Входная дверь в тамбур многоквартирного дома

Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища. С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда. Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.

Поскольку она устанавливается в подъезде, важен вопрос, можно ли установить тамбурную дверь на площадке по закону. В этой статье рассмотрим, какие условия необходимо выполнить, чтобы такие изменения в подъезде были законными.

Каталог нашей продукции — мы работаем на территории Москвы и московской области

Почему нельзя перегораживать площадку в подъезде без согласования

Лестничное пространство, включая площадки при входе в коридор перед квартирами, является общим имуществом собственников всего дома. Они имеют полное право на владение этой площадью.

Решив установить тамбурную дверь, не стоит об этом забывать. Она может создать затруднения для прохода работников управляющей компании к устройствам, которые являются общим имуществом, для обследования и ремонта, а также с целью уборки, прокладывания кабеля, снятия показаний счетчиков и т. д.

Например, на фото показана ситуация, когда электрощиты расположены за тамбурной перегородкой:

Причиной для отказа в установке перегородки может стать также нарушение пожарной безопасности. В соответствии с требованиями Министерства по чрезвычайным ситуациям любые конструкции, возведенные на общей площади подъезда, должны отвечать требованиям безопасной и быстрой эвакуации жильцов из здания в аварийных ситуациях. Если конструкция установленной без согласования тамбурной двери не отвечает этим требованиям, то на основании норм и требований Жилищного и Гражданского кодекса РФ она может быть подвергнута демонтажу. Такое решение может принять суд по иску жильцов дома или управляющей компании, а также пожарной инспекции.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

В соответствии с Постановлением Госстроя за №170 перепланировка помещений как жилых, так и нежилых, допустима только после того, как получено разрешение в установленном законом порядке.

Для его получения нужно совершить следующие действия:

1. Прежде всего, нужно спросить жильцов дома, можно ли установить тамбурные двери в подъезде. Письменно согласовать с собственниками всех квартир дома установку тамбурной двери, а не просто договориться с жильцами квартир на этаже, где будет она устанавливаться. Для этого нужно организовать проведение общего собрания жильцов с повесткой согласования перепланировки и получения письменного документа за подписью владельцев квартир в форме Протокола или обойти все квартиры и получить письменное согласие их владельцев. Документ может иметь свободную форму, но обязательным должно быть присутствие данных владельцев квартир с датой и подписью.
2. Согласовать с пожарной инспекцией проект дверного проема с конструкцией тамбурной двери, отвечающей беспрепятственному выходу из здания.
3. Получить согласие на установку двери от управляющей компании. Для этого нужно обеспечить доступ специалистов компании к общим коммуникациям дома, если они находятся за установленной дверью. Сделать это можно путем передачи запасного ключа от этой двери непосредственно в компанию или консьержке, если она в доме есть.
4. После получения согласия жильцов, пожарной инспекции и управляющей компании, следует обратиться за разрешением перепланировки в местные органы самоуправления (муниципалитет). Получив разрешение можно приступать к установке двери.

Требования, предъявляемые к тамбурным дверям в подъезде дома

На основании правил безопасной эксплуатации тамбурная дверь, предназначенная для установки в подъезде, должна отвечать следующим требованиям:

• она должна иметь простое, не препятствующее выходу, открывание;
• в дверном полотне должны присутствовать вентилируемые отверстия;
• отделка дверной поверхности должна проводиться негорючими средствами и материалами;
• распахивание дверного полотна должно быть максимальным.

В связи с этими требованиями, чтобы дверь легко открывалась, с внутренней стороны должно предусматриваться ее открывание без ключа. Т. е. замок должен иметь конструкцию, предусматривающую устройство в виде вертушки или задвижки с внутренней стороны. В случае применения замка с электромеханическим механизмом открывания при обесточивании он должен оставаться в открытом положении.

