Сегодня ремонт квартиры является важным и распространенным вопросом. В нынешнее время, когда страна находится в сложном экономическом положении, финансовый вопрос очень актуален и болезнен. Стоимость ремонта квартиры зависит от многих критериев. Это касается не только количества и сложность запланированных работ, но и способа их проведения и многого другого. Не важно во сколько вам обошелся ремонт однокомнатной квартиры раньше? Теперь вы будете знать как удешевить его!
Данные
Несмотря на нестабильную ситуацию в стране, многие граждане все-таки решаются на приобретение недвижимости. Покупка квартиры в новостройке имеет ряд достоинств, среди которых выделяют невысокая стоимость ремонта. Поэтому для примера возьмем «однушку» средней площади в новостройке.
Цена вопроса
На видео: стоимость ремонта под ключ в 2016 году
В среднем затраты на ремонт составят примерно 280-300 тысяч рублей. Учитывая рост цен на материалы и услуги специалистов, сумма может увеличиться. Здесь стоит обратить внимание на то, что стоимость ремонта в однокомнатной квартире во много зависит от ее площади. Так, чем больше недвижимость, тем больше денег понадобится на ее преобразование. Закономерность приблизительно так:
- 40 м 2 – 300 тыс. руб.;
- 55 м 2 – 350 тыс. руб.;
- 80 м 2 – 380 тыс. руб.
В последнем случае речь уже идет о двухкомнатной квартире. При расчете сметы цены берут с запасом. Если в процессе проведения работ окажется, что денег недостаточно, то это может привести к серьезным последствиям, например, задержки сроков сдачи объекта.
Выполняемые работы
Разобравшись с тем, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры, переходим к подробному рассмотрению цен. Какие работы проводились во время ремонта и сколько они стоят?
В процессе обустройства дома выполняются такие мероприятия:
- оштукатуривание, шпаклевание, а также покраска некоторых стен и потолка;
- электромонтажные работы;
- работы с гипсокартоном;
- укладка напольного покрытия;
- укладка плитки;
- демонтаж конструкций;
- установка сантехники;
- монтаж межкомнатных и входных дверей.
Стоимость обустройства зависит от выбранных материалов и изделий. На чем действительно не стоит экономить, так это на сантехнике. Ее стоимость зависит от материала изготовления, формы и производителя. Если учесть, что сантехника предназначена для длительного использования, лучше сразу приобретать качественный продукт.
Реальная оценка возможностей
Если вы не знаете, сколько стоит ремонт вашей однокомнатной квартиры, то стоит подсчитать стоимость всех материалов и работ, которые будут выполнять профессионалы. Адекватно оценить, что можно сделать самостоятельно. В результате стоимость проведения ремонта в одной и той же квартире может быть разной.
Наемные работы
Не все работы по ремонту можно выполнить самостоятельно. Водитель такси наврали сможет установить пластиковые окна. Как быть с натяжными потолком? Стоит заранее оценить, сколько денег вы потратите на покупку пушки и самостоятельную установку потолка. Иногда выгоднее нанять мастеров. Ввод электричества в квартиру и монтаж газовых труб без лицензии вообще не осуществляется. Некоторые виды работ невозможно выполнить самостоятельно без определенных навыков. Например, установкой гипсокартонного потолка должны заниматься два человека.
Особенности
Убрать гипсокартонную стену не сложно. Но любые изменения несущих стен осуществляются после согласования с ЖКХ. Услуги по облицовке и расширению балкона лучше заказать у мастеров. А вот на установке дверей и малярных работах можно сэкономить.
Дороже всего обойдется ремонт ванной. Если работы выполняют разные бригады мастеров, то практически всегда возникают вопросы. И дело не в халатном отношении, а в том, что одна бригада не учитывает производство работ дальнейших. На кухне практически все, кроме монтажа труб и укладки керамической плитки можно выполнить самостоятельно.
