Фундамент – основа любого здания, поэтому он должен быть крепким, надежным и долговечным. Если строительством занимались непрофессионалы или сооружение простояло много лет, может потребоваться замена фундамента. ООО «ПромСтройЭнерго» предлагает данную услугу с гарантией качества.
Мы создаем новые фундаменты под деревянными домами, кирпичными, каменными и любыми другими. Это может быть частичная реконструкция и замена отдельных частей основания или полная переделка фундамента под ключ. Цены на ленточный или свайный фундамент мы предлагаем вполне доступные, поэтому обращайтесь в любое удобное время.
Когда нужно переделать фундамент
Замена фундамента под старым деревянным домом на ленточный или свайный требуется в разных случаях. В большинстве случаев вы сами поймете, что нужна переделка основания. Главное обращать внимание на такие признаки разрушения, как:
- появление трещин и сколов;
- крен здания;
- продавливание отдельных частей фундамента;
- локальные или общие разрушения дома;
- повреждение стен и пола из-за отсутствия целостности фундамента.
Обнаружив хотя бы один из таких симптомов, срочно вызывайте нашего специалиста. Он определит степень серьезности проблемы и посоветует, что можно сделать. Как только вы будете готовы на замену ленточного или свайного фундамента под деревянным или каменным старым домом, мы приступим.
С чего начинается замена фундамента и поднятия дома
Частичный ремонт, достройка или полная замена фундамента начинается с подготовительных работ. Наш инженер-строитель приезжает на объект и осматривает его, а затем выполняет следующие операции:
- анализ типа грунта;
- определение уровня грунтовых вод;
- расчет массы здания;
- пробная установка винтовой сваи (если выбран свайный фундамент);
- определение глубины несущего слоя грунта.
Затем проводятся дополнительные расчеты и составляется смета, которую вам останется утвердить.
Этапы замены старого фундамента
Мы знаем, как поменять фундамент под любым сооружением, даже если это очень старый дом. План действий в каждом случае уникален, в зависимости от условий и типа основания, но в целом он выглядит примерно так:
- Сначала нужно аккуратно поддомкратить дом. Цена работы сильно зависит от сложности этой процедуры.
- Монтируются винтовые сваи и подравниваются под один уровень, а сверху на них ставится балка или швеллер.
- Если создается ленточный фундамент, подкапывается траншея, производится армирование и заливается бетонная смесь.
- После этого здание аккуратно опускают на новый прочный фундамент.
Замена ленточного фундамента и поднятие каменного дома гораздо сложнее, по сравнению с установкой свай. Дело в существенной разнице в объемах работ.
Своими руками поднять дом и заменить фундамент вам вряд ли удастся, так как для этого требуется профессиональное оборудование в виде домкратов, навыки и опыт. Лучше обратитесь к нам в компанию «ПромСтройЭнерго», чтобы за дело взялись специалисты.
Сколько стоит поднять фундамент деревянного или каменного дома
Цены на замену фундамента сильно разнятся. Поднять небольшой дачный домик нетрудно, а подъем большого каменного или деревянного дома – это совсем другое дело. Чтобы уточнить, сколько стоит поднять дом из бруса или любое другое здание, вам нужно вызвать нашего специалиста, которые произведет необходимые расчеты.
