За сколько можно построить дом под ключ

Успешные люди всегда просчитывают свои траты на несколько месяцев вперед. Данный принцип не обошел стороной тот случай, когда обсуждается стоимость строительства метра частного дома в Москве. Удобно знать точную сумму и составить договор еще до начала работ.

Компания «ОлимпСтройСервис» работает абсолютно прозрачно. Прямо на сайте можно заказать расчет примерной стоимости строительства дома на калькуляторе. Наши менеджеры перезвонят и укажут приблизительную сумму. Итоговая смета составляется после согласования полного объема работ.

Определяем стоимость строительства домов и коттеджей

Многие компании рассчитывают именно минимальную стоимость работ по строительству индивидуального жилья и указывают ее на сайтах. И это не случайно. Даже в созданный для проекта интерьер можно вносить изменения:

варианты наружной отделки: штукатурка, клинкерная плитка и другие;
тип строительных материалов для стен: кирпич, газосиликатные блоки и прочее;
вид фундамента: плита, ростверк, цоколь.

И это только необходимые для возведения здания этапы. Стоимость строительства типового одноэтажного дома за 1 м2 “под ключ” может изменяться в разы при внесении изменений в готовый проект. Ведь для его обустройства требуются отделка, сантехника, осветительные приборы. Все это влияет на выбор материалов и необходимых видов работ.

Цена строительства загородного дома за 1 кв. м по индивидуальному проекту тоже может изменяться даже в процессе возведения здания. Например, если заказчик будет вносить даже минимальные правки: захочет поклеить другие обои или изменить тип напольного покрытия.

Полностью узнать сумму расходов на строительство частных домов можно только после составления сметы или в случае заказа здания без малейших расхождений в типовом проекте. После оформления договора расходы на постройку изменятся только при своевременном желании клиента изменить какие-либо параметры.

Методы подсчета стоимости строительства частных домов

Компания «ОлимпСтройСервис» с 2003 когда работает на строительном рынке в Подмосковье. Мы гарантируем прозрачность цен и предлагаем воспользоваться нашим калькулятором. При его использовании нужно указать:

тип фундамента;
материал стен и кровли;
вариант отделки фасада.

Средняя стоимость строительства квадратного метра дома 25000 рублей, но она зависит от ряда факторов и может меняться со временем. Эта цифра относится к зданиям, возведенным по типовым проектам.
Рассчитать стоимость строительства коттеджа за 1 м2 по индивидуальному проекту значительно сложнее. К примеру, работы по созданию комнаты в 20 квадратных метров и двух по десять значительно отличаются, так же, как и количество материалов. Поэтому называть какие-либо суммы предварительно без точной информации трудно — они могут в разы отличаться от сметы.

Только после того, как менеджеры получат все необходимые данные, они смогут составить расчеты суммы оплаты. Мы проконсультируем Вас о качестве материалов, их преимуществах, недостатках, особенностях типов фундаментов, их использования в зависимости от этажности дома и типа грунта. Консультация наших специалистов поможет сделать выбор, который будет наиболее благоприятным.

Выгодные условия сотрудничества

За долгое время работы компании мы приобрели репутацию надежного проектировщика, которой очень дорожим. Качество работы для нас крайне важно, поэтому мы возводим надежно и с применением современных технологий. При разработке проектов учитываются эргонометрические факторы и возможные потребности жителей.

Разработка прайса учитывает сложность работы, потребности наших сотрудников и клиентов.

Мы не предлагаем выполнить спектр сложных и высокотехнологичных работ по самой низкой цене в Подмосковье. Такие “выгодные” предложения предоставляют только халтурщики и новички данной специальности. Мы же несем ответственность за проделанную работу, и предоставляем гарантию качества. Выбирая услуги нашей компании, Вы можете быть на 100% уверенны в соответствии цены работ и качества их выполнения.

Площадь коттеджа, кв.м.

Стоимость строительства, руб./кв.м.

