в течение всех 5 лет человек обязан подтверждать, что он по-прежнему остается собственником данного имущества.

Болгария

Соискатели паспорта гражданина этой республики должны приобрести недвижимость на сумму от 300 000 евро. Купить можно любое помещение – как жилого, так и нежилого фонда. После предоставления договора купли-продажи и пакета требуемых бумаг иммигранту оформляют ВНЖ на год. Затем ему нужно продлевать вид на жительство следующие 5 лет. Спустя установленный срок иностранец сможет стать полноправным гражданином Болгарии.

Мальта

Местная госпрограмма по предоставлению государственной принадлежности для иностранцев предполагает большие инвестиции в экономику страны. Претендент, желающий оформить паспорт гражданина Мальты, должен вложиться:

в жилплощадь любого типа на сумму не менее 350 000 евро (либо арендовать жилое помещение по договору найма, выплачивая от 16 000 евро в год);
в Национальный фонд развития, сделав безвозвратный вклад в размере 650 000, а также приобретя облигаций общей стоимостью не меньше 150 000 евро (их разрешено продать спустя 5 лет).

Жилые объекты можно купить на одном из местных курортов, выбрав любой понравившийся. Поскольку Мальта является одним из лидеров по запросу на получение гражданства, то обычно недвижимость здесь приобретают еще на этапе строительства.

Сент-Китс и Невис

Программа получения гражданства этого небольшого государства, расположенного на Карибских островах, действует аж с 1984 года. Паспорта предоставляются тем, кто инвестировал в недвижимость страны от 400 000 долларов США.

Жилье может быть приобретено на любых условиях: доля в строительстве, часть готового объекта или все здание. Главное – чтобы оно было учтено в списке правительства. Спустя пять лет все купленное имущество разрешается продать.

Получение гражданства через инвестиции здесь дает ряд преимуществ. Так, отсутствует минимальный период проживания, после которого позволяют оформить паспорт. Плюс и в том, что резидент данного государства может без виз въезжать на территорию около 100 стран.

Великобритания

Вид на жительство в Королевстве иммигранту предоставляется при финансовом вливании в экономику страны согласно программе «Эмиграция за инвестиции». Так, потенциальный резидент должен иметь в распоряжении 1 000 000 фунтов стерлингов, из которых 250 000 пойдут на покупку жилья. Оставшиеся 750 000 – на приобретение гособлигаций. Паспорт гражданина Великобритании инвестор и члены его семьи могут получить спустя 5 лет пребывания в стране.

Доминиканская Республика

Ранее здесь действовала программа предоставления статуса в обмен на покупку жилья, но она была отменена в 2011 году. В настоящее время инвестиции в недвижимость этого Карибского государства не дают преимуществ при оформлении индигената. Иностранцы могут покупать жилплощадь, но полноправным жителем можно стать в стандартном порядке – прожив в стране не менее 5 лет по ВНЖ, затем по ПМЖ, после чего получить паспорт.

Иммиграция в Соединенные Штаты через покупку недвижимости намного затруднительней. Въездные требования в США для россиян намного жестче в связи с действующим санкционным режимом. Собственник жилья может прожить в стране на этом основании не более 30 дней за год. Куда проще получить право на проживание владельцам коммерческой недвижимости. Для них действуют две программы.

Первая – упрощенная, согласно которой нужно инвестировать в любой объект, указанный Министерством внутренней безопасности США. Стоимость приобретаемой нежилой недвижимости или предприятия должна составлять не менее 500 000 долларов. При этом необязательно самостоятельно управлять им в дальнейшем. Всего предусмотрено около 3000 мест для желающих получить разрешение на проживание на описанных условиях.

Вторая – обычная, предусматривающая покупку любой коммерческой недвижимости на сумму от 1 000 000 долларов на усмотрение самого инвестора. Однако владелец обязан самостоятельно управлять предприятием и создать на нем не менее 10 рабочих мест для местных жителей.

Здесь действует сложная система натурализации. Сначала претендент должен получить вид на жительство, купив недвижимость на сумму от 97 000 евро. Если права на объект оформлены на всех членов семьи, они также могут получить ВНЖ. После продлевать вид на жительство можно неограниченное количество раз. Но получить ПМЖ в ОАЭ только на правах собственника недвижимого имущества будет затруднительно.