Стоимость подъема дома в нашими мастерами:
Ленточный
| лента, м*м | ширина/высота | ширина/высота | ширина/высота | ширина/высота | ширина/высота |
| 300мм/600мм | 300мм/900мм | 300мм/1200мм | 400мм/1500мм | 400мм/1800мм | |
| 6х6 | 99 000 | 114 000 | 180 000 | 237 000 | 280 000 |
| 6х8 | 109 000 | 128 000 | 204 000 | 261 000 | 308 000 |
| 8х8 | 118 000 | 147 000 | 223 000 | 304 000 | 361 000 |
| 8х10 | 137 000 | 156 000 | 251 000 | 323 000 | 399 000 |
| 10х10 | 156 000 | 180 000 | 280 000 | 370 000 | 441 000 |
| 10х12 | 166 000 | 194 000 | 313 000 | 413 000 | 470 000 |
| 12х12 | 180 000 | 213 000 | 330 000 | 441 000 | 527 000 |
Ленточный усиленный
| лента, м*м | ширина/высота | ширина/высота | ширина/высота | ширина/высота | ширина/высота |
| 300мм/600мм | 300мм/900мм | 300мм/1200мм | 400мм/1500мм | 400мм/1800мм | |
| 6х6 | 114 000 | 128 000 | 209 000 | 270 000 | 323 000 |
| 6х8 | 123 000 | 140 000 | 232 000 | 294 000 | 330 000 |
| 8х8 | 133 000 | 166 000 | 256 000 | 346 000 | 399 000 |
| 8х10 | 156 000 | 170 000 | 275 000 | 370 000 | 456 000 |
| 10х10 | 100 000 | 204 000 | 327 000 | 422 000 | 503 000 |
| 10х12 | 190 000 | 223 000 | 356 000 | 465 000 | 536 000 |
| 12х12 | 204 000 | 242 000 | 370 000 | 498 000 | 560 000 |
| Плита, м*м | h=200мм | h=250мм | h=300мм | h=350мм | h=400мм |
| 6х6 | 142 000 | 152 000 | 171 000 | 190 000 | 204 000 |
| 6х8 | 171 000 | 194 000 | 213 000 | 237 000 | 256 000 |
| 8х8 | 213 000 | 251 000 | 280 000 | 304 000 | 332 000 |
| 8х10 | 261 000 | 299 000 | 332 000 | 365 000 | 403 000 |
| 10х10 | 318 000 | 356 000 | 403 000 | 446 000 | 489 000 |
| 10х12 | 360 000 | 422 000 | 470 000 | 527 000 | 579 000 |
| 12х12 | 432 000 | 498 000 | 555 000 | 622 000 | 693 000 |
Плита с ростверком
| Размеры фундамента | Цена под ключ, руб. |
| плита 6х6х0,2 м | 199 000 |
| ростверк 30 м.п., 0,3х0,3 м | |
| плита 6х8х0,2 м | 232 000 |
| ростверк 36 м.п., 0,3х0,3 м | |
| плита 8х8х0,2 м | 289 000 |
| ростверк 48 м.п., 0,3х0,3 м | |
| плита 8х10х0,2 м | 342 000 |
| ростверк 62 м.п., 0,3х0,3 м | |
| плита 10х10х0,2 м | 460 000 |
| ростверк 80 м.п., 0,3х0,3 м | |
| плита 10х12х0,2 м | 520 000 |
| ростверк 88 м.п., 0,3х0,3 м | |
| плита 12х12х0,2 м | 646 000 |
| ростверк 108 м.п., 0,3х0,3 м |
Фундамент на столбах
| Верхняя лента, м*м | d=300мм(диаметр столба) h=300мм(высота ленты)b=300мм(ширина ленты) | d=400мм(диаметр столба) d=400мм(высота ленты) d=400мм(ширина ленты) |
| 6х6 | 147 000 | 156 000 |
| 6х8 | 156 000 | 175 000 |
| 8х8 | 171 000 | 194 000 |
| 8х10 | 190 000 | 213 000 |
| 10х10 | 204 000 | 232 000 |
| 10х12 | 218 000 | 251 000 |
| 12х12 | 242 000 | 270 000 |
Реконструкция фундамента
| Свая 108*2500 | 3000 руб. |
| Швеллер 16 | 1500 руб. |
| Двутавр 20 | 2300 руб. |
| Каркасный | Брусовой | Бревенчатый | |
| 6х6 | |||
| 88 200 | 88 200 | 98 000 | |
| 6х9 | |||
| 117 600 | 117 600 | 117 600 | |
| 9х9 | |||
| 147 000 | 147 000 | 147 000 |
| Свая 108*2500 | 3000 руб. |
| Свая 133*2500 | 3700 руб. |
| размер | свая | кол-во свай | Цена фундамента |
| 6*6 | 108*2500 | 9 | 27 000 |
| 6*8 | 108*2500 | 12 | 36 000 |
| 6*9 | 108*2500 | 16 | 48 000 |
| 7*8 | 108*2500 | 20 | 60 000 |
| 7*9 | 108*2500 | 24 | 72 000 |
| 9*9 | 108*2500 | 30 | 90 000 |
| размер | свая | кол-во свай | Цена фундамента |
| 6*6 | 133*2500 | 9 | 33 300 |
| 6*8 | 133*2500 | 12 | 44 400 |
| 6*9 | 133*2500 | 16 | 59 200 |
| 7*8 | 133*2500 | 20 | 74 000 |
| 7*9 | 133*2500 | 24 | 88 800 |
| 9*9 | 133*2500 | 30 | 111 000 |
| 9*9 | 133*2500 | 34 | 125 800 |
| 12*12 | 133*2500 | 38 | 140 600 |
Видеопрезентация
Посмотреть видеоотзывы наших Клиентов можно на Youtube
Если фундамент наклонился, просел, треснул — его лучше заменить.