Минимальная комплектация строительства

Стандартная комплектация строительства

Максимальная комплектация строительства

Здесь мы поможем вам разобраться, сколько стоит построить дом вашей мечты. В статье приведен алгоритм расчета примерной стоимости строительства кирпичного дома (цены 2019 года), а также калькулятор расчета стоимости каркасного дома.

Готовый проект для подсчета полной стоимости дома

Покупка и подготовка земельного участка

Выбор и покупка участка

Удаленности от крупного города с развитой инфраструктурой;
Наличия коммуникаций на участке;
Удаленности от центральной магистральной дороги;
Качества подъездных путей;
Рельефа участка;
Наличия поблизости леса, водоема и других ценных рекреационных объектов;
Площади участка;
Количества соседей.

Так как факторов, влияющих на окончательную стоимость участка, множество, то и говорить о какой-либо конкретной цифре не приходится. Для ориентира возьмем среднюю стоимость участка в шесть соток, расположенного в удалении 70–100 км от МКАД — 20–30 тысяч долларов.

Подготовка земельного участка под строительство

Если вам достался участок в чистом поле, без подведенных на него коммуникаций и выровненной поверхности, то соответствующие затраты будут весомыми. В них войдут:

Оплата аренды техники с рабочими, которые расчистят и выровняют участок (около 1400–1600 р/смена);
Оплата услуг топографа, который спланирует отвод воды, спроектирует дренаж участка, наметит лучшие варианты размещения дома и хозяйственных построек на нем (300–500 р/сотка);
Оплата бурильной техники для определения качества и уровня грунтовых вод, для формирования системы скважин на участке (в среднем 1900 р/смена, 3000 р/пог. м);
Подведение коммуникаций на участок (от 150 тыс. р. до 1,5 млн р. при условии привлечения специалистов).

В том случае, если участок уже имел хозяина, подготовившего его под строительство, затраты на обустройство земли будут минимальными.

Строительство дома

Создание проекта дома

Существует несколько подходов при выборе и покупке проекта жилого дома:

Воспользоваться одним из проектов домов, бесплатно выложенных на просторах интернета. Плюс в том, что проект достанется вам даром. Вместе с тем любой проект должен иметь жесткую привязку к рельефу и геологии участка, а потому ваш проект может не соответствовать ГОСТу, и, как следствие, вы не сможете его утвердить в необходимых инстанциях.
Воспользоваться готовым типовым проектом домов, привлекая специалистов для доработки и адаптации проекта с учетом особенностей участка и ваших предпочтений. Цена такого проекта будет составлять в среднем 7000–20 000 р..
Привлечь специалистов для создания индивидуального проекта дома. Здесь цену предопределить невозможно, потому что каждый специалист формирует ее сам. Строительство фундамента
Прежде всего, необходимо определиться с типом возводимого фундамента. Их на сегодняшний день несколько:

Каждый из этих типов фундамента имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Соответственно, и цена у них будет отличаться.

Столбчатый фундамент — это инженерное сооружение, представленное столбами, заглубленными на рассчитанную глубину, верхняя часть которых соединена между собой рандбалками.

Стоимость столбчатого фундамента будет составлять до 15 % от общей стоимости постройки.

Ленточный фундамент — это инженерное сооружение, представленное монолитными бетонными или железобетонными блоками, которые располагаются по основанию всех несущих конструкций планируемого дома.

Схема заливки ленточного фундамента

Стоимость ленточного фундамента составляет, как правило, от 30 % стоимости всего дома.
Плитный фундамент представляет собой монолитную бетонную или железобетонную плиту, уложенную под все основание здания. Стоимость плитного фундамента можно приблизительно посчитать из расчета 2000 р/м2 (при толщине плиты 25 см).

Свайный фундамент состоит из системы углубленных свай, соединенных между собой рандбалками. Возведение свайного фундамента требует привлечения спецтехники, большого количества рабочих, а потому является самым дорогим из всех типов фундаментов.