Начать стоит с выбора строительной компании. К решению вопроса нужно подойти внимательно, так как от него будет зависеть качество результата и стоимость работ. Можно поспрашивать среди знакомых, которые ранее пользовались услугами таких компаний. Озвученные цифры чаще всего завышаются на стоимость новой техники и гонораров отдельным мастерам.
Дизайн
Перед началом работ, желательно создать дизайн проект. При этом стоит учесть, что составление проекта напрямую повлияет на то, сколько будет стоить ремонт квартиры. Стоит обратить внимание на:
- Стиль помещения. Если речь идет о современных стилях, то для их создания понадобится довольно много капиталовложений. Вам нужно будет купить качественные и современные материалы, мебель и многое другое.
- Услуги дизайнера. Чтобы разработать дизайн квартиры, необходимо воспользоваться услугами специалиста. Они часто включены в услуги строительной компании. Если нанимать дизайнера со стороны, то работы будут оцениваться минимум в 800 рублей за 1 м 2 .
- Бригада или отдельный специалист. Наем бригад строителей, обойдется дешевле, чем приглашать каждого специалиста по отдельности.
Важно: Решение о найме дизайнера нужно принять еще на этапе выбора подрядчика. Это позволит избежать незапланированных затрат. Вы сразу сможете просчитать, сколько будет стоить ремонт однокомнатной квартиры.
Работы в помещениях
Чтобы точно рассчитать, сколько стоит ремонт квартиры, необходимо рассмотреть каждое помещение в отдельности.
Кухня и ванная
- Укладка кафельной плитка – от 40 руб./шт.
- Укладка керамогранитной плитки – от 50 руб./шт.
- Клей, крестики, затирка – плюс 50% к стоимости услуги.
- СМЛ – от 250 руб./лист.
- Наливной пол – от 220 руб./10 л.
- Монтаж трубы полипропиленовые для холодной (горячей) воды – от 25 руб./кв.м.
- Монтаж канализационных труб — от 40 руб./кв.м.
- Фитинги для трубопроводов – 60% от цены труб.
За демонтаж ванной придется выложить 800 руб., санузла – 400 руб., крана – 40 руб. Если есть возможность лучше заказать установку сантехники у покупателя или вызвать отдельно мастера. Строительной компании за монтаж ванной придется отдать 4000 руб,, душевой кабины – 7500 руб., санузла — 1500 руб.
Основные затраты направляются на покупку и укладку плитки на пол. В качестве альтернативы можно использовать и ламинат. В среднем цена 1 кв. м напольного покрытия составит близко 1 тыс. руб. Цена линолеума несколько ниже – от 700 руб.
Ламинат считается оптимальным решением для современных интерьеров. Он легко комбинируется с теплыми полами.
Коридор и комната
Строительные компании формируют прайсы исходя из стоимости одного кв.м. Шпаклевка потолка стоит минимум 300 руб., стен – 280 руб., оконных откосов – 230 рубкв.м. В зависимости от состояния поверхности дополнительно придется заплатить за очистку стен от старой штукатурки, краски.
Стоимость поклейки обоев зависит от используемых материалов. Виниловые обойдутся в среднем 700 руб., а обычные бумажные – 200 руб. Не стоит забывать о плинтусах. Установка одной штуки стоит 150 руб.
За грунтовку стен перед покраской придется отдать 35 руб. Малярные работы оцениваются в 200 руб. Дороже стоит декоративное окрашивание – 300 руб.
Сколько стоит ремонт потолка в однокомнатной квартире? Монтаж современных натяжных потолков зависит от используемого материала. За установку матового покрытия придется заплатить 410 руб ., а тканевого – 1,2 тыс. руб. Если квартира плохо отапливается зимой, стоит заранее утеплить пол. Сколько стоит монтаж напольного покрытия? При мерно 2,5 тыс. руб. за 1 м 2 .
Вывод
Стоимость ремонтных работ зависит от площади помещения, состояния покрытия и материалов. Если нанимать бригаду, то за косметический ремонт придется заплатить минимум 2,5 тыс. руб.кв.м, капитальный – 4 тыс.кв.м., евроремонт – 5 тыс. руб.кв.м.