Работы по замене фундамента можно выполнить следующими способами:
— Выполнить работы по замене фундамента под домом.
— Отодвинуть дом в сторону, подготовить новый фундамент на старом месте, передвинуть дом обратно.
— Подготовить новый фундамент рядом с домом и передвинуть на него дом.
Сколько стоит замена фундамента?
Пример: сравнение замены фундамента на винтовые сваи с балками и замены фундамента на винтовые сваи с помощью передвижки.
1.Стоимость замены старого фундамента, деревянного дома размером 6м х 6м на свайно-винтовой фундамент с балками составляет от 80 тыс. руб.
Стоимость зависит от количества балок 3-4 шт, сечения балок от Б16 до Б30, количества свай 6-8 шт, наличия или отсутствия обвязки швеллером, расстояния до объекта, транспортных расходов.
2. Стоимость замены старого фундамента, деревянного дома размером 6м х 6м на свайно-винтовой фундамент при помощи передвижки составляет от 100 тыс. руб.
Стоимость зависит от количества количества свай 9-12 шт, наличия или отсутствия обвязки швеллером, места монтажа нового фундамента, расстояния до объекта, транспортных расходов.
Как заменить фундамент под домом?
Монтаж ленточного фундамента под дом
Под домом можно сделать бетонный ленточный фундамент. Этот вариант подойдет в случаях: когда грунт на участке сухой, грунтовые воды глубоко., в доме планируется круглогодичное проживание.
— При необходимости выполняем подъем дома.
— Демонтируем старый фундамент.
— Выбираем мягкий грунт до глины, отсыпаем подушку.
— Вывешиваем дом на металлических трубах.
— При необходимости выполняем частичную или полную замену нижнего бревна/венца, выполняем гидроизоляцию деревянного основания.
— Выполняем армирование, монтаж опалубки, заливку бетоном.
— Металлические трубы остаются в бетоне, получаем новый ленточный фундамент под домом.
Не утепленный ленточный фундамент двигается во время сезонных движений грунта на несколько миллиметров вверх/вниз, но сохраняет свою целостность, на дом это никак не влияет.
Пример. Монтаж ленточного фундамента под дом
Монтаж свайно-винтового фундамента с балками под дом
Подойдет в случаях: когда грунт на участке с низкими несущими свойствами, болотистая местность, торфяной слой., участок с высоким уровнем стояния грунтовых вод или расположен на склоне., в доме планируется проживание только в летнее время.
— Выполняем частичный демонтаж старого фундамента.
— При необходимости выполняем подъем дома.
— Выполняем монтаж винтовых свай вдоль стен дома.
— Выполняем обвязку свай швеллером и монтаж двутавровых балок.
— При необходимости выполняем частичную или полную замену нижнего бревна/венца, выполняем гидроизоляцию деревянного основания, в местах соприкосновения с балками.
Винтовые сваи защищают строение от сезонных движений грунта , так как свая вкручивается в твердый грунт, ниже глубины промерзания.
Пример. Замена фундамента на свайно-винтовой с балками
Что общего у передвижения, подъема, реконструкции дома или ремонта фундамента?
Вывешивание дома
Вывешивание дома – технологически непростая и трудоемкая работа. Но раз уж Ваш дом вывешен для передвижения, подъема, реконструкции или ремонта/замены фундамента на временные опоры (могут применяться различные материалы), то технологический процесс укрепления конструктива Вашего дома с помощью обвязки деревянным брусом или металлическом швеллером становится возможным с самой минимальной стоимостью.
Какие выгоды приобретает Владелец дома с обвязкой деревянным брусом или металлическим швеллером?
— сохранение дома и продление его срока службы за счет укрепления каркаса деревянного дома
— денежная экономия, так как появляется возможность монтажа более дешевого типа фундамента
— дополнительную высоту дома по отношению к любому типу фундамента, что позволяет решить массу дополнительных проблем в доме
— необходимую прочность конструкции дома для проведения работ по передвижению, подъему, реконструкции или иных строительно-монтажных работ с домом
— тепло- и энерго-эффективность, так как можно заменить и утеплить пол
Посмотреть видео наших еженедельных собраний можно на Youtube
Свяжитесь с нами любым удобным способом, опишите Ваш дом (тип фундамента, материал стен, размеры, высоту фундамента от земли). Мы составим примерный расчет и ответим, сколько примерно будет стоить замена фундамента. Контакты
Мы готовы Вам помочь и поделиться опытом!