При отсутствии вентилируемых отверстий в случае возникновения пожара может возникнуть разница давлений внутри тамбура и снаружи площадки в результате выгорания воздуха, что приведет к произвольному прижиманию дверного полотна к раме и трудности его открывания. Например, вентилируемое полотно может быть таким, как на фото:

При выборе внешнего оформления полотна нужно руководствоваться его пожарной безопасностью. Для его изготовления должны использоваться негорючие материалы. Тамбурная конструкция не должна гореть и выделять вредные для здоровья соединения. Оптимальным вариантом являются стальные двери, имеющие порошковое покрытие.

Открываться дверь должна наружу легко и просто с максимальным распахиванием полотна. Это обеспечит быструю эвакуацию жильцов в экстренных ситуациях и не создаст их скопления у двери.

Особенности размеров тамбурных дверей на площадках

Размеры тамбурных дверей отличаются от обычных входных дверей. Это обусловлено нестандартными размерами проемов, в которые устанавливаются дверные полотна. Проем должен немного превышать габариты самой двери.

В приведенной таблице указаны рекомендуемые размеры дверных проемов и соответствующие им размеры полотен.

Размеры дверного блока, (ширина/высота)

Фасад – это лицо любого многоквартирного дома, а входная группа его неотъемлемая часть. В нее включены:

• крыльцо (ступени, площадка);
• перила;
• козырек;
• входная дверь;
• тамбур;
• пандус;
• вестибюль с помещением для консьержа или охраны.

В фонде старой постройки некоторые элементы могут отсутствовать, в новых домах застройщики обычно соблюдают все требования по обустройству зоны входа.

Устройство входных групп

Вход в жилые здания должен быть удобным для всех жильцов, соответствовать строительным и пожарным нормам, препятствовать проникновению посторонних лиц за счет наличия домофона с вызывной панелью или с кодовым замком.

Над крыльцом и площадкой перед дверью необходим козырек с водоотливом. Обязательно наличие тамбура глубиной от 1,2 метра. Уровень освещенности регулируется СНиП 23-05-95, предпочтительна установка антивандальных светильников.

Проект входной группы

Разработка проекта – ответственная задача, здесь важно предусмотреть удобство дальнейшего пользования объектом, соответствие выбранного дизайна архитектурному облику строения.
Проектирование включает следующие этапы:

• выбор подходящей конструкции и материалов;
• составление самого проекта и сметы;
• поиск исполнителя;
• получение согласия собственников жилья на общем собрании;
• согласование с управляющей компанией;
• определение источника финансирования;
• заключение договора с подрядчиком.

Установка тяжелых металлических конструкций – сложная и травмоопасная работа. Если у вас нет опыта в этой сфере, доверьтесь профессионалам. Специалисты компании «Гарант Сервис» проведут монтажные работы быстро и аккуратно, в соответствии с требованиями стандартов.

В процессе проектирования следует уделить особое внимание выбору подъездной двери. Ее главные характеристики: прочность, долговечность, способность выдерживать интенсивную эксплуатацию и большие нагрузки.

Оптимальный вариант дверная коробка из железного профиля и полотно из листовой стали с порошковым покрытием или антикоррозийной эмалью. Наличие утеплителя будет препятствовать попаданию холодного воздуха с улицы и позволит сэкономить деньги на оплате отопления по общедомовому счетчику. Для дополнительной теплоизоляции устанавливайте тамбурные двери с терморазрывом.

В мусорокамеру подойдут технические двери с двусторонним влагостойким покрытием.

На вход в подвал, находящийся внутри подъезда можно поставить решетчатые двери, которые также подойдут для установки на лестничную площадку или чердак.

Помните и об эстетической составляющей. Все элементы входа лучше выполнить в едином стиле и цветовом решении.

Для элитного жилого комплекса можно заказать двери со стеклом и ковкой в сочетании с ажурными козырьками и перилами.

Требования к дверям в подъездах многоквартирных домов: СНиП, согласование, пожарная безопасность

Строительные нормы и правила регламентируют некоторые технические характеристики и особенности монтажа входных дверей.

Габаритные размеры дверной конструкции не могут быть меньше чем 0,8×1,9 м, минимальная ширина проема 0,7 м. Толщина стального листа дверного полотна не менее 1,5 мм. Обязательно наличие ребер жесткости. Крепление к стене осуществляется анкерными болтами диаметром 1 см.