Расчет стоимости ремонта (2 видео)
Ультимативный гид по затратам на материалы и мебель
У многих людей существует некая иллюзия по поводу ремонта: есть потребность в красивом интерьере как в журнале, хочется сделать круто, применить натуральные материалы, сделать шумоизоляцию, фильтрацию воздуха, добиться удобства и функциональности на европейском уровне. Кажется, что этот современный минимализм стоит недорого, и одного-двух миллионов рублей будет вполне достаточно.
На самом деле реальность совсем другая. Дизайнер Павел Герасимов рассказал The Village, из чего складывается смета на ремонт, и посчитал, сколько будет стоить ремонт в однокомнатной квартире в 50 квадратных метров в двух вариантах отделки (дешевле и дороже).
ведущий дизайнер, арт-директор и соруководитель мастерской Geometrium
В работе нашей дизайн-студии мы часто сталкиваемся с подобными вопросами. И если со стоимостью услуг дизайнеров все понятно — эти цифры можно увидеть на сайте, то итоговая стоимость ремонта чаще всего остается за кулисами. Самое неприятное здесь — столкнуться с непредвиденными расходами уже во время реализации проекта. Разбираться, из чего складывается смета на ремонт, будем на примере двух категорий: «эконом+» и «комфорт».
«Эконом+» и «комфорт» — в чем разница?
Конечно, общепринятого определения «эконом+» и «комфорт» не существует — это условное разделение бюджета ремонта, которое позволит сравнить и понять стоимость реализации ваших потребностей. У каждого из нас эти понятия могут быть разными.
« Эконом+», а не просто «эконом» — из-за того, что мы говорим не просто о ремонте, а о дизайнерском интерьере. В первую очередь это функциональный и грамотный интерьер, где продуманы все розетки и предусмотрены точечные светильники вместо одной люстры по центру, стоит качественная недорогая сантехника, использованы хорошие материалы в отделке. Также в этом интерьере все стены покрашены краской, нет никаких декоративных штукатурок и дизайнерских панелей, вместо ламината уложена паркетная доска, а плитка — от отечественных производителей. Мебель — IKEA и бюджетные реплики дизайнерской мебели, все стандартного размера: в этой категории нет заказных изделий или они сведены к минимуму.
Из технических решений здесь все самое простое: нет систем вентиляции, звукоизоляции и системы «умный дом», а кондиционер — самая простая сплит-система.
В категории «эконом+» минимум дизайна, но это не значит, что интерьер будет выдержан в стиле минимализма. Минимализм стоит намного дороже, так как вся мебель в минимализме встроенная, а значит, разработана по индивидуальным размерам. В рамках данной категории мебель может быть встроена только в том случае, если рабочие заранее возведут нишу под существующие шкафы.
« Комфорт» отличается от «эконом+» тем, что в этом интерьере уже могут быть использованы отдельные дизайнерские предметы мебели и света, и они будут более дорогими. В этой категории часть стен может быть выделена декоративной штукатуркой, например под бетон, где-то используются декоративные панели под дерево. На полу — качественная доска, плитка европейских производителей. Здесь может быть установлена заказная мебель, но по минимуму, некоторые шкафы уже могут быть выполнены на заказ. Сантехника — чуть дороже и от более надежных производителей.
Также в «комфорте» могут появиться датчики протечек, минимальная звукоизоляция, канальный кондиционер, дизайнерские радиаторы и так далее.
Стоимость ремонта «эконом+» по пунктам
Важно понимать, что мы не сметчики и не занимаемся генеральным подрядом, а выкладки ниже основаны на опыте реализации подобных объектов.
Общие монтажные работы
Примерная стоимость работ на такой ремонт у проверенной строительной фирмы — 15 000 рублей за квадратный метр, или 750 000 рублей за 50 квадратных метров.
Примерная стоимость черновых материалов — 6 000 рублей ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР, или 300 000 рублей ЗА 50 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ.
Замена окон на всю квартиру с балконом в качественном ПВХ-профиле — около 100 000 рублей.