Выезд специалиста на осмотр стоит у нас — от 500 руб., а после осмотра — Вы получаете технологическое решение, рекомендации, план действий и точный расчет стоимости работ и материалов. Посмотреть видео с выездом нашего специалиста можно на Youtube
Посмотреть больше видео с нашими работами можно на Youtube
Фундамент – это основа, без которой невозможно возвести сколько-нибудь приличное здание. Если дом был построен давно либо с нарушением технологии, то может потребоваться выполнить капитальный ремонт фундамента. В этом случае, рекомендуется произвести полную замену основания, чтобы обеспечить равномерность нагрузки на почву под строением. О том, как выполняется замена фундамента и в каких случаях невозможно обойтись без этой операции, будет подробно рассказано в этой статье.
Необходимость замены
Не обойтись без замены фундамента, когда имеются значительные повреждения основания дома. Разрушение нижнего слоя стены может произойти по многим причинам, но наиболее часто приходится иметь дело с высоко расположенными грунтовыми водами, которые ранее были значительно глубже и не оказывали пагубного действия.
Замена фундамента под деревянным домом также не редкость. Такое основание часто изготавливается не очень качественно, поэтому от времени некогда прочная поверхность начинает интенсивно разрушаться. Под старым деревянным домом могут также поселиться различные вредители, которые проделав в почве многочисленные ходы снижают прочность грунта из-за чего фундамент приходит смещается со временем.
Необходимость в замене старого основания не составит труда определить невооружённым глазом. В таких строениях стены трескаются и проседают. Деревянные дома также начинают перекашиваться. При обнаружении проблемы можно попытаться устранить её без привлечения профессиональных строителей. Во многих случаях можно полностью заменить фундамент своими руками.
Выбор нового основания
Несмотря на возможность использования различных технологий для сооружения оснований, наиболее подходят для замены ленточные фундаменты и винтовые сваи. Преимущество ленточного фундамента:
- Небольшая стоимость.
- Очень простая технология.
- Выдерживает большие нагрузки.
- Возможна установка при минимальных временных затратах.
Плюсы винтовых свай:
- Идеально подходит при возведении строений на осадочных почвах и на значительном уклоне.
- Высокая прочность.
- Относительно низкая стоимость.
- Быстрый монтаж.
На винтовые сваи поставить даже большое домовладение можно значительно дешевле, чем при использовании ленточного фундамента, а скорость монтажа позволит справиться с работами даже в районах, где тёплое время года ограничено всего несколькими месяцами.
Проведение расчётов
Прежде чем осуществить замену фундамента деревянного дома, потребуется произвести точные расчеты. Прежде чем ремонтировать дачный дом необходимо измерить внешний периметр здания. Это потребуется для того, чтобы вычислить количество бетонного раствора, которое потребуется приготовить, если принято решение заменить фундамент с использованием ленточного типа основания. Объём вычисляется перемножением длины фундамента на его ширину и высоту. Если точно знать какое количество песка, щебня и цемента необходимо для заливки 1 м3, то узнав общий объём, несложно будет подсчитать сколько строительных материалов следует подготовить.
Без отмостки новый фундамент не прослужит долго, поэтому следует также произвести расчёты, касающиеся сооружения этого элемента. Бетонный слой защиты по всему периметру здания должен быть не менее 10 см, но ещё потребуется уложить металлическую армирующую сетку и песчано-гравийную подушку, что следует также учитывать при проведении расчётов.
Для повышения эстетичности отмостки, а также надземной части фундамента можно использовать керамическую плитку. Вычислить необходимое количество этого материала не составит труда. Горизонтальная площадь отмостки, а также вертикальная часть основания будут равны необходимому количеству облицовки.
Если производится замена старого фундамента на винтовые сваи, то в этом случае также необходимо заранее рассчитать количество применяемого материала. При изготовлении такого фундамента потребуется правильно подобрать длину опор. Сваи можно приобрести в специализированных торговых организациях. Наиболее востребованными являются изделия длиной от 1650 до 7000 мм.
Также следует правильно определиться с нагрузкой на основание. Как правило, такой ремонт осуществляется путём подъёма дома с заменой фундамента, поэтому нужно быть уверенным на 100 процентов, что новое основание полностью справится с нагрузкой. Для таких целей могут использоваться следующие модели винтовых свай:
- СВС-57 – разрешённая нагрузка до 800 кг на каждый элемент.