Возведение стен

Прежде всего, нужно для себя определиться, какой дом вы планируете к постройке:

Проект каркасного дома для постройки

Особенности деревянного дома заключаются в его экологичности и экономичности. Деревянный дом возводится быстро и с наименьшими затратами. Так как дерево — достаточно легкий материал, то можно сэкономить на фундаменте и обойтись столбчатым вместо ленточного. Стены деревянного дома, выполненные из бруса, пропускают воздух, т. е. дом «дышит».

Деревянный дом быстро отапливается и хорошо держит тепло, а смолянистый аромат помещения благотворно влияет на нервную систему человека. Такие дома могут использоваться не только для дачного строительства, но и для постоянного проживания.

Деревянный дом строят из клееного бруса или из цельного (оцилиндрованного) бревна. Достоинством цельного бруса является его идеальная округлость и ровность поверхности, что позволяет максимально плотно насадить бревна друг на друга.

Преимуществом клееного бруса является его экономичность, устойчивость к воспламенению, отсутствие деформации и растрескивания. Стена, выполненная из клееного бруса, практически не дает усадки.
Кирпичные дома составляют более 70 % всей частной застройки.

Читайте также: Дом премьер 1 терем отзывы
Основным их преимуществом является долговечность и малое суточное колебание температур внутри дома. Однако такой дом, в отличие от деревянного, будет отличаться высокой ценой, более длительным прогреванием и потребует наружную отделку.

Сэкономить на фундаменте также не получится, т. к. кирпич — это достаточно тяжелый материал, и столбчатый фундамент его не выдержит. Если одноэтажный домик можно строить на ленточном фундаменте, то двухэтажный требует плитного.

Армирование плитного фундамента под заливку

Частный дом, выполненный из пеноблоков, по своим характеристикам не уступает кирпичному, но имеет перед ним ряд преимуществ. Использование пеноблоков вместо кирпича позволяет облегчить конструкцию постройки. Пористая структура пеноблоков улучшает теплоизоляционные характеристики стен. Кроме того, использование пеноблоков вместо кирпича позволяет существенно удешевить строительство.

Пеноблоков для возведения того же количества стен потребуется меньше, да и цена их ниже.

В последнее время получило широкое развитие строительство из монолитных блоков. Его преимущества: относительная легкость конструкции (на 20 % легче кирпича), хорошая тепло- и звукоизоляция, возможность бесшовного возведения стен. Недостаток — высокая цена строительства.

Проект дома из пеноблоков

И, наконец, каркасные дома, выполненные из сэндвич-панелей, крепящихся к деревянному каркасу дома. Их преимуществом являются: низкая цена, быстрота возведения, легкость конструкции, хорошие теплоизоляционные свойства. Недостатки — малая прочность конструкции, а также недолговечность (в 2-3 раза меньше, чем у кирпичного дома).

Каждый сам волен выбирать вид материала для строительства своего дома. Для дачного строительства все чаще предпочитают каркасные технологии, а частный жилой дом для постоянного проживания в большинстве случаев строят из кирпича. Именно поэтому остановимся более подробно на стоимости строительства каркасного и кирпичного домов.

»

Стоимость строительства кирпичного дома

Чтобы определить, сколько стоит построить кирпичный дом, предлагаем воспользоваться алгоритмом расчета того, сколько придется заплатить за необходимые материалы. Цена на материалы приводится с ориентиром на средние цены 2016 года (Московский регион), а их количество рассчитано для одноэтажного дома с основанием 10 х 10 м.
- Рассчитываем количество кирпича, необходимого для возведения стен:
- Расчет периметра дома: 10 х 4 =»» 40 м;
- Высота стен для одного этажа — 2,5 м;
- Расчет площади наружных стен: 40 х 2,5 =»» 100 м2;
- Расчет количества материалов производится для кладки в 2,5 кирпича, при этом толщина стены будет 64 см;
Существующие виды кладки кирпича
На основании таблицы усредненного расхода кирпича на 1 м2 кладки высчитываем количество необходимого материала с учетом того, что для кладки в два кирпича будет использоваться одинарный кирпич, а для одного ряда в полкирпича — двойной лицевой кирпич:
Расчет стоимости отделочных работ (в среднем 9000 р/м2): 100 м2 х 8000 = 800 000 р.;
Расчет суммы затрат на фундамент, кровлю и крышу (из расчета 20 % от общей стоимости дома): (249 900 + 74 970 + 800 000) х 0,2 = 224 974 р. (сюда же входит и работа по монтажу фундамента, крыши).