Согласование уличной двери с органами пожнадзора не обязательно, но для сохранения жизни и здоровья жильцов стоит придерживаться нормативов по пожарной безопасности.

В соответствии со СНиП 21-01-97, выход из подъезда является эвакуационным, поэтому разрешается направление открытия только на улицу, а не наоборот. Установленные замки должны открываться наружу без применения ключа.

При наличии мусоропровода, выбирайте для мусорокамеры взломостойкие противопожарные двери с пределом огнестойкости от 15 до 45 минут, чтобы предотвратить поджог или распространение огня при случайном воспламенении бытовых отходов.

Входная группа для людей с ограниченными возможностями

В многоквартирные дома, где проживают инвалиды, испытывающие трудности с передвижением желательно делать дверные коробки с минимально низким порогом или без него. Применение дверей на качающихся петлях и вертушек не допускается. При перепадах высот более 4 см необходимо устройство пандуса.

Сейчас многие застройщики вообще отказываются от крыльца, делая вход в многоэтажные дома на уровне земли. В некоторых современных домах появились лифты, останавливающиеся на уровне пола нижнего этажа, это существенно облегчает передвижение инвалидов и людей с маленькими детьми. Тамбур в подъезде, где есть маломобильные люди должен быть не менее 1,2 на 2,4 метра.

Примеры входов в многоквартирные дома

Дизайн-проекты и материалы для входных групп бывают разные и зависят от стоимости изделий и пожеланий заказчиков. Возможности часто ограничены размерами придомовой территории, но даже при малом пространстве и скромном бюджете можно найти удобные и практичные варианты с соблюдением всех строительных норм.

Входные группы от компании «Гарант Сервис»

Благодаря собственной производственной базе, изготовление элементов входных групп возможно в самые короткие сроки. При необходимости мы самостоятельно проведем замеры на месте, чтобы готовая продукция подходила к габаритам проемов и размерам крыльца.

Комплектация и способ отделки обсуждается индивидуально. Выбрать модель домофона, замок, фурнитуру можно из нашего каталога.

Вы можете заказать подъездные двери, козырьки и перила от производителя, оставив заявку через сайт или обратившись к нашим специалистам по телефону.

Мы осуществляем доставку по Московской области и городу Москве собственным транспортом.

Бронеколпак защитит дверной замок от внешних повреждений и попыток взлома. Этот защитный элемент монтируется внутри полотна двери и зажимается между листом и замком.

Настали праздники? Как превратить свою входную дверь в яркий и праздничный элемент дизайна вашей квартиры при помощи подручных средств.

К звукоизоляционным металлоконструкциям можно отнести все утепленные. Также в продаже есть модели, которые дополнительно шумоизолируются.

Установка тамбурных дверей – удачное и выгодное во всех смыслах решение. Они помогают дополнительно защищать жилье от воров, обеспечивают лучшую теплозащиту. К тому же в тамбуре удобно разместить многие предметы, даже мебель. Его можно обустроить как в частном доме, так и в многоквартирном, объединившись соседями. Далее, рассмотрим, как выбрать и установить двери тамбурные металлические.

Для чего нужна тамбурная дверь?

Дверь такого типа устанавливают в коридорах домов, на лестничных клетках. Ими можно оборудовать запасной выход в офисном, промышленном здании. Это изделия общего пользования, поэтому должны обладать высокой прочностью и качеством, быть удобными в эксплуатации.

Если установить металлические двери на лестничной площадке, то можно получить следующие преимущества:

1. Обустроить подсобное мощение. Если объединиться с соседями и отгородить дверью часть коридора, то в ней удобно хранить велосипеды, коляски, санки и разные предметы. При достаточной высоте коридора в нем даже антресоль установить можно. Для нежилых помещений, за счет тамбурной двери, получится обустроить место для переодевания и переобувания в производственную одежду.
2. Повысить теплоизоляцию и шумоизоляцию в квартирах. На дверь можно монтировать уплотнитель, поставить металлическую систему с утеплителем внутри. Такая конструкция исключает возможность появления сквозняка, она препятствует проникновению холода и постороннего шума с лестничной клетки.
3. Дополнительно защитить свое имущество от воров. Тамбурные системы предотвращают проникновение в квартиру, защищают основные двери от вандализма.

