Квартира в новостройке сдается покупателю с одним из вариантов предусмотренной проектом отделки. Полная информация о том, какие работы должны быть проведены в помещениях на момент приемки квартиры по акту, имеется в проектной документации. Описания новостроек обычно содержат краткую формулировку, не всегда понятную покупателю. Какие варианты готовности новых квартир обычно предлагают застройщики?
Что входит в отделку квартиры при сдаче новостройки
Не стоит ждать полного единообразия в том, как описывается предложение. Привычные по описаниям названия вариантов отделки квартиры не предусмотрены нормативами, просто так легче составить представление об уровне подготовки жилья к продаже и использованию. Иногда в дома может быть указано, например, что квартиры передаются со стяжкой пола, разводкой труб до квартиры и оконными блоками.
Основные работы, которые могут быть проведены в новостройке к моменту сдачи квартиры покупателю:
подготовка пола (стяжка) и оштукатуривание стен;
ввод в квартиру стояков водопровода и канализации;
подвод к квартире электропроводки, возможно только с установкой щита;
разводка отопления, возможна установка радиаторов;
гидроизоляция мокрых зон — кухни и санузла;
монтаж окон и остекления балкона, установка двери на входе в квартиру.
Но никто не гарантирует, что все это будет выполнено, поэтому в проектной документации следует посмотреть, что конкретно застройщик обязался сделать к моменту приемки квартиры.
Виды и уровни отделки квартир в новых домах
В описаниях новостроек можно встретить знакомые определения степени готовности. У них нет жестких регламентированных рамок, возможны некоторых отклонения, но общий смысл и перечень работ остаются в целом очень схожими.
Квартира без отделки — голые стены
Вам передается "коробка" из бетонных перекрытий, блоков и плит, не имеющих никакого покрытия. Стоит присмотреться к описанию и уточнить, как будет реализовано зонирование пространства, потому что застройщики стали предлагать "трассировку" перегородок — самой перегородки нет, только ряд блоков. Это могут выдавать за вариант , что по сути почти на грани обмана. Коммуникации могут быть доведены "до двери" или до стояков. Все, что касается подготовки квартиры к проживанию, ляжет на плечи и кошелек покупателя.
Квартира с черновой и предчистовой отделкой
Разница между вариантами невелика, поскольку дело касается только первого уровня работ — стяжки пола и оштукатуривания стен. Однако, стоит поинтересоваться СНиП или пригласить специалистов на приемку, потому что существует множество допусков и стандартов, которые застройщик должен выполнить. Это касается:
качества стяжки пола, отсутствия швов, колебаний уровня (неровностей);
качества обработки стен — нет швов, трещин, неровностей, превышающих допуски;
качества обработки углов, примыкания оконных блоков;
доведения до квартиры или ввода коммуникаций, изоляции мокрых зон.
Проект может предусматривать предчистовую доработку с разводкой труб по квартире. В этом случае выходы должны быть заглушены без нарушения целостности мест присоединения труб к оконечным приборам. Проводка в предчистовом состоянии обычно прокладывается сразу, но монтаж розеток и выключателей остается за покупателем. Может быть установлена дешевая входная дверь. Качество предчистовой обработки поверхностей должно быть таким, чтобы оставалось только завершить отделку декоративными материалами.
Чистовая отделка квартиры в новостройке
Это состояние, позволяющее практически сразу заселиться или сдать квартиру в аренду. Поверхности выровнены, покрыты недорогими отделочными материалами, иногда окрашены под окончательную отделку, в том числе и под плитку. Пол застелен линолеумом или ламинатом — смотрите проект! Возможна и установка сантехники, но она будет самой недорогой, если с застройщиком не заключали договор на проведение отделочных работ. Проводка, розетки и выключатели в рабочем состоянии. Это распространенная опция или готовое предложение — квартира с отделкой в новостройке .
Новая квартира "под ключ" — заказной вариант для новостройки
Квартира в таком состоянии обычно передается по отдельному договору на оказание дополнительной услуги, включающей дизайн-проект или как минимум согласование деталей отделки с покупателем. Предполагается, что вы входите и живете. Иногда даже с подготовленной встроенной мебелью и светильниками. Обычно это реализуется в новостройках премиум-класса, реже в бизнес-классе.