Важно знать

Из приведенных выше стран возможность стать бипатридом предусмотрена в Латвии, Испании и Греции. Отметим, что с 2019 года в отношении россиянина могут ввести ограничение выезда за пределы страны, если у него накопились непогашенные долги по кредитам, оплате ЖКХ, алиментам или административным штрафам. При наличии любой задолженности на сумму от 10000 р. применяется ограничение в передвижении. Поэтому следует проверить, все ли было оплачено вовремя, прежде чем собираться за границу.

Получение российского гражданства подробно прописано в федеральном законе №62-ФЗ от 31.05.2002 года «О гражданстве Российской Федерации” и в федеральном законе №115-ФЗ от 25.07.2002 года “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. В указанных законах не сказано про то, что российское гражданство можно получить, приобретая недвижимость в России, хотя предложения от законодателей такие были, но пока это все только на уровне проектов. Получить российское гражданство не просто. Для этого нужно пройти несколько этапов, хотя для определенных категорий людей существует упрощенная форма получения российского гражданства.

Получение российского гражданства в общем порядке состоит из нескольких этапов:

получение разрешения на временное проживание;
получение вида на жительство;
получение гражданства.

Разрешение на временное проживание позволяет иностранцам законно находиться на территории России. Если у человека есть паспорт, то в нем ставится штамп, если паспорта нет, то человеку выдается документ, который с этого момента будет являться удостоверением его личности. Разрешение на временное проживание действует 3 года и его нельзя продлить. Для того чтобы получить вид на жительство необходимо прожить на территории России 1 год и более. Вид на жительство действует 5 лет и его можно продлевать много раз. Документы на получение вида на жительство нужно подавать не позднее, чем за год до окончания разрешения на временное проживание, так как вид на жительство дают где-то через 6 месяцев.

Может ли иностранец купить недвижимость в России

Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России. Покупка недвижимости в России хоть и не дает российское гражданство, но дает иностранцу определенные преимущества, например, купив жилплощадь и встав на учет в миграционную службу, он получает бонус при рассмотрении его заявления о гражданстве, так как считается, что такой человек не будет находиться на иждивении у государства.

Какую недвижимость не разрешено покупать иностранцам в России

Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство. Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке. Иностранцу нельзя будет купить:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли, расположенные на границах с другими государствами;
земли, расположенные в лесной зоне;
земли, расположенные на территории заповедных зон;
земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
недвижимость, расположенную в административных районах.

Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении. В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.

Льготы для иностранцев при покупке ими недвижимости в России

К сожалению, для иностранных граждан, никаких преференций покупка российской недвижимости не дает. То есть покупка недвижимости никак не влияет на возможность получить вид на жительство или российское гражданство в упрощенном порядке либо вообще получить его. Статус владельца российской недвижимости не отменяет прохождения необходимых процедур для получения трудового патента. Приобретая недвижимость иностранец, может зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) на своей территории и получить разрешение на временное проживание. Оформить регистрацию по месту жительства (прописку) у него не получится, так как таким правом обладают только граждане России.

Как иностранцу приобрести недвижимость в России

Для того чтобы купить недвижимость в России, иностранцу необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность своего нахождения в России. Это:

виза;
миграционная карта;
вид на жительство;
разрешение на временное проживание.

Помимо этих документов, необходимо также предоставить:

письменное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости (в том случае, если гражданин состоит в браке);
документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. Необходимо также нотариально заверить копии всех его страниц.

Заключить сделку по приобретению недвижимости может также его законный представитель по доверенности, которая должна быть заверена нотариально. Представитель должен быть российского происхождения и хорошо знать русский язык. Общий же порядок оформления сделки для иностранцев такой же, что и для граждан России.

Налог на имущество

При приобретении в России недвижимости, возникает необходимость платить налог на имущество. Налог на имущество для иностранцев оплачивается в том же размере, что и для россиян. Никаких различий. За налоговую базу берется кадастровая стоимость недвижимости, которая приравнена к рыночной стоимости. Ставка налога на имущество:

если стоимость объекта недвижимости составляет менее 300 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть больше 0,1 % от налоговой базы;
если стоимость объекта недвижимости составляет от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,1 % до 0,3 %;
если стоимость объекта недвижимости больше 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,3 % до 2 %.

Ставка налога на имущество разная в разных регионах страны. Местные власти устанавливают свои ставки, но при этом они должны попадать в указанные диапазоны, установленные федеральным законодательством.

Налог при продаже имущества

При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:

13% — для резидентов;
30% — для нерезидентов

Поэтому, если иностранец является резидентом России, то он платит 13% при продаже недвижимости, а если он является нерезидентом, то платит 30% от стоимости недвижимости.

