— В электрощитке на квартиру было замыкание. Щиток находится в общем коридоре, в подъезде. Кто должен платить за новый аппарат и его установку?
Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:
Всего в многоквартирном доме представлено два вида имущества — общее домовое и индивидуальное. При возникновении поломок или в случае, когда оборудование приходит в нерабочее состояние, у многих жильцов возникает вопрос, кто должен делать ремонт или замену, а также на какие именно средства.
Согласно Постановлению Правительства «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» этажный щиток относится к общедомовому имуществу. Ремонт или замену общего имущества осуществляет управляющая компания, с которой заключен договор управления, в рамках той ежемесячной платы, которую УК получает от собственников, без дополнительных начислений.
Согласно законодательству к общему имуществу также относятся коллективные приборы учета, осветительные установки в МОПах, этажные и вводные шкафы, сети от внешней границы до индивидуальных, вводно-распределительные устройства и оборудование защиты.
Отдельно подчеркну, что непосредственно счетчик электроэнергии относится к индивидуальному имуществу независимо от его месторасположения. Следовательно, при возникновении неисправностей замену счетчика необходимо будет осуществить собственнику квартиры.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Данный вопрос регулирует гражданское и жилищное законодательство РФ. Необходимо различать имущество, находящееся в частной собственности жильцов, и общее имущество собственников многоквартирного дома.
Расходы на ремонт частной собственности возлагаются на владельцев квартир. А восстанавливать общее имущество обязана управляющая компания.
Оборудование, расположенное в общем коридоре (в подъезде), относится к общему имуществу. Поэтому электрощиток обязана менять именно УК. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию. В заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства произошедшего.
В случае отказа от ремонта необходимо обратиться с жалобой на бездействие в Государственный жилищный надзор. Точной формы жалобы нет, поэтому ее можно составить в произвольной форме. При этом к ней нужно приложить подтверждающие документы, включая письменный ответ, полученный от управляющей компании. Если же электрощиток располагается в частной собственности, то расходы на его восстановление несет сам собственник квартиры.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Житейское правило, на которое принято ориентироваться, гласит: до входа в квартиру ответственна УК, в самой квартире — собственник. Отчасти это правило верно, так как опирается на постановление правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., где определен перечень общедомового имущества, и приборы учета, находящиеся в подъездах, тамбурах, на лестничных клетках (в том числе электросчетчики), относятся именно к нему. Ремонтом, обслуживанием, заменой и другими работами с общедомовым имуществом занимается управляющая компания, если иное не прописано в договоре между ней и собственниками квартир. Если договор с УК Вы не подписывали, то, скорее всего, ее выбор определялся простым большинством голосов на общем собрании жильцов. В этом случае общее имущество жильцов многоквартирного дома находится в зоне ответственности УК.
А бывает и по-другому, как практически во всех современных новостройках при выдаче ключей: каждый собственник подписывает индивидуальный договор с УК. Если такой документ есть, нужно искать в нем пункты об определении ответственности за общедомовое имущество. Этим договором она может быть закреплена и за собственниками квартир.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Ремонт парадной включает обновление поверхностей и коммуникаций. Замена электрощита в подъезде – его важная часть, если старый щит устарел
Зачастую состояние электрического щитка на фоне общего ремонта настолько плачевно, что он требует срочной замены. Специалисты могут установить компактный и эстетичный щитовой бокс или произвести частичную замену деталей, соблюдая все предъявляемые требования
Назначение электрощита
Практически во всех подъездах многоэтажных домов установлены электрощиты – конструкции для приема, учета и равномерного распределения электричества. При их производстве учитывают увеличение нагрузки, количество линий и обеспечение безопасности во время эксплуатации.
Щитки бывают наружными и внутренними (в стенных углублениях). В них предусмотрены отсеки для следующих предметов:
- электросчетчиков;
- приборов, предохраняющих от скачков напряжения и замыканий;
- проводов.
В этажном щите размещают и устройства распределения слаботочных сетей – телефонные и интернет-сети. Каждый современный отсек снабжают отдельной дверцей.
На сегодняшний день электрощиты представляют собой пластиковые коробки с дин-рейкой для крепления всех приборов и дверцей (открывающейся на не меньше, чем 95-градусный угол), в которых размещены приборы. В щитах есть отверстия для их крепления и проемы для тумблеров предохранителей. При закрытой дверце исправного щитка в плексигласовое окошко видно лицевую часть приборов для снятия их показаний, а проводка скрыта от посторонних глаз внутри.