Класс новостройки и вариант отделки
Уровень обработки и доработки поверхностей зависит от класса новостройки. Как правило, панельные дома типовых проектов в стандарт-категории сдаются без отделки или в черновом состоянии. Категория комфорт может продаваться в предчистовом варианте — мы уже писали.
Черновой вариант с установленными перегородками, подведенными трубами и проводкой лучше с точки зрения покупателя — вам не придется брать на себя масштабные доделки, которые вполне мог выполнить застройщик. Но качество работ может быть всяким, поэтому принимать жилье стоит только со специалистом и очень дотошно!
В бизнес-классе, сегменте "премиум" и элитных домах со свободной планировкой могут продаваться квартиры как без подготовки поверхностей вообще, так и в состоянии "под ключ" по предложенному дизайн-проекту.
Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше
Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.
В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.
Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.
Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.
Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.
В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).
В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.
Прежде чем начать читать, вы должны понять, что я привожу примерное содержание типов отделки квартир. Многое зависит от застройщика и того, что прописано в вашем договоре с ним.
Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках
Черновая отделка в новостройках
Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.
Квартира без отделки (необходимый минимум):
- есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
- установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
- проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
- установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
- есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
- есть подводы для холодной и горячей воды;
- установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
- есть радиоточка;
- установлен звонок
- нет межкомнатных дверей.
Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.
Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:
- в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
- покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры
Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.
Плюсы черновой отделки
- возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
- покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
- нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов
Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.
Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Не всегда качество предчистовой отделки удовлетворяет покупателей. Довольно часто приходится переделывать стяжку, заново выравнивать стены и потолки.
Что включает предчистовая отделка:
- суммируем к тому, что было в черновой отделке
- стены оштукатурены
- могут появиться подоконники
- могут иметься межкомнатные перегородки
- стены и потолки выравниваются
Предчистовой вариант отделки в новостройке характерен для домов эконом и бизнес-класса.
В этом варианте дольщик получает почти готовую к проживанию квартиру. На то, чтобы привести ее в жилой вид и довести интерьер «до ума» понадобится довольно небольшое количество времени.
Плюсы предчистовой отделки
- Остается возможность создать индивидуальный дизайн и многие дольщики выбирают именно этот вариант, а не «под ключ»
- Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может. И предчистовая отделка, как вариант переждать это время (конечно, если есть возможность проживать в другом жилье).
Чистовая отделка в новостройках
Имеет множество вариаций, в зависимости от класса объекта.
Обращайте внимание на качество материала и проведенных отделочных работ — это слабое место чистовой отделки
Что включает чистовая отделка:
- санузел (керамическая питка о дешевых до дорогих вариантов);
- сантехника (полный комплект);
- душевая кабина, ванна;
- окна с подоконником, откосами (часто двухкамерные);
- обои (достойного европейского качества);
- на полу ламинат/паркет/линолеум (диапазон цен от среднего до дорогого);
- натяжные потолки (характерны для комфорт-класса)
- межкомнатные двери (современная фурнитура и достойное качество дверей)
- минимальный набор бытовой техники — в основном, это зона кухни (бизнес и элит-класс)
- счетчики воды, электроэнергии, газа
- проведен Интернет, стационарный телефон, домофон
- дизайн проект квартиры (характерно только для бизнес и элит-класса)
- интерьер квартиры при отделке «под ключ» создается в гармоничном сочетании цветов и форм (характерно для бизнес и элит-класса)
Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.
Чистовая отделка оставляет возможность переделать по своему вкусу только несколько элементов — кухню и санузел.
Плюсы чистовой отделки
- Отделка «под ключ» походит тем, кто не заморачивается типовой отделкой и его устраивает тот дизайн, материалы и качество, что использует застройщик.
- Вторая причина, по которой чистовая отделка квартир пользуется спросом у покупателей — снижение затраты на ремонт. Этот подход более характерен для эконом-класса, где покупка жилья рассчитывается без стоимости расходов на ремонт.
- Т.к. часто покупатели эконом-класса ипотечники, средства на ремонт в стоимость кредита не входят и им удобнее поселиться после покупки в уже готовое к проживанию жилье.
- И, как я уже упоминал, чистовая отделка пользуется спросом у инвесторов, предпочитающих быстрее заселить в новое жилье арендаторов.