В отдельных странах, иностранцы могут получить гражданство или вид на жительство при покупке квартиры или дома с определенной стоимостью. В России такого закона нет. Однако это не значит, что при оформлении гражданства РФ недвижимость не сыграет на руку мигранту. В этой статье мы разберемся с тем, как личная жилплощадь повлияет на процесс получения статуса российского гражданина.

Какую недвижимость может купить иностранец в РФ?

Иностранные граждане имеют полное право приобретать жилую или коммерческую недвижимость на тех же основаниях, что и обладатели российского гражданства. Однако есть несколько видов объектов, на которые иностранцы претендовать не могут:

Квартиры и участки в городах со спецрежимом (ЗАТО);
Участки и земли в приграничной территории;
Угодья сельскохозяйственного назначения;
Участки в заповедниках и лесном фонде;

Никаких особенностей в проведении самой сделки купли-продажи нет. Единственное — при оформлении иностранец должен иметь документы о легальности своего нахождения в РФ. Ну и перевести, и нотариально заверить паспорт. Все договора оформляются на русском языке, а расчет происходит в российских рублях.

Какую роль при оформлении гражданства РФ играет недвижимость

Напрямую в процедуре получения гражданства РФ недвижимость не участвует. Однако она решает проблему регистрации на всех этапах процесса. После получения РВП, иностранный гражданин вправе оформить регистрацию по месту жительства в собственной квартире на весь срок действия разрешения. В отличие от этого, в квартире родственников или друзей можно зарегистрироваться только временно, на условиях собственников. Регистрацию можно получить только в Управлении по вопросам миграции ГУМВД. Для этого вам потребуются:

Заявление;
Паспорт с отметкой РВП (для лиц без гражданства отдельный документ о выдаче РВП);
Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН;
Квитанция об оплате госпошлины;

Если вы не единственный собственник квартиры, то могут запросить нотариально заверенное согласие других собственников.

В интернете часто встречается информация, что зарегистрироваться с РВП можно через МФЦ, однако на 2019 год такой возможности у мигрантов нет.

Вторым косвенным преимуществом собственной квартиры является то, что в глазах государства вы становитесь более благонадежным претендентом. На решение о приеме в гражданство влияет множество факторов, и личная недвижимость — один из положительных. Она является гарантом вашей платежеспособности, демонстрирует серьезность намерения проживать в России и говорит о том, что вы не собираетесь находиться на государственном иждивении.

Есть еще один момент, который стоит учесть, если вы собираетесь не просто жить, но и регистрироваться в купленной недвижимости. Такой класс недвижимости как апартаменты, по закону не считается жилым. В них нельзя регистрироваться. Поэтому если вы рассчитываете облегчить себе процесс получения гражданства РФ через недвижимость, апартаменты вам не подойдут.

Ограничения для иностранных граждан

Неприятным моментом для иностранцев, переезжающих на ПМЖ в Россию, является то, что даже будучи собственниками квартиры, они не смогут зарегистрировать в ней членов семьи или кого-то еще. То есть, сами регистрироваться могут, но других — нет. Поэтому, если не только вы, но и вся ваша семья пытается получить гражданство РФ, недвижимость при покупке лучше сразу записать на всех членов семейства.

Второй момент — это налоги. Продажа недвижимости — это сделка, облагаемая налогом на доходы физических лиц. Ставка налога зависит от статуса налогоплательщика. Так, для резидентов РФ налоговая ставка на продажу недвижимости составит 13% от полученной прибыли. А в случае с не резидентами 30%.

Иностранный гражданин будет считаться резидентом РФ только в том случае, если он находится в российских пределах не менее 183 дней в году. Конечно, это нахождение должно быть легальным и документально подтвержденным.

Правда с 1 января 2019 года в силу вступили правки в Налоговом кодексе РФ, которые частично «сравняли» права резидентов и не резидентов. С этого времени не резидент иностранец может не платить налог при продаже жилплощади в РФ если:

Квартира была куплена до 2016 года и находилась в собственности не меньше 3-х лет;
Недвижимость была куплена после 1 января 2016 и принадлежала иностранцу более 5 лет;
Жилплощадь была получена в наследство или подарена, и находилась во владении больше трех лет;

Подводя итог, можно сказать, что особых плюсов при получении гражданства РФ недвижимость не дает. Однако, собираясь обзавестись российским паспортом, вы ведь наверняка все равно планируете где-то жить. Так что смысл приобрести собственную квартиру все равно есть. Но если же вы не планировали привязываться к одному месту, и решили сначала получить гражданство отсутствие недвижимости не станет препятствием для этого.

Если вы нашли ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter