Замена полов в дачном доме

Добрый день! В дачном доме подгнил пол в одной из комнат, решили перестелить, комната около 11 кв.м. Сколько сейчас стоит такая работа с материалом?

Мария, Москва.

Привет, Мария из Москвы!

Вы ждете от меня просто цифру? Не будем с этим торопиться.

Вопрос ценообразования в строительных работах довольно таки сложное дело. В советские времена существовали четкие нормативы на них. Сидели целые коллективы и делали расчеты на все случаи жизни. После развала Союза и бешеной инфляции в ельцинские времена начали применять повышающие коэффициенты для каждого вида операций, то есть брали какую то конкретную операцию и умножали ее на какое то условное число. И то, что было приемлемым для сентября текущего года, было уже совсем неприемлемым для октября. И т.д.и т.п., И это можно продолжать до бесконечности.

На эту тему можно написать целый трактат, но не будем.

В шабашных коллективах Москвы и Подмосковья в последние годы чаще всего практикуются два основных вида определения заработной платы и общей стоимости строительных и ремонтных работ.

/По расценкам или по стоимости материала, когда стоимость работ равна стоимости затраченного материала/.

Ближе к столице — все дороже, за МКАДом все дешевле. Прораб также смотрит на клиента, с богатенького Буратино может взять двойную цену, с работяги — гораздо меньшую. Зимой цены падают, летом в сезон повышаются. Южные ребята сейчас берут не меньше, а больше русских, и далеко не всегда при качественном исполнении работ.

И точную стоимость вряд ли вам кто назовет. Все является предметом торга и взаимной договоренности между работниками и хозяином.

Ну, а если ближе к теме, то давайте посчитаем примерную цену замены пола в вашем дачном домике. Стоимость складывается из цены потребного материала, транспортных услуг, организационных и погрузочно-разгрузочных работ и собственно заработной платы.

Для полной замены пола составляется перечень потребных материалов. Он может состоять из опорных точек фундамента (кирпичных или из блоков столбиков, может заливки бетона в опалубку). Но это определяется по месту, так как далеко не всегда есть потребность в устройстве таких опорных точек, вполне могут сойти и старые.

Затем нужна гидроизоляция между лагами пола и каменной основой. Это — рубероид или его аналоги. Нужно обычно бывает около двух — четырех квадратных метров, но продается он только рулонами. Площадь коих 10 (иногда 15) квадратных метров. Марка и тип рубероида особой роли здесь не играют. Стоимость рулона около 300 рублей.

Далее нужна антисептическая пропитка лаг пола и нижних поверхностей половых досок. Для двух-трехслойной пропитки потребуется около одной трехлитровой канистрочки. Средняя цена — около 300 рублей. Понадобится кисть — еще 100 рублей.

На лаги пола пойдет брус 100*100 миллиметров сечением или обрезная доска 100*50 или 150*50 миллиметров сечением.

Лаги кладутся обычно с шагом от 0,4 до 0,6 метра. Что зависит от толщины половой доски. Для вашего случая толщина доски пола обычно берется около 35 миллиметров.

Стоимость кубометра обрезного материала от 6 и до 8 тысяч рублей. Вам понадобится в зависимости от сечения доски примерно около 0,25- 0,3 кубометра на лаги. То есть около 2 тысяч рублей.

Доска пола (хвоя) стоит около 500-600 рублей за квадратный метр. (Отходы неизбежны, поэтому плюс примерно 10% к вашим 11 квадратным метрам.) то есть стоимость доски пола толщиной около 35 миллиметров для вас составит около 6 с небольшим тысяч рублей.

(Если будете монтировать плинтус, то стоимость простенького с небольшим катетом за погонный метр — около 15 рублей. Вам надобно будет около 15 погонных метров. То есть цена около 225 рублей.)

Стоимость крепежа (саморезов и гвоздей в ассортименте — около 500 рублей).

Теперь еще раз примерный самый простейший перечень работ, их стоимость и просуммируем стоимость потребных материалов).

Демонтаж старого пола (лаг и половых досок, плинтусов) — от 100 до 300 рублей за квадратный метр. Около полутора тысяч рублей.

Монтаж лаг пола с гидроизоляцией от фундаментных точек опоры. Укладка доски пола. Стоимость работ от 350 до 500 рублей за квадратный метр. То есть от 3850 до 5500 рублей. Если добавить плинтус около 15 погонных метров, то еще плюс около полутора тысяч рублев. На круг около 6000 тысяч.

Пропитка лаг пола и доски пола (последней только по нижней части — что обращена к земле) в два слоя около 150 рублей за квадратный метр. То есть около 2 тысяч рублей.

Не учитываем монтаж чернового пола, утепление и т.п, поскольку вы о них не говорите.

То есть в сухом остатке. Стоимость только материала (рубероид — 300 рублей, антисептик 300, кисть 100, крепеж 500, лаги 2000, доска пола 6500, плинтус 1500, вроде бы и все) около 11 тысяч рублей (она может играть в большую или меньшую стороны на пару тысяч рублей примерно, в зависимости от многих факторов (качества, места покупки, аппетитов продавцов)

Зарплата за выполнение работ около семи — восьми с половиной тысяч рублей.

Транспорт, погрузку, разгрузку и услуг того, кто организацией всего этого будет заниматься, не считаю. Если вы сами — то бесплатно, хотя 6 метровые доски на легковом авто возить проблематично, ГАИшники замучают претензиями. Да и время потеряете. Если поручить работникам, то могут взять за все это от 2 до 5 тысяч примерно. но не меньше двух тысяч уж точно.

В результате путем сложения получите циферь от 15 и до 20 тысяч рублей.

Если брать другой вариант, то нормальный шабашник при удовлетворительном качестве работ в Подмосковье по нынешним временам (осень 2016 года) за световой день работы — от 8 до 10 часов получает около 2 тысяч рублей.

Два работника все это могут сделать при работе "без дураков" за примерно полтора — два дня, с учетом привоза материалов, если база по их продаже в пределах разумной досягаемости.

Если где то и ошибся или что не совсем точно сказал, то не обесудьте. Ганс Христиан Андерсон в своих сказках говорил, что даже полиция иногда ошибается, а что уж говорить про меня!

Вот видите, ради 6 последних абзацев, пришлось столько писанины вам нарисовать. Но теперь, по крайней мере, будете знать порядок стоимости. При торговле с работниками сначала спросите их запросы, вдруг меньше попросят?

Сегодня мы рассмотрим еще одну выполненную нами работу по реконструкции (ремонту) полов в дачном доме. Вкратце: дом — деревянный брусовой. Реконструкция полов выполнялась в трех комнатах первого этажа. Причина выполнения работ по реконструкции (ремонту) полов — жалоба Заказчика на низкую температуру пола в холодное время года, а также на отсутствие жесткости конструкций пола — «полы дышали», т.е. при перемещении по полу даже одного человека, ощущалась вибрация полов, причем в некоторых местах такая, что ходуном ходила мебель и все, что в ней находилось.

Поставленная задача: Выполнить реконструкцию (ремонт) полов в трех комнатах дачного дома, включая демонтаж существующих конструкций, монтаж новых, утепление, обустройство напольного покрытия из паркетной доски.

Ход выполнения работ: Сразу оговоримся — ввиду отсутствия люк-лазов в подпольное пространство, финансовая часть работ была разбита на два этапа. Первоначально были осметчены работы по демонтажу плинтусов, наличников и т.д. — то есть всего того, что необходимо было демонтировать, для обеспечения тестовых вырезов в полу, которые бы позволили попасть в подпольное пространство и оценить степень бедствия изнутри. Соответственно, в первоначальную смету по реконструкции полов, была включена стоимость собственно тестовых вырезов. После того, как стало ясно, что нужно переделывать, была разработана основная смета на выполнение работ по ремонту пола.

Итак, по итогам первой части выполнения работ по реконструкции (ремонту) полов, нами было выполнено следующее:

— частично демонтированы плинтуса и дверные наличники;
— обустроены тестовые люк-лазы в подпольное пространство;
— в местах обустройства люк-лазов, демонтирована обрешетка, утеплитель.