- Чистовая отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать квартиру.
- Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ», тоже выгодная покупка.
- Молодым семьям без детей, первая покупка, например, однокомнатной квартиры с чистовой отделкой тоже может стать хорошим вариантом. Потому что не надо заморачиваться на ремонт, а спокойно копить на квартиру с большими квадратами, которая понадобится при появлении детей.
Мы разобрали варианты отделок в новостройках и теперь вы знаете, что выбрать.
Напомню, что вам необходимо внимательно читать договор с застройщиком и сразу обращать внимание в каком виде вам будут сдавать квартиру. Все указанные в нем работы по отделке и установке коммуникаций должны быть выполнены к сроку сдачи дома.
Если вам понравилась статья — жмите кнопки соцсетей! Так же пишете свои вопросы или расскажите о своем опыте в комментариях!
Тип отделки квартир в новостройках Москвы и Московской области может варьироваться в зависимости от предложений застройщика и предпочтений заказчика.
Выбор отделки происходит на предварительном этапе, строительная компания и заказчик заключают договор, в котором оговаривается все нюансы предпочитаемой отделки помещения. Самый дешёвый вариант – черновая отделка квартиры. Более дорогой и, как правило, самый востребованный на рынке – чистовая отделка. Отдельный вариант – квартира «под ключ», где проводится финишная отделка помещения. Последняя категория отличается повышенной стоимостью, учитывая снижение дальнейших затрат заказчика.
Варианты отделки квартир в новостройках
Выбор отделки приобретаемой квартиры напрямую влияет на ценовую категорию недвижимости. Любой из вышеперечисленных вариантов обладает определёнными преимуществами и недостатками, которые обязательно учитывают перед заключением договора. Для того чтобы сделать оптимальный выбор необходимо детально изучить варианты отделки, учитывая предъявляемые к квартире требования и планируемый бюджет.
Черновая отделка
Выбирая самый дешёвый вариант, заказчик будущей квартиры в результате получает помещение с голыми бетонными стенами. К стоякам будут подведены необходимые коммуникации, проведена электропроводка и водоснабжение. Поэтому все ремонтные работы в такой квартире будут проводиться с нуля.
Черновая отделка – оптимальный вариант для категории заказчиков, желающих самостоятельно планировать дизайн квартиры и вносить необходимые изменения в процессе ремонта. Это предполагает наличие определённого количества свободного времени. Необходимо найти специалистов для составления дизайн-проекта и его дальнейшей реализации. Например, отделка квартир в Королеве и Мытищах качественно выполняется компанией Мытищи-ремонт.ру».
Как результат – минимальная рыночная стоимость квартиры, при этом затраты на проведение дальнейших ремонтных работ зависят исключительно от индивидуальных предпочтений заказчика.
Черновая отделка актуальна для категории элитного жилья. Так как позволяет полностью реализовать желания владельца квартиры в плане дальнейшего ремонта и оформления. В такой квартире можно проконтролировать качество выполнения всех работ, от оштукатуривания стен до установки розеток и выключателей.
Владелец квартиры с черновой отделкой может самостоятельно планировать бюджет на ремонт и оформление, а также получает свободу выбора строительных материалов. В конечном счёте это позволяет минимизировать затраты при высоком качестве отделочных работ.
Чистовая отделка
Второй вариант также требует дополнительных времязатрат на поиск и приобретение строительных материалов. При этом возможна частичная экономия, при условии, что все ремонтные работы будут выполняться силами владельцев квартиры, без привлечения наёмных работников. Это позволяет оптимизировать затраты на ремонт учитывая особенности приобретённого жилья.
Квартира с чистовой отделкой предполагает дальнейший косметический ремонт. То есть стены уже выровнены и оштукатурены, а все элементы коммуникаций уже разведены к соответствующим точкам подключения.
Соответственно владелец, как и в случае черновой отделки, может сам составить дизайн-проект и определиться с будущим косметическим ремонтом.
Приобретение квартиры с чистовой отделкой позволяет сэкономить определённое количество времени – процесс выравнивания и оштукатуривания поверхностей один из самых длительных и трудоёмких
Отдельный вопрос – качество чистовой отделки. Здесь все зависит от застройщика, в некоторых случаях может потребоваться дополнительно выровнять стены или пол, а также проконтролировать качество разводки коммуникаций.