Благодаря особой конструкции есть возможность подключать провода сверху или снизу, поставить на счетчик пломбу. Для разных счетчиков выпускаются разногабаритные щитки. Створка распредщитка закрывается на ключ или оборудована запорным механизмом.
В подъездном щитке для каждой квартиры (обычно на одной площадке) установлены вводной автовыключатель (или комбинированный расцепитель) и автоматы для защиты групповых цепей. Системы заземления предусматривают зажимы (шины) для нулевых проводников и заземления.
В соответствии с требованиями на двери распредщитка наклеена его схема, провода промаркированы, соблюдается цветность их подключения.
Установкой щитов занимаются только профессионалы, имеющие специальное образование и доступ к таким работам. Следует грамотно распределить электроэнергию, добиться нужного уровня защиты проводки, обеспечить безопасность жизни и здоровья людей. Установка должна быть удобной, к ней должен быть легкий и быстрый доступ.
Неправильный монтаж может явиться причиной поражения электротоком
Причины износа
Любое оборудование имеет свойство изнашиваться. Износ щитка случается по механическим, электрическим или моральным причинам и зависит от качества материала, из которого он изготовлен. Механический износ может произойти из-за поломки корпуса. Электрический связан с изнашиванием изоляции, перегоранием проводов или предохранителей. Моральный износ бывает из-за устаревания щита, его несоответствия современным требованиям, а также, если он имеет непрезентабельный вид.
Проводка может находиться в аварийном состоянии, а если имели место ее возгорания, то и щит, скорее всего, пострадал – оплавился, имеет следы гари.
Если в подъезде долгое время не проводились ремонты, особенно электрооборудования, этажные щиты могут стать источниками повышенной опасности. Даже мелкие неполадки – мерцание света, его пропадание, частое срабатывание автовыключателей – зачастую становятся причинами серьезных проблем.
В ряде случаев полной замены щитка не требуется, в неисправном состоянии могут оказаться лишь некоторые его детали. При этом достаточно заменить, к примеру, дверцу. Производители предлагают отдельные комплектующие для электрощитков (если не удастся найти дверцы от производителя, то можно найти частных мастеров, которые изготовят двери на заказ). Бывают прозрачные или обычные детали из пластика в тон основы или контрастного цвета для замены дверей электрощита.
Демонтаж прежнего оборудования
Перед снятием старого электрощитка следует изучить схему электропроводки. С учетом того, на какое место будет установлен новый щит – в нише или снаружи, делают требуемые измерения (составляют монтажный план). Если планируется вмонтировать его в нишу, новый щиток должен соответствовать по ширине и высоте прежнему и размерам ниши. Лучше, если углубление будет чуть больше, чем необходимо: проще зафиксировать щиток в большом проеме, использовав монтажную пену или алебастр, чем с трудом устанавливать его впритык.
Выбирая новый корпус для распредщитка, оставляют место для добавления комплектующих. При необходимости можно будет добавить новую линию или пару.
Берут во внимание и соблюдение безопасного интервала между элементами.
Корпус (бокс) электрощитка может быть выполнен из металла и пластика, а по способу монтажа он бывает навесным или встраиваемым. Металлические чаще вешают на стену, а пластиковые используют и внутри, и снаружи. Их прочность и защитные качества ничуть не ниже, чем у металлических.
Перед началом работ по замене электрощита в подъезде отключают электричество в подъезде и проверяют его отсутствие. После этого откручивают болты и снимают старый щиток. При этом могут возникнуть трудности в зависимости от того, как были размещены внутри приборы и провода. Некоторые из них могут требовать замены. Следует аккуратно отсоединить провода и открутить от рейки аппаратуру. При необходимости придется распилить каркас старого щитка. Вынимают все приборы и демонтируют щиток.
Монтаж нового щитка
Если требуется полная замена электрощита в подъезде, проводят следующие мероприятия:
- Отключают магистральные линии питания.
- Производят отключение отходящих групповых линий.
- Демонтируют старый щит.
- Устанавливают новый.
- Подключают питающие и отходящие линии.
Чтобы собрать распределительный щит, необходимо знать схему электропроводки или получить подготовленный специалистами проект электроснабжения, к которому прилагается схема распредщитка, поскольку все соединения внутри него должны производиться в соответствии с ней.