После выполнения перечисленных работ, перед нами предстала следующая картина: «паро- гидроизоляция полов» была выполнена посредством монтажа армированной полиэтиленовой пленки, что повлекло за собой отсутствие отвода конденсата — таким образом весь утеплитель был мокрый и не выполнял свои функции. Это первое. Второе — на пролетах более 3 метров, лаги были уложены без обустройства промежуточных опор, поэтому не смотря на то, что в качестве лаг использовался достаточно массивный брус (100х200 мм), полы «дышали», т.е. отсутствовала необходимая жесткость конструкции. Процесс и итоги демонтажа конструкций полов, Вы можете видеть на фото ниже:

Для приведения конструкций полов в рабочее состояние, нами был предложен и Заказчиком согласован следующий перечень ремонтно-восстановительных работ (идем снизу-вверх):

1. Выравнивание грунта в подпольном пространстве;
2. Подсыпка песком, толщиной около 5 см;
3. Укрывание грунта (песка) полиэтиленовой пленкой, с целью минимизации испарений;
4. Обустройство промежуточных опор в местах, где пролет превышал 3 м;
5. Монтаж двутавровых лаг, обработанных антисептирующим составом;
6. Обустройство подшива, путем монтажа поперечных досок на нижние полки двутавровых балок;
7. Обустройство паро- гидроизоляции и утепления;
8. Обустройство выравнивающей обрешетки с мелким шагом, для последующего монтажа фанеры;
9. Обустройство чернового пола из фанеры, толщиной 20 мм;
10. Укладка подложки, ультратонкого электрического теплого пола и паркетной доски.

Собственно этот перечень работ по реконструкции полов в дачном доме и был выполнен. Подробно описывать каждый пункт не имеет смысла, т.к. вроде бы должно быть все понятно (если есть вопросы, то задавайте их через форму комментариев, расположенную в конце каждой статьи или на нашем форуме), остановимся лишь на некоторых моментах.

Промежуточная опора была выполнена путем ввинчивания двух свай, на которые уложен швеллер, на который, в свою очередь, уже опирались новые лаги. Общий вид готовой конструкции Вы можете видеть на фото ниже:

По верху лаг была обустроена обрешетка, выполняющая две функции: первая — выравнивающая, т.е. обеспечивающая нивелирование уровня старых полов по отношению к новым, а вторая — это обеспечение жесткости конструкции под укладку фанеры, путем уменьшения шага. Другими словами — если бы мы положили фанеру сразу на лаги, шаг которых составлял порядка 600 мм, то фанера бы прогибалась при хождении, а путем обустройства обрешетки по лагам, этот шаг был уменьшен до 15-20 см, что обеспечило бОльшую площадь опирания фанеры и, таким образом, исключена вероятность прогибов.

После того, как фанера была уложена, выполнялось обустройство подложки, монтаж ультратонкого теплого пола и укладка паркетной доски. Результат перечисленных ремонтно-восстановительных работ по реконструкции пола в дачном доме, Вы можете видеть на следующих фото:

Ну и последним штрихом в работе по ремонту полов, стало обустройство межкомнатных порогов:

Более подробно с ходом выполнения работ можно ознакомится в нашей фотогалерее. Общее время выполнения работ по реконструкции (ремонту) полов в дачном доме, включая демонтаж старых, монтаж новых силовых конструкций пола, утепление а также обустройство напольного покрытия, составило 15 дней.

Подпишитесь на обновления сайта!

Заполните всего два поля и будьте в курсе самых свежих новостей и примеров выполненных работ!

Ваш E-Mail в безопасности

Спасибо! Всё доходчиво и понятно, вот только про тёплый пол,если можно поподробнее.

Владимир, благодарим за комментарий! Какие подробности Вас интересуют по теплому полу?

С проблемой замены или ремонта полов в дачных домах, так или иначе, сталкиваются практически все владельцы загородных участков. Если говорить глобально, то любые виды полов для дачи делятся на две основных категории. Итак, в данном случае конструкции бывают:

• сборными, деревянными, устроенными при помощи балок;
• монолитно-цементными или монолитно-бетонными.

Рассмотрим все особенности данных методов и подробно опишем процесс их реализации

Итак, выбирая тот или иной вариант обустройства пола в загородном доме, стоит руководствоваться такими критериями:

• количеством времени, которое есть в вашем распоряжении;
• стоимостью материалов, инструментов и прочих аксессуаров в сравнении с заложенным бюджетом;
• климатическими условиями;
• особенностями самого здания.

Оборудуем монолитно-бетонную конструкцию

Стадии работ по укладке монолитно-бетонных полов на грунт выполняются в таком порядке

1. Разумеется, первым делом следует очистить соответствующие участки поверхности грунта от всех видов растений и мусора.
2. Землю утрамбовывают при помощи виброплиты, параллельно смачивая грунт для того чтобы максимально уплотнить поверхность.
3. Далее нужно засыпать песчаный слой (примерно 15-20 сантиметров), смочить его и тщательно утрамбовать вплоть до того момента, пока поверхность не станет по-настоящему плотной.
4. Следующим шагом будет укладка гидроизоляционной пленки (возможна другая гидроизоляция).
5. Поверх слоя гидроизоляции монтируют армирующую металлическую сетку.
6. Теперь приходит время укладки «черновой» стяжки, толщина данного слоя не должна превышать показатель в 10 сантиметров.
7. Когда черновая стяжка высыхает, можно выстилать слои тепло и гидроизоляции.
8. На завершающем этапе заливают «чистовую» (финишную) песчано-цементную стяжку.

