Строительство – долгий и непростой процесс. Сложности возникают не только в плане строительных работ, но и в юридических вопросах. В частности, расположение дома может не понравится соседям или не соответствовать нормам действующего законодательства. Расскажем, что делать, если сосед построил дом на границе участка.
Подходить к строительству стоит максимально внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке и при этом учесть все строительные нормативы. Все пожелания не должны идти вразрез с законодательными актами. В противном случае есть риск привлечения к ответственности за допущенные нарушения.
Чем может грозить строение на границе участка
Типичная ошибка – расположение постройки в недопустимой близости к соседскому участку. Чаще всего это происходит в результате неверных расчетов. К примеру, расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. Если забор отсутствует, может показаться, что это расстояние выдержано, но впоследствии выяснится, что это не так.
Какие последствия возможны в такой ситуации? Если дом уже построен, то можно руководствоваться нормами ст. 301, 304 и 208 ГК РФ. Согласно этим нормативным актам, собственник вправе требовать устранения недостатков и причин нарушения имущественных прав.
При этом проблема может быть решена мирным путем или в судебном порядке. Сроков исковой давности для дел такого характера не предусмотрено.
Основные строительные нормы
Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.
К основным нормам относят:
- жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
- хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
- туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.
Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.
Нужно ли разрешение соседей на строительство
При возникновении необходимости в строительстве сооружения рядом с границей соседского участка, то сделать это законно можно только в том случае, если сосед выдаст соответствующее письменное разрешение. Если такой документ будет отсутствовать, то собственник соседнего участка вправе потребовать сноса строения в судебном порядке.
Согласие от соседей может потребоваться в разных ситуациях:
- строительство жилого дома рядом с забором;
- перепланировка в жилом доме, если она затрагивает общие коммуникации;
- реконструкция здания, предполагающая выполнение шумных работ.
Иными словами, если ваши работы подразумевают нарушение оптимального образа жизни соседей, требуется получить с них письменное разрешение на подобные действия. Оформить его не сложно.
Перед началом работ необходимо обратиться к собственнику участка, которому объясняются планируемые изменения. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.
Для составления документа необходимо учитывать некоторые правила:
- используется произвольная форма документа;
- рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения;
- указываются точные и достоверные данные о земельном участке;
- прописываются точные сведения о сторонах.
Если не получить разрешение соседей до начала строительных работ, то это может привести к тому, что собственник смежного участка подаст в судебные органы. В итоге придется выплатить штраф или снести постройку.
В согласии владельца смежного участка необходимо прописать следующие данные:
- идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- адреса земельных участков;
- регистрационные данные документов, подтверждающих наличие права собственности;
- размеры нового дома или хозяйственной постройки с указанием количества этажей;
- расстояние от забора, где будет возводиться объект;
- схема участка, где планируется строительство;
- дата оформления согласия;
- подписи собственников с расшифровкой.
Перед оформлением согласия нужно точно определиться, где конкретно будет располагаться постройка. Желательно сделать проект и согласовать его с уполномоченными органами.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
По нашему опыту, правообладатель чаще всего узнает о проблеме с расположением здания:
- При проведении кадастровых работ по подготовке технического плана здания.
- Глядя на публичную кадастровую карту, где границы его здания выходят за границы земельного участка.
В Москве, например, границы земельных участков, образованных до 2007 года, переданы в кадастр декларативно, и не всегда соответствуют границе участка на местности (мы уже касались этого в статье про уточнение границ участков). И контуры большинства зданий, построенных до 2013 года, тоже переданы в кадастр декларативно, по ситуационному плану масштаба 1:2000 (20 метров в 1 сантиметре). Точность нанесения контуров таких зданий — 2-5 метров вместо установленных законодательством 0.1 метра.
Поэтому, если на публичной кадастровой карте ваше здание выходит за пределы участка, это не значит, что так на самом деле. Чтобы проверить, нужно провести геодезическую съемку. Результат съемки покажет, как на самом деле расположено здание.
Если вы выявили, что здание выходит за границы участка в ходе кадастровых работ, скорее всего, так оно и есть. Но если вы не очень доверяете вашим кадастровым инженерам, можете обратиться в другую организацию для контрольной геодезической съемки.
Если геодезическая съемка подтвердила ваши опасения, и здание действительно частично находится за пределами участка, нужно исправлять эту ошибку. Есть два основных способа:
- Уточнение границ участка — исправление ошибки в местоположении границ.
- Оформление в аренду или собственность территории, на которую "вылезает" здание.
Уточнение границ участка подойдет, если фактические границы участка не совпадают с его границами в ЕГРН (кадастре), и если у вас есть документы, подтверждающие. что именно такие границы были у участка при его образовании или последние 15 лет.
Этот способ не работает в Москве из-за того, что участки в Москве можно уточнить только "точка в точку".
Для уточнения границ кадастровый инженер готовит межевой план, затем нужно согласовать границы участка с соседями и сдать межевой план в Росреестр.
Удаленность от Санкт-Петербурга
Стоимость работ
- — Межевой план
- — Вынос границ
- — Кадастровый паспорт
- — Работа геодезистов
- — Топографические работы
Как официально зафиксировать расстояние от дома до границы соседнего участка и устранить нарушение
Вопрос Соседи поставили дом в садоводстве практически на границе с соседним участком. Пытались решить мирным путём, но они продолжают строительство и соответственно нарушение строительных норм, СНиПы.
Нарушение строительных норм не идёт. У Вас земли сельхозназначения, категория разрешенного использования для ведения садоводства. На земли сельхозназначения градостроительный план и кодекс не действуют.
Вопрос А если сделать какой-нибудь план, как у них стоит дом, чтобы Вы это сделали?
План мы можем сделать, подснять дом в координатах. Приедут геодезисты, снимут дом соседа и забор (снимут всё, что есть на участке). Оформят в виде плана в масштабе 1:500.
Вопрос Сколько будет стоить эта работа? Участок у нас находится в Авиагородке.
У Вас тогда получаются земли поселения и возможно, что все градостроительные нормы и СНиПы действуют. Нужно обратиться в администрацию района или в КГА.