- СВС-76 – применяются для возведения мощных фундаментов, с нагрузкой до 3 000 кг на каждую опору.
- СВС-89 – до 5 000 кг.
- СВС-108 — до 9 000 кг.
- СВС-133 – до 14 000 кг.
Зная примерную нагрузку, подбираются сваи определённой модели, но в любом случае количество таких элементов не может быть менее 4 шт. Чтобы после замены, основание хорошо справлялось с нагрузками, в том числе ветровыми необходимо использовать изделия с запасом прочности.
Порядок выполнения работ
Работы по замене фундамента должны выполняться в строго определённой последовательности. Отклонение в технологии может негативно отразиться на качестве нового основания дома.
Поднятие
Чтобы заменить фундамент потребуется поднять дом на домкратах. Сделать это в старом деревянном доме будет очень непросто, ведь основание может быть повреждено различными вредителями и сыростью. Подъём домов и замена фундамента должны осуществляется очень медленно и равномерно. Чтобы обеспечить эти условия не обойтись без применения надёжных подъёмных механизмов и качественных вспомогательных материалов:
- Двух домкратов грузоподъёмностью около 10 тонн каждый.
- Металлические пластины толщиной 4 мм. Размер этих элементов должен немного превышать ширину стен дома.
- Отрезки досок толщиной 20 мм и длиной около 30 см.
- Строительный уровень.
Когда все необходимые материалы будут приготовлены, можно приступать к подъёму конструкции:
- Намечают места установки домкратов (оптимальным вариантом является установка подъёмных механизмов по углам здания).
- Удаляется часть фундамента в местах, где будут устанавливаться домкраты.
- В подготовленные места кладут листы металла, на которые устанавливают подъёмные механизмы.
- С одной стороны приподнимают конструкцию на 2 – 3 см, после чего подкладывают в образовавшееся пространство доски. Деревянные подкладки следует устанавливать в тех местах, где имеются простенки.
- Затем домкраты перемещаются в ниши, сделанные в фундаменте с других сторон и процедура повторяется.
При подъёме здания, для правильного распределения нагрузки необходимо обеспечить горизонтальность приподнятой над основанием конструкции.
Демонтаж
Ремонт фундамента замена фундамента возможны только при полном демонтаже старой конструкции. Эта процедура не представляет какой-либо сложности, но при выполнении работ следует проявлять осторожность, чтобы здание не обрушилось на рабочих.
Для ускорения работ можно воспользоваться отбойным молотком. Кувалдой также можно раскрошить старый фундамент, но ручной инструмент потребует значительно больших усилий.
Монтаж ленточного основания
Наиболее часто осуществляется замена фундамента на ленточный с поднятием дома. После того, как старое основание будет удалено, приступают к заливке бетона под стены здания. Осуществляться такая работа должна в такой последовательности:
- Под домом роется траншея, которая по ширине должна быть шире стен на 15 – 20 см и глубиной примерно 0,5 – 0,7 метра.
- На дно траншеи укладывают песчаную подушку толщиной 10 – 15 см.
- Устанавливают по периметру траншеи опалубку из досок, фанеры или пластика.
- Внутрь установленной опалубки заливают бетонный раствор, приготовленный из одной части цемента, 3 частей песка и 2 частей щебня мелкой фракции.
После проведения работ бетон оставляют набирать марочную прочность. Обычно этот период составляет от 3 до 4 недель.
Монтаж свайного фундамента
Монтаж свайного фундамента может быть осуществлён под баней или любым другим деревянным строением. Процесс монтажа несколько отличается от работ по замене фундамента под деревянным домом на ленточный. Весь процесс замены старого основания на сваи осуществляется в такой последовательности:
- По периметру строения устанавливаются винтовые сваи.
- Используя одновременно несколько домкратов, дом поднимается на необходимую высоту.
- На сваи с обоих сторон параллельно устанавливается п-образный металлический профиль.
- Перпендикулярно профилю монтируются металлические балки.
- Металлические детали свариваются электрической сваркой или закрепляются резьбовыми соединениями.
- Строение плавно опускают на металлическое основание.
Таким образом, осуществляется и замена столбчатого фундамента на винтовые сваи. Если работа была произведена качественно, то такое основание прослужит значительно дольше, а в процессе эксплуатации не понадобится замена венцов и ремонт фундамента.
Как заменить фундамент на свайный фундамент или на основание ленточного типа теперь понятно, поэтому можно приступить к выполнению работ, конечно, при наличии необходимых инструментов и материалов.