Общая сумма, затраченная на строительство одноэтажного кирпичного дома, составляет 1 587 844 р. (сюда не входят обустройство электрики, водоснабжения, отопления и канализации).

Естественно, что это очень грубая прикидка, и конечная сумма затрат будет зависеть от региона, где ведется строительство, от выбранных материалов и элементов конструкции дома (утепленная мансарда и погреб сделают строительство более дорогостоящим). Но этот расчет позволяет понять, на какой порядок цен необходимо рассчитывать перед тем, как затевать строительство.

Стоимость возведения каркасного дома

На сегодняшний день существует большое количество фирм, которые предлагают возвести каркасный дом на вашем участке в кратчайшие сроки и по минимальной цене. Анализ российского рынка показал, что в среднем цена небольшого дачного домика (одноэтажный, с основанием 10х10 м.) составляет 620–650 тыс. р. Низкая цена — это всего лишь повод привлечь к себе клиента и раскрутить его на среднерыночную цену такого строения, которая составляет 1 250 000–1 500 000 р.

Чтобы понять, сколько стоит построить каркасный дом, для сравнения приведем цены на отдельные элементы конструкции этого строения. Намеренно не учитываем подведение к дому водоснабжения и отведение канализации, проведение электрики и обустройство отопления.

Получим по техническим характеристикам дом, идентичный рассчитанному нами кирпичному дому.

Тип строения: одноэтажный дом, общая площадь – 100 м2 (10 х 10 м)
1	Фундамент	бетон М200: 16.2 м3; песок: 5.4 м3; арматура (10 мм.): 97.57 кг.; арматура (12 мм.): 234.17 кг.; рубероид: 5 рул. (10м2)	155 584 р.
2	Каркас дома	деревянные брусья 150 x 50мм: 4.47 м3, 200 x 50 мм: 5 м3; АнтиСептик: 30 л	135 789 р.
3	Утеплитель	стены (15, 10 см): 18.33 м3, перекрытие (20, 10, 30 см): 45.83 м3	269 729 р.
4	Кровля	металлочерепица: 53 лист.; конек: 12 шт.; гвозди: 1300 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 1.67 м3; АнтиСептик: 33 л; гидроизоляция: 220 м2	271 309 р.
5	Сайдинг	панель: 154 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 0.98 м3; АнтиСептик: 10 л; гидроизоляция: 130 м2	131 949 р.
6	Потолок	листы ГКЛ: 37 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 0.83 м3; пароизоляция: 110 м2	55 149 р.
7	Стены	листы ГКЛ: 76 шт.; обрешетка (100 х 25 мм): 1.73 м3; пароизоляция: 114 м2	89 709 р.
8	Пол	фанерные листы ФК: 47 шт.; обрешетка (100 х 25 мм): 1.25 м3; пароизоляция: 110 м2	89 689 р.
9	Окна	ПВХ-окно 1450 х 1450: 5шт.	101 089 р.
10	Двери	20 000 р.
Итого			1 319 996 р.

В этот расчет уже заложена оплата труда строителей. Если же вы решили строить дом своими руками, то расходы на строительство можно сократить в среднем на 25–30%.

из керамических блоков

Для строительства мы используем только качественные материалы

Благодаря сотрудничеству с заводами мы получаем более низкую цену за материал, поэтому вы получаете выгодную цену строительства.