Газовый нагреватель автоматический – зачем такое устройство в квартире, ведь за отопление отвечают котельные, они же подают горячую воду? Такой вроде бы логичный вопрос мог возникнуть в любой стране, только не в одной из бывших республик Союза.
Ведь что было хорошо в СССР? – верно, копеечная стоимость газа и электричества, и оплата практически любого потребленного количества газа не вызывала проблем даже с такими же копеечными советскими зарплатами.
Само собой, голубое топливо не считали ни в котельных, ни на теплостанциях, поэтому сбережение тепла никого никогда не интересовало, и оборванная изоляция гигантских труб не волновала сотрудников коммунальных служб, зато радовала зимой скучающую детвору клубами пара.
Все бы ничего, но нам достались эти теплосети в еще более плачевном состоянии. Еще бы, прошло уже сколько лет, Союза нет четверть столетия, а трубы все те же, только дыр в изоляции еще больше, и сами трубы разваливаются.
Их даже чинить коммунальщики боятся: в одном месте тронешь – она вся рассыпается. А климат у нас, невзирая на глобальные всякие потепления, особо теплее не становится, и проблема обогрева зимой все более актуальнее.
Что самое удивительное – счета за отопление все солиднее, а теплее не становится.
Проблема есть, но есть и способы ее решения! Это АГВ, то есть индивидуальное отопление квартиры. Что хорошо, газонагреватель не только отопит комнаты, но и даст горячую воду, причем круглогодично.
АГВ в квартире: плюсы и минусы
Польза от АГВ однозначна, трудно это оспорить, ведь тепло в доме зимой – главный фактор комфорта и нормального существования человека, не говоря уже о молодых семьях с грудными детьми.
На теплотрассах могут случаться аварии, понятно, что в двадцатиградусный мороз аварийным бригадам непросто справиться с поломкой, как бы они не старались.
Зато газовые трубопроводы почти не подвержены поломкам, то есть газ в квартирах есть всегда, и работающие на газу отопительные приборы исправно поставляют тепло в дома.
Газовые котлы в квартирах чаще устанавливаются двухконтурные, то есть они нагревают воду и перекачивают ее по системе труб и радиаторов для отопления, а также греют и подают к смесителям горячую воду.
Есть вариант установки электрического бойлера в квартирах, но экономически выгоднее греть воду с помощью газа, да и объем нагреваемой воды у бойлера ограничен, то есть за раз можно использовать не более определенного количества литров воды, а потом ждать следующей партии несколько часов. Для АГВ объем горячей воды непринципиален, сколько надо – столько и нагреет.
В принципе, АГВ для квартир очень выгоден, особенно современные модели, у которых КПД в разы выше, чем у огромных старинных котлов.
Тем более, владелец сам регулирует необходимую температуру, а при централизованном отоплении такой возможности нет, и часто при зимней оттепели батареи раскаляются, приходится открывать окна, «отапливая» окружающую среду.
Кстати, АГВ последних моделей при потрясающей мощности очень компактны, вешаются на стену, и это еще один плюс таких приборов.
Возможно ли найти у такой практичной и экономной системы недостатки? Они есть, но связаны не с самими приборами или их эксплуатацией, а с установкой, и больше всего проблем вызывает разрешительная часть, то есть сбор кучи необходимых подписей, получение проектной документации.
АГВ в квартире: борьба за экономию
Сделать индивидуальное топление в квартире – удовольствие недешевое, но и разница в счетах позволяет лет за пять окупить затраты, а дальше экономить и экономить.
Но у нас, кроме покупки оборудования, оплаты проекта и самих работ по установке, приходится оплачивать неформальные расходы для ускорения процесса, иначе все согласования могут затянуться на года.
Вот казалось бы, установка АГВ всеми жильцами позволяет не только избавиться от жалоб на плохое отопление, холод зимой, отсутствие горячей воды, но и отключить дом или дома от котельной, закрыть саму котельную, тем самым перестать греть воздух, платить зарплаты сотрудникам и т.п.
Для государства экономия огромная, почему же столько препятствий на пути к индивидуальному топлению?
Вопрос риторический, каждый мелкий чиновник старается обогатиться за счет простых граждан или просто им насолить, видимо, из-за своей бюрократической натуры.
Все понимают, что надо делать проекты, все работы должны совершать специалисты газовой, теплоснабжающей организаций, это ясно, иначе могут быть аварии или просто АГВ будет некачественно работать.
Но часто людям отказывают в установке АГВ из-за не того диаметра газовой трубы, слабого давления, хотя все это можно исправить, установить подводящие трубы большего диаметра и т.п.
Увы, владельцам квартир приходится бороться за каждую бумажку, воевать с газовыми службами, пожарниками, тепловиками.