После изучения особенностей помещения и нагрузки электроприборов определяют все кабельные сечения и их нагрузки. Подбирают комплектующие (рекомендовано отдавать предпочтение изделиям зарекомендовавших себя фирм-производителей) и сам электрощиток – внутренний или наружный, с прозрачной или непрозрачной дверцей.
Электрощит устанавливают на прежнее место или переносят на другое. Если планируется встроить его в нишу, старый проем заделывают, штукатурят, а в новом месте стены делают другое углубление в соответствии с размерами бокса, при необходимости производят штробление поверхности под проводку. Когда монтируют скрытую проводку, встраиваемые конструкции более удобны: не занимают большую площадь, выглядят красиво, эстетично вписываются в интерьер. Но работы с ними предстоит больше, и она сложнее, чем при монтаже внешнего оборудования.
После установки и закрепления щитового корпуса на поверхности к нему подводят все провода, которые нужно прикрепить; зачищают жилы для основательного присоединения клемм, закрепляют внутри корпуса дин-рейку, на которую будет крепиться все внутрищитовое оборудование.
Прикрутив планку, устанавливают все автоматические регуляторы, приборы учета и УЗО, а также нулевую и заземляющую шины.
Руководствуясь чертежом, соединяют все детали и элементы, не забывая, что к верхним клеммам заводят фазу и ноль для автовыключателей и УЗО.
Проверяют, насколько затянуты клеммы, проводят проверку качества сборки распредщитка.
На последнем этапе монтажа электрощита в подъезде работники энергоснабжающей организации пломбируют приборы учета и производится проверка правильности выполненных работ.
Внутри дверцы электрического щита следует указать в специально отведенном месте назначение каждого выключателя. У всех автоматов должна быть подпись-маркер, чтобы при необходимости проведения профилактических мероприятий можно было без труда найти и отключить нужную линию.
Если предстоит частичная замена внутреннего щитового оборудования, проводят тот же комплекс работ, кроме демонтажа и установки корпуса щита. Бывает, что провода в старом боксе запутаны и уложены хаотично. В таком случае их укладывают по порядку, оголенные изолируют, при необходимости производят замену отдельных элементов, все линии маркируют.
Специалисты, занимающиеся электроремонтами, обязаны дать гарантию на все выполненные работы (гарантия прописывается в договоре).
Своевременная замена электрощитов в подъездах жилых домов или их деталей, требующих обновления, обеспечивает защиту потребителей от короткого замыкания сети, способствует правильному распределению нагрузки на линии и предохраняет от сбоев в функционировании оборудования.
Здесь выкладываю подробные фото с описаниями своей работы по капитальному ремонту этажного щита. Вся старая начинка из него была выкинута и были установлены новые автоматы со счетчиками и со всеми необходимыми проводами. Этот проблемный щит я подробно расписывал в статье ужасы этажных щитов и он находился в одном мгновении от пожара. Работу выполнял еще в декабре 2015 года. Жильцы лестничной площадки данного дома правильно сделали, что решились не портить себе Новогодние праздники проблемами с электрикой, которые обещал преподнести их этажный щит.
Ниже выкладываю фото в формате "было-стало" с небольшими пояснениями. Свои вопросы, замечания и рекомендации по капитальному ремонту этажного щита задавайте в комментариях.
Вот что было в самом начале. В нем что-то горело и отгорало практически каждую неделю и ЖЭКовские электрики, каждый раз приезжая по вызову, крутили в нем новые скрутки )))
Вот что стало. В нем вся начинка стала полностью новая. Старыми остались магистральные проводники и провода, отходящие в сами квартиры.
Итак, теперь более подробные фото и описания.
1. Произведена замена всех "орехов" (ответвительных сжимов) с заменой отводов от магистральных проводников.
Вот что было. На фотографиях есть все поясняющие надписи.
Без скруток в старых этажных щитах никуда )))
Вот что стало. Все "орехи" и отводы от магистральных проводников заменены на новые. Всю разводку в щите делал проводом ПУГВ 1х6. Этого сечения вполне хватит, чтобы выдержать нагрузку, ограниченную вводным автоматом на 40А.
2. Замена вводных пакетных выключателей на новые автоматические выключатели.
Вот что было. На вводе стоят старые пакетные выключатели, которыми уже было не безопасно пользоваться.
Вот что стало. На вводе я установил двухполюсные автоматические выключатели на 40А в пластиковые боксы с возможностью пломбировки. Надо же закрыть доступ к контактам автоматов, чтобы исключить возможность воровства электроэнергии. Количество полюсов и номинал были определены техническими условиями сетевой компанией.