Понятно, что в каждом конкретном случае процесс обустройства монолитно-цементной разновидности пола может немного отклоняться от данной инструкции. К примеру, можно изменить толщину какого-либо слоя конструкции, таким образом, повышая прочность и снижая уровень теплопроводности.

В случае, когда проект дачного сооружения предполагает обустройство «теплых» полов, обычно на подготовленную песчаную «подушку» или грунт укладывают черновую бетонную стяжку, толщина которой составляет 150 миллиметров. Затем выстилают утеплитель, в данном случае обычно используются блоки пенополистирола или плиты пенопласта (толщина порядка 50 миллиметров). Следующий шаг — обустройство песчано-цементной стяжки (толщина до 100 миллиметров).

Важный нюанс. Вопреки расхожему мнению о том, что использование черновой стяжки является излишним, на самом деле – это очень важный этап работ. Конечно, выложить финишную стяжку прямо на подготовленный грунт или песчаную подушку — более экономичное решение. Но при таком раскладе долговечность и надежность конструкции пола будут вызывать большие сомнения. Допустим, что песок и сама земля утрамбованы идеально, однако не стоит забывать про неизбежные процессы осадки пучинистых грунтов. Такие процессы нередко приводят к неравномерным просадкам даже отлично утрамбованных слоев грунта или песка. В итоге это приводит к образованию трещин и других повреждений в поверхности пола.

Оборудуем конструкцию на деревянных балках

Многие владельцы дач отдают предпочтение дощатым полам, оборудованных при помощи балок. В условиях загородного дома или коттеджа такие полы можно считать оптимальным решением.

Приступая к настилу деревянного пола, следует четко понимать, что в данном случае не обойтись без применения лагов – длинномерных балок, имеющих прямоугольную форму поперечного сечения или бревен отесанных с двух сторон.

При возведении дачных домов и коттеджей вполне допустимо заменять лаги спаренными и установленными на ребра досками. Также роль лаг в данном случае могут сыграть брусья из твердых древесных пород.

Итак, какой бы материал не использовался для производства лагов, и, в независимости от размера их сечения, именно они являются стержневыми поддерживающими элементами всей конструкции дощатого пола.

Конструкции данного типа могут стоять на:

• деревянных балках;
• предварительно утрамбованной земле;
• бетонных блоках;
• закладном «венце»
• опорных столбах.

Оборудование простого «холодного» пола на сухом грунте

• начинаем опять же с удаления слоя почвы, также очищаем участок от растений и мусора;
• подготовленную поверхность следует засыпать слоем глины, толщина которого должна составлять 2 сантиметра. Затем глину смачивают и утрамбовывают до той стадии, когда она покроется твердой коркой;
• насыпаем слой мелкой щебенки (гравия) или просеянного песка, затем потребуется снова утрамбовать поверхность.

В идеале для утрамбовки следует применять виброплиту, однако данный агрегат есть далеко не у каждого. Это не повод для расстройства, — качественный инструмент для трамбования можно изготовить собственноручно. Для этого используется бревно, к одному из его торцов приделывается крепкая рукоятка.

Идем дальше. Теперь необходимо произвести досыпку еще одного слоя – это может быть глина или речной песок. Надо учесть, что данный слой должен быть в два раза толще лаг. Далее каждая из балок поочередно погружается в засыпку таким образом, чтобы их верхняя граница была на одном уровне с верхним краем засыпки.

Не забывайте о том, что натуральная древесина – недолговечна. В связи с этим рекомендуется провести обработку балок до их установки, одним из видов антисептика.

Настало время для завершающих шагов:

• балки монтируются с интервалом, который зависит от ширины половиц;
• рекомендуется проверять точность установки, пользуясь водяным уровнем;
• на каждую из стен с нахлестом настилается пароизоляционная мембрана.

Осталось произвести укладку досок и фиксацию их при помощи шурупов, гвоздей или другого вида крепежа.

Видео

«>