У тамбурной конструкции имеется несколько недостатков. Для их открывания необходимо тратить дополнительное время и носить комплект ключей. По этой же причине в случае пожара покинуть помещение будет немного сложнее. Также проблемы могут возникнуть, если соседи не отличаются порядочностью и чистоплотностью, начнут захламлять и мусорить в тамбуре.

Тамбурные системы могут быть изготовлены из любого материала, в том числе дерева либо пластика, но именно изделия из металла являются максимально надеждами, прочными, долговечными. Им не страшны перепады температур и механическая нагрузка.

Разновидности тамбурных дверей

В зависимости от количества и размера створок, конструкции подразделяют на три типа:

1. Однопольные. Они имеют одну створку, их выпускают обычного распашного типа. Это наиболее распространенная разновидность, которая устанавливается в проем со стандартными габаритами. Их чаще всего монтируют в офисных зданиях, на входе в квартиру.
2. Двупольные. В этом случае створок две. Они одинакового размера, обе открываются. Такая конструкция пригодится в помещениях с широким дверным проемом, а также для зданий с большой проходимостью людей. Еще двупольные конструкции монтируют в помещениях, где часто происходит перемещение крупных предметов.
3. Полуторные. Это одна из разновидностей двустворчатых дверей, но в такой конструкции лишь одно полотно рабочее. Вторая металлическая створка значительно меньше по размеру. Она либо наглухо закрыто, либо имеется возможность ее открывать. Тогда меньшая створка фиксируется при помощи двух задвижек. Это удобно в том случае, когда изредка нужно выносить что-то крупное. Установить железную тамбурную дверь этого вида можно в проемы средней ширины.

Тамбурные двери могут быть выполнены из глухого листа металла либо в виде решетки, с небольшими вставками. Конструкции из решеток подходят в том случае, если необходимо обеспечить постоянный приток воздуха (на лестнице, на складах, в кафе). Для жилых помещений, когда нужно оградиться от посторонних взглядов, предпочтительнее глухие створки.

Особенности изготовления

Чтобы обеспечить изделию достаточную прочность, для производства тамбурных дверей применяют металлические листы толщиной в 2 мм. Размеры конструкции могут быть стандартными. Также тамбурные системы изготавливают под заказ.

Для того чтобы эксплуатация двери была максимально комфортной, на створке устанавливают контур уплотнителя. Для безопасности, кроме запирающих механизмов, в тамбурных дверях монтируют глазок, при необходимости его обустраивают с видеонаблюдением.

Для изготовления дверного короба, а также полотна применяется металлический профиль (труба). Внутри полотна размещаются ребра жесткости, они предотвращают деформацию створки, ее искривление.

Чтобы придать изделию привлекательный вид, используются различные отделочные материалы.

1. Наиболее простой и не дорогой вариант – обивка дерматином, искусственной кожей.
2. Практичным и долговечным является напыление из порошковой краски. Оно устойчиво к появлению царапин, его можно мыть.
3. В многоквартирных помещениях, когда тамбурная дверь не выходит на улицу, можно использовать отделку из МДФ. Она стоит дороже, но зато смотрится красиво.

При желании створку декорируют вставкой из стекла, чтобы увеличить освещение в тамбуре, а также для лучшей видимости того, что происходит за его пределами.

Классы устойчивости

Тамбурные стальные двери хоть и позволяют обустроить дополнительное пространство, но основная цель их установки – все же защита. Поэтому стоит поинтересоваться перед покупкой, к какому классу устойчивости к взлому относится изделие.