3. Распределение PEN проводников.
Вот что было. От магистрального PEN проводника через ответвительный сжим отходил один провод, который дальше уже расходился на квартиры через скрутки. Ниже на фото одна из таких скруток.
Вот что стало. Для разделения PEN проводников я применил распределительный блок КБР-80А производства EKF. Мне он очень понравился и идеально подошел в моей ситуации для разделения PEN проводников.
Подобные распределительные блоки я уже давно видел в интернете, но найти их в моем городе я как-то не мог. Они всегда были под заказ и только упаковкой в 6 штук. Ради эксперимента брать упаковку мне не хотелось и нужны тогда не было. Но вот перед ремонтом данного щита я их случайно увидел на витрине в одном магазине и взял одну штучку на пробу. Эта проба оказалась очень удачной и я уже приобрел себе на будущее в запас несколько таких блоков пока они были в наличии, чтобы потом не ждать пока их закажут. В нем все провода ПУГВ обжатые наконечниками НШВИ с первого раза затянулись просто идеально. Проведенная через некоторое время подтяжка его болтов показала, что все зажато с первого раза очень хорошо. В распределительном блоке КБР-80А четко встали четыре провода ПУГВ 1х6 в один ряд. Это видно на фото ниже. Четыре "десятки" я думаю уже тут не поместиться.
4. Замена старых электросчетчиков.
Что было можно посмотреть на первой фотографии в этой статье, где представлен общий вид всего щита.
Вот что стало. Были выбраны счетчики с механическим циферблатом НЕВА 103. Дешево и работают исправно. За несколько лет работы не было ни одной проблемы с подобными приборами учета электроэнергии.
5. Замена групповых автоматических автоматов.
Вот что было, а было просто ужасно. Когда я стал поочередно отключать старые черные автоматы, то у большинства из них рычажок управления с огромным скрипом и скрежетом еле-еле двигался вниз. Некоторые рычажки дальше среднего положения я просто не смог сдвинуть и они не размыкали свои контакты. Эти автоматы просто не работали и представляли огромную опасность для людей.
Вот что стало. Установил новые автоматы фирмы ABB серии SH201L. Закрепил их фиксаторами на DIN-рейке, чтобы они не бегали вправо-влево. Установил шины на изоляторах для подключения PEN проводников на DIN-рейки.
Ниже несколько обзорных фото данного этажного щита после ремонта с разных ракурсов. Выкладываю их для того, чтобы вы могли лучше рассмотреть разные нюансы, которые вас заинтересовали.
Наклейки с номерами квартир подготовил дома и на заключительном этапе их наклеил. Теперь каждый хозяин квартиры может легко найти свой счетчик и автоматы.
Отходящие провода в сами квартиры остались старыми с алюминиевыми жилами, но зато хоть теперь защищены хорошими автоматами.
Еще хочу отметить, что жильцы сами покупали все материалы. У кого-то был где-то знакомый который обещал скидку на электротовары. Поэтому получились изоляторы для нулевых шин разных цветов, один однофазный автомат из другой серии, голубого провода ПУГВ не хватило и т.д. Признаюсь, что я не люблю этого и мне удобнее самому все купить для такого вида работы, чтобы было все одной серии, чтобы были все необходимые мелочи и чтобы проводов хватило.
Автоматы были выбраны серии SH200L фирмы ABB, чтобы уменьшить стоимость материалов. Хотели надежных и брендовых устройств защиты и подешевле. Одна бабушка когда узнала, что 2-х полюсный автомат S202 C40 стоит 1 т.р. с копейками чуть в обморок не упала )))
Вот такой вот большой фотоотчет получился у меня.
Кстати, еще хочу обратить ваше внимание, что на обработку всех фото и на написание данной статьи у меня ушло столько же времени сколько и на сам капитальный ремонт этажного щита ))) В первом случае я получил ноль рублей, а во втором несколько тысяч рублей. Чувствуете разницу? Это я говорю к тому, что вести сайт и публиковать новые статьи для всеобщего бесплатного использования тоже занимает много времени и определенного количества сил. Поэтому будьте благодарны к авторам сайтов, которые пишут для вас разные полезные материалы. Не воруйте их, а наоборот рекомендуйте их своим знакомым и друзьям, которым эта информацию будет полезна. Спасибо!