Замена радиаторов на недорогие, регулируемые — от 30 000 рублей на всю квартиру.
Кондиционер с установкой — от 30 000 рублей.
Итого общие монтажные работы обойдутся в 1 210 000 рублей.
Отделочные материалы
Плитка от Kerama Marazzi или Italon — 1 300 рублей на КВАДРАТНЫЙ МЕТР, или 45 500 рублей на 35 КВАДРАТНЫх МЕТРов.
Паркетная доска (Barlinek или «Олимп паркет») — 3 500 рублей нА КВАДРАТНЫЙ МЕТР, или 140 000 рублей на 40 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ.
Краска для стен на всю квартиру от Tikkurila или Dulux — 30 000 рублей.
Плинтус на всю квартиру — 25 000 рублей.
Итого на отделочные материалы придется потратить 240 500 рублей.
Электрика и свет
Люстра и подвесные светильники, пара бра и торшер от Famous Design, Cosmorelax или IKEA — около 25 000 рублей за все.
Точечные светильники от Donolux по 2 500 рублей каждый (их нужно примерно 30 штук на всю квартиру) — 75 000 рублей.
Розетки, выключатели, диммеры на всю квартиру от Legrand — около 40 000 рублей.
Дополнительные лампочки, светодиодные ленты, мебельные светильники от Donolux — 20 000 рублей.
Итого за свет мы выложим 150 000 рублей.
Двери
Входная дверь от «Гардиан» — около 50 000 рублей.
Стандартные межкомнатные двери («Волховец» или Sofia) — 50 000 рублей на всю квартиру.
Стеклянные перегородки в душевой — около 35 000 рублей.
Итого общий бюджет на двери — 135 000 рублей.
Сантехника
Два смесителя от Grohe по 5 000 рублей каждый — 10 000 рублей.
Унитаз + инсталляция (можно найти у Roca или Geberit) — около 20 000 рублей.
Душевая стойка Grohe — 25 000 рублей.
Ванна Roca — около 30 000 рублей.
Раковина в ванную и на кухню от Roca или IKEA — около 20 000 рублей.
Полотенцесушитель — 10 000 рублей.
Крючки, держатели бумаги, ершики и прочие мелкие детали — около 10 000 рублей.
Итого на покупку сантехники уйдет 125 000 рублей.
Мебель и техника
Кухонный гарнитур, стандартные шкафы, небольшая мебель типа комодов и тумб, диван, журнальный столик, кресло и пуфы, обеденный стол с четырьмя стульями и кровать с матрасом (IKEA и The Furnish) — 500 000 рублей.
Столешница из искусственного камня на заказ — 50 000 рублей.
Два стеллажа с полками из ДСП на заказ — 60 000 рублей.
Телевизор и другая мультимедийная техника — около 150 000 рублей.
Духовка, микроволновка, холодильник, мультиварка, чайник, посуда и тому подобное — около 200 000 рублей.
Итого по этому разделу придется потратить 860 000 рублей.
Мелкие расходы: доставка, установка, дополнительные комплектующие и так далее — около 100 000 рублей.
Итого стоимость реализации ремонта и дизайна интерьера категории «эконом+» в однокомнатной квартире площадью 50 квадратных метров — 2 930 500 рублей.
Следует заметить, что это все примерные подсчеты, но логику, я думаю, вы уже поняли. Используя даже эту простую арифметику, вы можете увидеть примерный результат. Да, несомненно, можно везде сэкономить: найти рабочих по минимальной цене, использовать ламинат и другие материалы подешевле. Но получить качественный результат, потратив меньше двух миллионов рублей, будет очень сложно.
Сколько стоит «комфортный» ремонт?
Давайте разберемся, сколько примерно будет стоит реализация дизайн-проекта данной категории. Предположим, какие могут быть дополнительные затраты.
Монтажные работы
В комфорте стоимость ремонтных работ может вырасти из-за более сложных технических решений: звукоизоляция, прокладывание закладных для встроенной и подвесной мебели, ниши для подсветки и разные уровни потолка из-за канального кондиционера или системы вентиляции. На стенах появляются клинкер или декоративная штукатурка. В целом бюджет на монтажные работы придется увеличить на 300 000 рублей.