Всего их бывает четыре:

• 1 класс. Самые простые и доступные по цене двери, из-за этого их часто приобретаю для тамбура. Однако такую конструкцию легко вскрыть любым инструментом. Не самый надежный вариант, который вряд ли прослужит долгое время.
• 2 класс. Изделия также доступны по цене, злоумышленникам их вскрывать будет уже сложнее. Проникнуть в помещение возможно только при использовании электроинструментов.
• 3 класс. Более дорогие изделия, зато они укомплектованы специальными накладками (уплотнителями) для изоляции от шума и защиты от теплопотерь. Чтобы взломать такую железную дверь на лестничной площадке, придется потратить порядка 1-2 часов. Это надежные конструкции.
• 4 класс. Самые дорогие и наиболее надежные железные тамбурные двери, которым не страшны даже пули. Такие конструкции часто укрепляют металлическими решетками, их комплектуют противосъемными штырями, броненакладками на замки.

Как выбрать тамбурную дверь?

Поскольку изделие предполагает длительный срок эксплуатации, к его выбору нужно подойти ответственно.

Вот несколько рекомендаций:

1. Первым делом необходимо определиться с габаритными размерами. Для этого следует несколько раз измерить высоту и ширину проема. В зависимости от полученных цифр, выбрать конструкцию (однопольная, двупольная, с фрамугой или без).
2. Подобрать оптимальный вариант декоративной отделки. Чтобы легче было ухаживать за конструкцией, лучше выбирать самый простой вариант. В этом случае полотно можно будет мыть. Любые декоративные элементы делают дверь более привлекательной, но и более дорогой.
3. Фурнитура должна быть качественной и надежной, на ней экономить нельзя. В первую очередь, это касается замков и ручек, поскольку ими часто пользуются. От надежности запирающего устройства напрямую зависит устойчивость конструкции ко вскрытию.
4. Особое внимание следует обратить на петли. Они должны быть прочными, выдерживать вес створки. При низком их качестве полотно быстро начнет проседать, затираться, а замки будут открываться и закрываться со значительным усилием. Есть риск, что их со временем заклинит.
5. Если железная дверь в тамбур глухая (без остекления), важно выбирать модели с глазком, который имеет хороший угол обзора. Оптимальный показатель 180 градусов.
6. Стоит отдавать предпочтение моделям, в которых предусмотрен контур уплотнителя. В противном случае придется самостоятельно его докупить и приклеить.

Чтобы не переплачивать за товар, быть уверенным в его качестве, изделие нужно заказывать у производителя или официальных представителей. Одновременно с покупкой лучше договориться о доставке и установке железных тамбурных дверей. Но можно пойти и другим путем: установить тамбурную систему своими силами.

Этапы установки тамбурной двери

Из инструментов для монтажа двери потребуется перфоратор, дрель и шуруповерт. Для проверки правильности нужен строительный уровень, из материалов – монтажная пена для устранения щелей. Также необходимы распорки.

Если в тамбуре была ранее установлена дверь, то нужно ее демонтировать. Работы выполнять аккуратно, чтобы не повредить проем и стены. При необходимости его укрепляют каркасом из металла, все дефекты шпаклюют.

После этого можно устанавливать новую дверь в такой последовательности:

1. Монтировать дверной короб. Если предусмотрена установка звонка или нужно провести телевизионный кабель, то сначала надо выполнить эти работы.
2. При помощи распорок зафиксировать дверную коробку. Используя строительный уровень, проверить правильность горизонтальных и вертикальных линий.
3. Применяя перфоратор и анкерные болты, закрепить дверной короб в поеме.
4. Выполнить разметку, установить петли, предварительно просверлив необходимые отверстия.
5. Навесить и закрепить створку. Приклеить контур уплотнителя. Проверить ее функциональность.
6. Все отверстия и щели между коробкой и дверью задуть монтажной пеной. После того, как она полностью станет твердой, ее излишки обрезать строительным ножом.
7. Провести отделочные работы (оштукатурить и окрасить стены).

Если металлическая входная дверь в тамбур установлена правильно, то она легко открывается, не издает неприятного скрипа, створка плотно прилегает к коробке, нет больших зазоров между полотном и коробом. Также после установки следует отрегулировать и смазать петли, проверить функционирование замка.

Металлическая дверь в тамбур — залог безопасности вас и соседей. Вместе ее купить совсем недорого. Главное, выбрать качественную конструкцию. Тогда она будет надежно защищать от воров, холода, постороннего шума.