Финишная отделка
Квартиры с финишной отделкой не предполагают проведения владельцем капитального ремонта. Застройщик сдаёт жилье с ровными оштукатуренными поверхностями. При этом варианты финишной отделки могут различаться в зависимости от предложений строительной компании. Например, заказчик может получить квартиру с напольным покрытием, установленной сантехникой и другими элементами оформления.
Одно из преимуществ финишной отделки – затраты нового владельца сводятся только к закупке мебели и необходимых декоративных элементов, для создания индивидуального дизайна в помещении. Однако стоимость подобных работ может варьироваться. Разные застройщики могут предложить несколько решений, причём заказчик принимает работу «как есть». В некоторых случаях есть вероятность проведения дополнительных работ по устранению возможных недостатков.
Квартиры с финишной отделкой часто приобретаются в качестве временного жилья, либо для дальнейшей сдачи в аренду. Подобное решение позволяет сократить временной промежуток между приобретением жилья и началом его полноценной эксплуатации.
Отделка «под ключ»
Жилье с отделкой «под ключ» — один из самых популярных вариантов среди покупателей квартир в сегменте эконом-класс. По данным статистики около 30% покупателей предпочитают приобретать именно такой вариант отделки. Но это характерно только для недорогих решений. Элитное жилье предполагает индивидуальный дизайн-проект разработанные при непосредственном участии владельца квартиры. Поэтому в высокой ценовой категории отделка «под ключ» как правило не востребована.
Потенциальному владельцу квартиры застройщик предлагает на выбор несколько дизайн-проектов. Обычно используются актуальные и востребованные решения. Например, классический дизайн либо популярные в последнее время направления хай-тек и эклектика.
Владелец квартиры оговаривает с застройщиком наиболее приемлемый вариант дизайн-проекта, все дальнейшие работы выполняются специалистами строительной компании. Как дополнительный бонус застройщики предлагают провести процедуру оформления квартиры в собственность заказчика, а также укомплектовать комнаты необходимой мебелью. Это существенно экономит время будущих владельцев, что часто становится решающим фактором при выборе данного варианта отделки.
Квартира с отделкой «под ключ» отличается от предыдущих вариантов рядом преимуществ. Владельцы жилья могут въехать в новую квартиру сразу после сдачи объекта, и не тратить время на поиски дизайнера и бригады рабочих. К тому же нет необходимости искать и приобретать дополнительные строительные материалы.
Вариант отделки «под ключ» пользуются спросом у покупателей разного возраста. От молодых пар, у которых нет достаточно времени на самостоятельное обустройство новой квартиры, до людей старшего возраста. Последняя категория считается целевой аудиторией для квартир с отделкой «под ключ», так как этот вариант предполагает минимальное участие владельца в оформлении и ремонтных работах.
Недостатки отделки «под ключ»
Несмотря на очевидные преимущества, типовой дизайн-проект отличается рядом недостатков, которые для определённых покупателей могут стать решающими. Например, отсутствует такое понятие как «индивидуальный дизайн». Владелец квартиры получает уже готовое оформление и может внести минимум изменений, что не позволяет в полной мере реализовать свой взгляд на интерьер.
Квартира с шаблонным дизайном не подойдёт покупателям, которые предпочитают определённые дизайнерские решения. Так, застройщик навряд ли предложит оформление в стиле ампир или лофт. Поскольку затраты на подобное решение могут превышать планируемую смету.
Очень часто готовое решение не оправдывает ожидания владельца, и ему приходится тратить дополнительное время и средства на новый ремонт. Именно поэтому отделка «под ключ» практически не используется для элитных квартир.
Экономия при покупке квартиры с шаблонным оформлением также сомнительна. Цена на отделку «под ключ» может составлять до 12% стоимости квартиры. При этом часто качество отделочных материалов, мебели и сантехники оказывается ниже, чем ожидает владелец. Также фактически невозможно проконтролировать расходы застройщика на отделочные работы и закупку необходимых декоративных элементов.
В любом случае, выбор отделки квартиры в новостройке зависит только от предпочтений заказчика. При этом любой вариант отделки жилья может отличаться от общепринятых стандартов, в зависимости от компании, которая осуществляет строительство объекта недвижимости.