Отделочные материалы
Здесь плитка может быть уже более интересного дизайна и не привязана к российским производителям, например Porcelanosa; средняя цена — около 5 000 рублей за квадратный метр, а это плюс 85 000 рублей к бюджету. На стенах может появиться декоративная штукатурка, плитка под кирпич или декоративные панели — это еще плюс 150 000 рублей. Из производителей можно рекомендовать Pixel Wood.
Итого к общему бюджету на отделочные материалы плюс 235 000 рублей.
Двери
Межкомнатные двери в потолок или двери со шпоном дерева увеличат стоимость примерно на 50 000 рублей. Это Sofia или Union.
Сантехника
Сантехника — это чаще всего приоритетные элементы в ремонте, она всегда должна быть качественной. Бюджет на сантехнику в обеих категориях не сильно отличается, в комфорте модели Hansgrohe выйдут примерно на 20 % дороже, а это около 30 000 рублей.
Мебель и техника
Здесь можно не сильно привязываться к «Икее». Например, шкафы могут быть на заказ: за каждый двухметровый шкаф придется отдать около 150 тысяч — заложим еще 250 000 рублей. Кровать, обеденная группа и остальная мебель — около 220 000 рублей к первоначальной смете.
Тумбочки, небольшой подвесной столик, полки, нестандартные изголовья кровати, стеллажи на заказ, рейки, перегородки мебельные и так далее — это еще плюс около 300 000 рублей. Примеры производителей: «Эльханес» или «Фабрика 8 Марта» — мягкая мебель на заказ, DeepHouse — корпусная мебель.
Кухня с фасадами МДФ от фабрик «Мария» или «Стильные кухни» плюс около 100 000 рублей. А на технику и ее монтаж в среднем нужно добавить еще 70 000 рублей.
Итого к общему бюджету на мебель и технику плюс 940 000 рублей, а примерная стоимость реализации ремонта и дизайна интерьера в категории «комфорт» составит 4 430 500 рублей. Это на 1,5 миллиона рублей больше, чем ремонт «эконом+». При этом в обоих вариантах нет никакой итальянской мебели, из европейских брендов — только плитка и некоторые отделочные материалы. Все остальное — сделанное в отечественных мебельных мастерских или качественная китайская продукция.
По сути, данный пример — это пошаговый алгоритм, который наглядно показывает, из чего складывается бюджет на реализацию ремонта и дизайна интерьера. И он поможет развеять иллюзию, что в ремонте и дизайне все очень просто и недорого. Опять же, если ваш бюджет на «ремонт под ключ» гораздо меньше, чем тот, что мы рассмотрели, возможно, вам лучше воспользоваться услугами опытного дизайнера, который подскажет, где и на чем можно сэкономить. Самая неприятная ситуация — когда деньги заканчиваются на половине ремонта.
Чтобы понимать, какой бюджет закладывать на ремонт квартиры, стоит сначала определиться со своими желаниями: какого уровня ремонт и отделку вы хотите получить в итоге. Дизайнер Яна Сахаревич помогает нам с этим разобраться и советует, на чем можно и нельзя сэкономить.
Исходные данные
Одним из моих проектов была типовая однушка 32 кв. м под сдачу. На этой площади разместились комната 18 кв. м, кухня шесть кв. м, санузел 4,8 кв.м и прихожая 3,2 кв. м. Заказчик хотел сделать ремонт, чтобы интерьер получился светлым и минималистичным. Одним из важных условий был бюджет — нужно было вписаться в 1,5 млн рублей.
От застройщика нам достались довольно ровные полы и стены, поэтому не пришлось тратить много денег и материалов на выравнивание. Важно отметить, что стоимость черновых работ главным образом зависит от мастерства строительной бригады. И если все-таки нужно выровнять полы и стены, лучше выполнить этот базовый этап ремонта качественно.