Тем не менее, АГВ в квартирах все больше, и все больше довольных людей находятся зимой в тепле, экономя за год огромные суммы!
Здравствуйте! Я живу в многоквартирном доме и хочу установить АОГВ в своей квартире. Проблема в том, что местная власть против! Подскажите, как решить мой вопрос с положительным результатом? Заранее спасибо.
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день Анна!
Скорее всего вашу ситуацию будет очень сложно разрешить в силу следующего:
В соответствии с пунктом 15 статьи 14 Федерального закона № 190 «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Установка своей независимой системы отопления является отказом от централизованного отопления и подразумевает замену и перенос инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт.
Согласно ст. 25 ЖК РФ указанные действия являются переустройством жилого помещения, порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.
Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно п. 1.7.2 Правил № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома.
Самовольная реконструкция систем отопления — действия по переводу на индивидуальное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме при отсутствии вышеназванных документов, приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны. разрегулировке сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома. Данные действия могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.
Следует учесть, что поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
В настоящий момент я бы советовал бы вам попробовать получить проект.
Отопление – одна из самых дорогих и часто наименее качественная коммунальная услуга для жильцов многоквартирного дома. Несмотря на астрономические суммы в квитанциях далеко не во всех МКД температура в жилище в отопительный сезон отвечает установленным нормам. Поэтому все больше людей думают о том, чтобы отказаться от централизованной услуги и перейти на индивидуальное газовое отопление в квартире. Осуществить такое желание вполне реально, но для этого нужно приложить усилия в сборе документов на переустройство жилья и прохождении всех инстанций.
Отопление городской квартиры: особенности и проблемы
Традиционная централизованная система отопления в большинстве многоквартирных домов, как правило, функционирует по одному принципу, но различается по способу подачи теплоносителя. У каждого из этих принципов есть свои плюсы и минусы:
Существует два вида систем – открытая и закрытая. Тип подключения бывает одно- и двухтрубным. При такой схеме подачи тепла даже в условиях нормативной температуры теплоносителя на начальном этапе может возникнуть плохая его проходимость из-за образования воздушной пробки или засорения труб.
Подобные проблемы не возникают, если установлено газовое отопление в многоквартирном доме.
Следует также помнить, что практически весь жилой фонд РФ был возведен в прошлом веке по разным строительным нормам и правилам. При установке нового отопления различия в СНиПах, по которым устанавливалось оборудование и оснащение (материалы, способы соединения элементов и прочие), уже не будут причиной холодных батарей.
Достоинства газовых систем отопления
Отопление в частных домах и квартирах МКД может осуществляться с помощью газа. Такой вид отопления надежен и недорог в эксплуатации. Обогрев производится газом, который транспортируется по трубопроводам, или за счет балонного топлива.
Газовое индивидуальное отопление в квартире можно организовать только путем подключения котла к магистральному трубопроводу. Балонный газ для отопления квартир в МКД не используется.
К несомненным плюсам газового обогрева относится экономическая эффективность и чистота.
Еще одним преимуществом является автоматическая регулировка температуры, если установлен индивидуальный котел с использованием газа.
Современные системы имеют высокую герметичность и надежную защиту, предотвращающую загазованность окружающего воздуха за счет отключения подачи газа, если его содержание достигает 0,4%.
Автономное отопление в квартире
Решив повысить эффективность и снизить затраты на отопление, собственники жилых помещений в многоквартирных домах задаются вопросом, можно ли в квартире с центральным отоплением поставить газовый котел. Заменить централизованное отопление на автономный контур – реализуемая задача, единственным препятствием к выполнению которой могут послужить ненадлежащие условия эксплуатации газового котла.
Основное условие установки в квартире газового котла – наличие специального дымохода.
Препятствием к установке может стать низкое давление в сети газопровода, рассчитанное лишь на кухонные газовые плиты. В этой ситуации подключение котла может дополнительно снизить давление в системе. Поэтому желательно устанавливать оборудование, оснащенное закрытой камерой горения с коаксиальным дымоходом.
Выбор модели зависит от конкретных потребностей владельца.
Узнайте подробнее, какие условия нужно соблюсти, чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире.
Что нужно для установки в квартире газового котла
Прежде чем окончательно отказаться от централизованного отопления, следует изучить требования законодательных и нормативно-технических документов. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, замена нагревательного оборудования и отопление квартиры с помощью газового котла – это переустройство жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, подобные мероприятия должны производиться с соблюдением законодательных норм по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Первым шагом будет получение заключения от газоснабжающей организации о технической возможности установить в конкретном МКД автономное газовое отопление в квартире. Затем нужно написать заявление об отказе от услуги в теплоснабжающую организацию, предварительно заказав проект переделки в «Горгазе».
Чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- заявление на переустройство;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);
- техпаспорт на помещение;
- письменное согласие всех членов семьи;
- проект переустройства жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, подтверждающее возможность переустройства.
Рассмотрев заявку, управляющая компания (УК) выдаст разрешение на отключение квартиры от центрального отопления. Без этого документа нельзя заказать разработку технических условий (ТУ) на установку автономной системы.
Техусловия выдаются в течение десяти дней.
Котел следует приобретать только сертифицированный, а проектирование поручать лишь организациям, имеющим разрешение на производство подобных работ. Они подготовят проект установки котла с учетом технических условий и возможностей. При отсутствии дымохода одновременно нужно осуществить проектирование системы вентиляции.
Затем создается проект отключения от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит соответствующее письмо-разрешение от ТСЖ или УК.
После получения проектной документации нужно подписать акт пожарной безопасности проекта в местном отделении Всероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО).
Следующий этап – согласование документации в администрации. Решение о согласовании/отказе принимается в течение 45 календарных дней.
В случае непредоставления необходимых документов отказ в переустройстве помещения может быть мотивирован ст. 27 ЖК РФ. Заявитель вправе оспорить отрицательный ответ в суде.
Нюансы устройства системы газового отопления
Отопительный газовый котел – это устройство, которое нагревает теплоноситель путем сжигания газа. Оборудование обычно укомплектовано:
- теплоизолированным корпусом;
- гидравлическим блоком;
- теплообменником;
- газовой горелкой;
- приборами управления и безопасности.
В зависимости от типа газового котла будет отличаться схема подключения батарей отопления к котлу.
Газовые котлы бывают напольными и настенными, а системы отопления – одноконтурными и двухконтурными. Последние более распространены и чаще встречаются в многоквартирных домах.
На примере устройства двухконтурной системы можно ознакомиться с комплектом оборудования и последовательностью его подключения.
Правила установки газового оборудования в квартире
Перед тем как установить газовый котел в квартире, стоит убедиться в том, что соблюдены все требования к самому оборудованию, помещению, где планируется его установка, и способу монтажа. К основным условиям следует отнести:
- установку исключительно специализированной монтажной организацией;
- выезд на место монтажа инженера газовой службы перед открытием вентиля с газом, ведущего к котлу. Сотрудник проверит правильность подключения оборудования и выдаст соответствующее заключение.
Подключение котла производится на основании инструкции по эксплуатации и монтажу. При установке следует учитывать особенности помещения, где он будет расположен, а также место размещения газового котла.
Принцип выбора газового котла
При подборе агрегата принимаются во внимание экономические, санитарные и технические показатели прибора, а также тепловой режим помещений.
Надежная и безопасная работа системы отопления зависит от правильного расчета мощности котла. В расчет включаются:
- теплопотери здания;
- коэффициенты, учитывающие возможные неблагоприятные условия и климатическую зону местности.
Основные отличия газовых котлов заключаются в их мощности. По этому показателю они подразделяются на устройства:
- большой мощности — до 15 000 кВт;
- средней мощности — до 1 700 кВт;
- малой мощности — от 4 до 65 кВт.
При выборе необходимо учитывать, что настенные газовые котлы имеют малую мощность, а напольные – среднюю и большую.
Особенности установки котла
У каждого типа газовых котлов собственный алгоритм установки, однако при монтаже есть 2 общих условия: габариты помещения и его назначение.
Высота помещения, в котором устанавливается котел, должна быть не меньше 2,5 м, а площадь – минимум 15 м3. Наличие вентиляции и вытяжки — обязательные требования.
Запрещено устанавливать газовое оборудование в ванной, туалете и жилых комнатах.
Систему предварительно опрессовывают до Р=1,8 атм, а затем обезвоздушивают. После этого проверяют все элементы соединений на герметичность.
Обязательна установка стабилизатора напряжения и очень желателен монтаж источника бесперебойного питания. Это необходимо для стабильной работы электронных управляющих элементов.
Первый пуск предваряет заполнение системы водой. Для этого устройство должно быть отключено. Во избежание образования воздушных пузырей систему отопления следует наполнять водой постепенно.
Монтаж любого газового оборудования должен осуществляться при температуре от +5 до +35 градусов. В мороз такие работы не проводятся.
Выводы
Чтобы заменить централизованное отопление в МКД на автономное, нужно получить разрешение уполномоченных органов, заказать проект переустройства жилища и установить газовое оборудование в соответствии с законодательными и техническими нормами. Перед тем как сделать газовое отопление в многоквартирном доме, следует удостовериться, что установка его в жилище возможна и соответствует санитарным нормам и условиям безопасности.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
